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　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”—曾經(jīng)，這是杜甫憂國憂民的心聲；而今，這是城市“漂”一族的安居夢。根據(jù)北京團市委和北京市政協(xié)社法委青少年工作小組去年發(fā)布的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》：北京青年中租房者的總體比例高達52.2%。外來非京籍青年中租房者的比例則高達80.7%。為此，北京租房青年需要平均每月負(fù)擔(dān)1993.4元的租房支出，平均每7.2個月就要更換一次住所更是他們不得不面對的現(xiàn)實。如果說經(jīng)濟壓力和居住環(huán)境是制約他們的外在因素，那合法權(quán)益得不到有效保障、人身財產(chǎn)屢屢遭受侵害才是他們最大的隱憂。

　　尋租者：漫漫尋房路

　　然而，兩天之后這個美夢就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺?shù)情T，見到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”

　　“冷冷的冰雨在臉上胡亂地拍……”遠處的歌聲悠悠然飄來，聽得姍姍心里一陣酸澀，這歌詞不分明就是自己的真實寫照嗎？三月的傍晚，雖然不似隆冬般的天寒地凍，但翩然而至的小雨將寒氣直逼進了骨頭縫里。姍姍在這個城市，沒有一個親人，沒有任何朋友。她拖著碩大的行李箱，漫無目的地走在街上。

　　上月底，姍姍收到了一份朝思暮想的工作錄用通知，于是毫不猶豫地辭了老家的工作，打算在北京開始她的新生活。報到之后，單位給了她兩天時間，讓她盡快在這個城市安頓下來。姍姍拖著行李箱，在離新單位最近的小區(qū)轉(zhuǎn)了三圈，終于在一個樓道門口不起眼的角落里發(fā)現(xiàn)了一紙轉(zhuǎn)租信息。“本樓二層，小一居轉(zhuǎn)租，隨時入住。價格面議。”

　　姍姍敲開了這一家的房門，一位挺著大肚子的大姐接待了她。三下五除二，大姐將房子的基本情況介紹給姍姍：這位大姐和老公在北京做小生意，大半年前租下了這套房子。租期總共為一年，現(xiàn)在還剩三個月。但眼看著肚子大了，她和老公打算回老家休養(yǎng)，生完孩子再回北京。因此，他們打算盡快把房子轉(zhuǎn)租出去。

　　姍姍四下里打量了一下，覺得房屋條件尚可。雖然租期只剩下三個月，但這個房子作為短期周轉(zhuǎn)之地還是不錯的選擇。“您看，我是拖著行李箱來找房子，也沒有別的地方可以落腳。有可能今天就入住嗎？”

　　“妹妹，放心，沒問題。你要是有心租這房子了，我馬上叫我老公回來收拾東西。你瞧我們家當(dāng)也不多，一頓飯工夫就收拾完了。我們倆老家是河北的，隨時買張車票就回去了。現(xiàn)在就等一個能接這房子的人，我們著急回家呢。”大姐一邊介紹，一邊張羅著讓姍姍在沙發(fā)上坐下。

　　“那我能看看你們之前的租房協(xié)議怎么簽的嗎？我也不知道你給我這個價格是不是實在？”雖然被大姐的熱情真真切切地感染了，但租房這種大事不能太沖動，姍姍還是很謹(jǐn)慎的。

　　“當(dāng)然沒問題。但是合同這些東西都是我老公收著的，我也不知道放在哪兒。你看我這一個孕婦，也不方便爬上爬下，翻箱倒柜的。回頭一準(zhǔn)讓他拿給你看，行了吧？我們都是實誠人，沒打算賺你的錢，真心想找個人盡快轉(zhuǎn)手房子而已，而且房東也是個特別好相處的人，一年也不過來一趟，對我們都特別放心。我看得出，你是真著急找房子。我們這種情況，最適合你。”

　　望著大姐一臉誠懇的表情，姍姍點了點頭。大姐綻放出一臉笑容，“要不這么著吧，你去門口小吃街吃個午飯，也準(zhǔn)備準(zhǔn)備租金。我們這就張羅著收拾東西。你兩個小時后回來，我們到時當(dāng)面交接鑰匙和房租。你也知道我們短時間內(nèi)不會回來了，所以你最好一次性把三個月房租都交給我們，這是我們唯一的要求。”

　　“好，一言為定。”姍姍爽快地答應(yīng)了。

　　午飯后，姍姍按照約定的時間返回。走到樓門口，夫妻二人正在將大包小包往出租車上裝。大姐熱絡(luò)地跟姍姍打招呼，“你看大姐說一不二吧，說倆小時就倆小時。”說著就把一串鑰匙放在姍姍手里，“樓上我們清空了，還打掃了一遍，絕對合你心意。我這還寫了一張字據(jù)，算是這三個月房租的憑證。房東那邊好說話，我跟他打過招呼了，估計到期了他才會來找你。你就安心住著吧。我們這就去趕火車回老家了。”

　　說話的工夫，行李已經(jīng)準(zhǔn)備就緒了。出租車司機打著了火，等待大姐隨時上車出發(fā)。姍姍將一個厚厚的信封塞到大姐手里，“大姐，我真沒想到租房租的這么順利。我真是遇上好人了。這是三個月房租，您點點？”

　　“嗨，不用了。咱們有緣分，大姐信你。”大姐親昵地拍了兩下姍姍的肩膀，作為告別，轉(zhuǎn)身上車消失在姍姍的視野里。

　　就像大姐說的一樣，騰空的房子被認(rèn)真清理過。姍姍心里一陣感激和喜悅，開始為未來的新生活做計劃。

　　然而，兩天之后這個美夢就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺?shù)情T，見到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”

　　“他們回老家生孩子，把房子轉(zhuǎn)租給我了呀。”姍姍心里有點兒嘀咕，不是說房東輕易不登門嗎？

　　“轉(zhuǎn)租？這房子到期了啊。這不，我?guī)е贤瑏淼陌　Ｖ拔腋切煽谙嗵庍€算可以，但上次我跟他們提過下一年續(xù)約的話得漲價，這小兩口有點兒不樂意繼續(xù)租下去了。我們就商量好今天按合同來收房。”房東的話像一根刺深深地扎進了姍姍的心里，痛得她半天沒有喘過氣來。

　　姍姍用了半天的力氣，才發(fā)出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說房子還有三個月才到期，轉(zhuǎn)租給我了，拿了三個月房租就著急走了。”

　　“哎喲，姑娘，出大事了。你看我這合同白紙黑字寫著呢。哪還有三個月啊，到期日就是今天。你趕快聯(lián)系他們。”姍姍在大爺?shù)拇叽傧聯(lián)艽蛟袐D大姐的電話，但對方的手機卻永遠地停留在了無法接通的狀態(tài)……

　　同在北京，小易也遭遇了“二房東”的鬧劇。小易在北京打拼三年，自認(rèn)為對租房這類事情早已是駕輕就熟。所以這次搬家，他不出五天就找到了滿意的房子。這是隔壁一對小情侶整租下來的兩居室。他們自己住了主臥，在網(wǎng)上發(fā)帖說是“尋有緣人分擔(dān)房租”，計劃將面積稍小一點兒的次臥分租出去。小易沒費多少工夫就找到了這里，覺得條件價格都合適就迅速做了決定。搬進來之前，他還專門看了一眼“二房東”的租房合同，特別留意了租期條款。這可都是戰(zhàn)友們“血淋淋”的斗爭經(jīng)驗啊。

　　沒想到一個月后，荒唐的一幕幕開始上演。一天清晨，小易被隔壁“二房東”的敲門聲驚醒。住在主臥的女孩兒一臉無辜地求情“大哥，委屈你了。今天你能把你的東西收一收嗎？房東要帶人來修煤氣。他不知道我們把房子分租出去了。”小易這才了解到房子的實情。原來，房東與隔壁的小情侶簽合同時，有過“私下轉(zhuǎn)租立即終止合同”的約定。小易看著小姑娘一臉可憐的神情，心頭一軟，“這次我將就將就吧，下不為例啊。”

　　但讓小易沒想到的是，這樣的戲碼在后續(xù)的幾個月里接二連三地上演。小易屢次被要求東躲西藏，忍氣吞聲地跟房東打起了游擊……自以為租房經(jīng)驗豐富的小易，又吃一塹長了一智。

　　目前租賃市場上“二房東”的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，如果“二房東”將房屋轉(zhuǎn)租，必須要征得原房東的同意或承諾，否則無效。為避免類似的糾紛，除了關(guān)注租賃房屋本身的條件，租房者還要留意確認(rèn)房主身份的真實性。在租房的談判中，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果是委托代理，那么一定要有房主簽章的出租委托書、原房主房產(chǎn)證、身份證原件或復(fù)印件。針對“二房東”，租房人需詳細(xì)查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期和相應(yīng)條款，并要求與房主直接溝通。