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　　“四步走”，盡量避免租房糾紛

　　文/圖 羊城晚報記者 詹青

　　春節(jié)過后正值租房旺季，對人生地不熟的外來租房客而言，租到一套好房子是生活中的首要事務(wù)。如何盡量避免租房糾紛，讓安家之旅更加舒心？以下“四步走”的注意事項可能會讓你少走一些彎路，順利租到放心房。

　　羊年羊城租房

　　市場洋洋大觀

　　熱門板塊

　　房租行情

　　E

　　海珠區(qū)

　　東曉南-南洲路板塊：租金同比上漲4.2%

　　東曉南-南洲路板塊是海珠區(qū)熱門的租賃板塊，有地鐵、客運總站，生活配套完善，加上這里聚集了眾多小區(qū)，已成為白領(lǐng)租客聚居的熱點。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陶雪梅介紹，和天河中央商務(wù)區(qū)相比，該板塊房源最大的優(yōu)勢在于租金實惠。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時東曉南-南洲路板塊的租金為47.82元/平方米·月，同比漲幅約為4.2%。近期比較熱租的有英豪花園、曉港灣、南洲花園、僑誠花園、錦繡星城等樓盤，其中英豪花園、錦麗居主要放租的是電梯樓單位，一房至三房有較多選擇；曉港灣主要是樓梯樓單位，供應(yīng)充足。

　　工業(yè)大道板塊：租金同比基本持平

　　合富置業(yè)光大榕岸分行主管熊緯介紹，工業(yè)大道北聚集了光大花園、富力現(xiàn)代廣場、恒大金碧灣、天鵝灣和保利花園等多個高素質(zhì)樓盤，有地鐵途經(jīng)，是海珠區(qū)租房的熱點板塊。這些樓盤的租賃盤源主要是電梯樓單位，放盤量充足，租賃成交活躍。

　　滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，春節(jié)后租賃重返活躍，僅性價比較高的金碧花園一個樓盤，節(jié)后平均每天都有一兩套單位成功出租；光大花園多個組團，盤源素質(zhì)各不相同，租客選擇范圍大。其中最受歡迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小兩房，目前租金為47.74元/平方米·月，同比基本持平。

　　赤崗-新港西路板塊：租金同比上漲9.8%

　　中介數(shù)據(jù)顯示，赤崗-新港西路板塊二手住宅的租金為49.73元/平方米·月，同比上漲9.8%。

　　中原地產(chǎn)赤崗二分行客戶經(jīng)理陳永忠介紹，赤崗一帶交通便利，吸引了不少在琶洲或珠江新城上班的白領(lǐng)求租，該群體需求量最大的房源是一房一廳，供應(yīng)以縱橫國際公寓、順景雅苑、麗園雅庭、聚德花園、鴻運花園等幾個小區(qū)為主。節(jié)前成交的租盤不算多，節(jié)后租賃需求有所增加，部分單位的租金比節(jié)前上漲了5%左右。赤崗一帶的盤源以樓梯樓居多，一房、兩房、三房的月租金分別為1800元、2700-2800元、3500元；電梯樓的一房月租金為3000元、兩房月租金為3500元、三房為4500元。

　　新港西路板塊同樣也是節(jié)后租賃熱點。中原地產(chǎn)新港西三分行營業(yè)經(jīng)理梁雪萍介紹，在新港西路板塊，節(jié)前不少業(yè)主已經(jīng)開始放租，但租客較少，節(jié)后租賃量明顯增加，租客以在廣州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白領(lǐng)為主，以租住一房及兩房單位居多。目前樓梯樓一房月租金為2000-2400元、兩房為2800-3200元、三房為3500-4000元；電梯一房月租金為3000-3300元、兩房為3800-4200元、三房為4500-5500元。

　　F

　　番禺區(qū)

　　洛溪板塊：

　　租金同比

　　上漲4.1%

　　洛溪板塊聚集了眾多大型知名小區(qū)，一直是工薪階層的聚居熱點板塊，一房及小兩房是最熱租的戶型。

　　滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，春節(jié)后洛溪板塊的租賃行情明顯回暖，成交量比節(jié)前增加六七成，成交最活躍的樓盤主要是廣州奧林匹克花園、珠江花園、如意花園等，其中廣州奧林匹克花園、珠江花園多為電梯樓單位，如意花園為樓梯樓單位，平均租金為34.21元/平方米·月，同比漲幅約為4.1%。

　　合富置業(yè)麗江分行主管田敬威介紹，麗江花園是租賃成交最熱門的小區(qū)，麗字樓66平方米的兩房，帶家電月租金約為2200元；德字樓41平方米的電梯一房，帶家電月租金約為1900元，都是熱租物業(yè)。

　　第1步：尋找好房源

　　意向租房者可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登、發(fā)布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區(qū)域咨詢正規(guī)中介。

　　如今也有不少年輕人喜歡通過網(wǎng)絡(luò)找出租房源，需要注意的是，網(wǎng)上的信息發(fā)布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產(chǎn)權(quán)人和廣告的發(fā)布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。

　　無論采用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對于沒有證件的，免談。

　　第2步：看房“四要訣”

　　第一，查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。

　　第二，查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

　　第三，查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。

　　第四，聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

　　第3步：小心簽合同

　　為更好地防止欺詐和減少不必要的糾紛，租房者應(yīng)更充分地了解租賃合同的內(nèi)容，在簽訂租賃合同時應(yīng)注意以下幾個問題：

　　第一，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。

　　第二，注明房租包含的內(nèi)容，如水費、電費、煤氣費(天然氣)、物業(yè)管理費等由誰承擔(dān)。

　　第三，要求出租人在房屋出租前結(jié)清水費、電費、煤氣費(天然氣)及其他費用。

　　第四，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

　　第五，對能否轉(zhuǎn)租作出約定；對提前終止合同是否違約作出約定；對房屋維修作出約定。

　　第六，明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七，約定室內(nèi)家具、電器及其他設(shè)施的維修責(zé)任等。

　　第八，一般來說，房東都會收取押金，約定押金的退還時間、要求及違約責(zé)任。

　　第4步：收樓要看清

　　和房東交接鑰匙，是租房過程中最后的把關(guān)環(huán)節(jié)，租房者應(yīng)注意以下幾點：

　　第一，物業(yè)是否與合同約定的一致。

　　第二，家電、家具等是否與合同相符。

　　第三，水表、電表、煤氣(天然氣)表上的數(shù)字。

　　假如對上述情況滿意，恭喜你，可以領(lǐng)取鑰匙準(zhǔn)備入住了。