[摘要] 假如購房者希望自己購買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應該關注房齡、面積、總價和貸款人資質四個方面。
經濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用，小戶型受剛需購房者青睞。假如購房者希望自己購買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應該關注房齡、面積、總價和貸款人資質四個方面。
小戶型貸款要看房齡
首先，需要注重小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數的問題。
其次，在選擇房屋時，注重面積不能過小。目前各大銀行最低的標準是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。
同時，在選擇小戶型房屋時，還需要關注一下該套房屋的總價。銀行除了對房屋面積有要求時，還同時對房屋的總價和所處的區域有所限制。
最后，購房者的資質是獲得貸款的重要因素，相對而言，有公積金的借款人較易獲得批準。
注重房型和周邊配套
假如購買市中心區域的小戶型，房型就是需要斟酌的重要環節。由于市中心土地少，一般小戶型樓盤的容積率都較高，小戶型樓房往往會碰到房型不規整或者一梯多戶的情況。在購買前多去現場觀察一下朝向、光照、通風及隔音效果是非常必要的。
從設計方面來看，目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。小戶型住宅的層高設計一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達到2.65米左右，以達到能夠舒適居住的空間要求。
據了解，從設計角度來看，經濟合理的住宅建筑面積并不因為小而不適用，相反因為經濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用，而且小戶型住宅建筑從節能環保角度來說也是很合理的，在設計時充分考慮節能保溫的要求，建造時節約了建筑材料，提高了建材的使用價值，合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時產生的能耗。比如緊湊的戶型，住戶使用空調要比大戶型時更為經濟，能源使用的效率更高，而且結合保溫構造，生活能量損失也更小，更符合經濟效率，具有更為廣闊的發展方向。
分割不合理易造成浪費
過道面積過大或不合理，這是在小戶型房型中會經常碰到的毛病。面積過大會造成浪費;而假如設計不合理，則會影響到其他房間的使用，最常見的方式為走道設計在客廳中間，這樣做的結果是客廳的領域感完全喪失。客廳的前半部分實際上也是過道，可以試想這樣的情形，欣賞電視節目時正看到出色處，偏偏有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的結果?
假如在分割時將房間分割得不太合理，極為輕易造成面積浪費，這對于面積本來就有限的小戶型來說，是一種最為糟糕的結果。客廳北端分割出一小塊地方作為“儲物間”，這種做法過于隨意，因為這樣的后果造成儲物間與衛生間之間的部分既不能當成客廳使用，也不能作為餐廳，成為一塊閑置面積。而與此同時，客廳的面積卻被硬生生減少了。
房間面積比例不當
每個居室都有一定的面積要求，假如小于這個要求時，便會影響其居住功能。客臥的面積與主臥相比，明顯要小得多，比例失調，居住其中有局促感。這是由于整個房型不規則，北部面寬不夠所致。類似的情形還有臥室面積過大，而擠占客廳面積等。
此外，類似通風、空氣對流不暢，采光效果不好等問題在大戶型物業中也會經常碰到。
