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投資商業(yè)公寓避免三大誤區(qū)

2015-09-28 09:05 來源：廣州日報

[摘要] 公寓租賃行情以及周邊中介布點，這些功課理應(yīng)是購買公寓之前就要做好。事實上，很多人投資公寓都有以下的誤區(qū)，如果你對號入座找到一兩個“誤區(qū)”，那么或許你就不應(yīng)該如此倉促入市。

　　住宅限購之下，不少人轉(zhuǎn)而去投資商業(yè)地產(chǎn)，面積小、總價低的商業(yè)公寓因此大行其道。不過，買了公寓當(dāng)“收租公”也并非一勞永逸，一位朋友最近公寓收樓，找記者問能否放盤。說實在，公寓租賃行情以及周邊中介布點，這些功課理應(yīng)是購買公寓之前就要做好。事實上，很多人投資公寓都有以下的誤區(qū)，如果你對號入座找到一兩個“誤區(qū)”，那么或許你就不應(yīng)該如此倉促入市。

　　第一個誤區(qū)——投資者只盯一手價。南沙某公寓因自貿(mào)區(qū)利好，八九個月之前價格還是8000多元/m2，賣到最后一批產(chǎn)品的時候居然飆升到1.8萬元/m2。不過，這1萬多元/m2的紙上財富一定能套現(xiàn)嗎？記者聯(lián)想到2011年左右銷售的番禺萬達廣場公寓，當(dāng)時也是以1.4萬多元/m2銷售，同期萬博拍出一塊地，地價達1.4萬元/m2，“面包賣面粉價”，成為投資者入市的最佳理由。然而，番禺萬達廣場開業(yè)，周邊也旺起來，有投資者入手番禺萬達廣場的公寓，二手價約1.6萬~1.7萬元/m2，也就是說雖然公寓售價與地價一樣，該項目二手價并沒有因此而狂升，持貨4年只錄得12.5%的升值。考慮到南沙某公寓項目未來同時間放租和放售都面臨龐大的對手，首批業(yè)主1萬元/m2的賬面升值很大可能不能兌現(xiàn)。最近記者接到東山口某商業(yè)公寓的電話，尾貨帶裝修居然只受2.5萬元/m2，這個價格與同區(qū)毛坯價發(fā)售的公寓一樣，可見即使是在市區(qū)，商業(yè)公寓這幾年的漲幅也有限。

　　第二個誤區(qū)——連放租的渠道都不清楚就貿(mào)然投資。一位朋友通過一二手聯(lián)動的地產(chǎn)中介行購買了市區(qū)某公寓，最近收樓想放租卻找不到中介行。記者了解到該區(qū)域是臨江的旅游區(qū)和金融區(qū)，周邊大小酒店林立，本身已有較便宜的長租房，商業(yè)公寓放租生意不多，故此成為二手房中介布點的空白點。當(dāng)時二手房中介賣公寓的時候是看在開發(fā)商的傭金，當(dāng)然好話說盡，作為投資者起碼要到周邊看看二手房中介行，了解一下租售行情。

　　第三個誤區(qū)——帶租約出售也并非是萬全之計。投資者擔(dān)心出租無門，為此不少開發(fā)商推出帶租約出售的返租方案，不過即使是帶租約出售也只是管收樓3年或五年，投資者放租難的問題只是推遲發(fā)生而已。珠江新城某帶租約出售的商業(yè)公寓最近也發(fā)生糾紛，帶租約的購房不一定確保按時收租，而且?guī)ё饧s的公寓房分分鐘早已暗漲，“羊毛還是出在羊身上”。