[摘要] 一線城市短期供求關系決定，沒庫存，房價上漲。
3月7日下午，河南代表團對境內外媒體開放聯組會議結束后，全國人大代表、建業集團董事局主席胡葆森成了眾多記者“追逐”的對象。房地產局勢如何？三、四線城市如何去庫存……“老胡”面對鏡頭和話筒不慌不忙，侃侃而談，令各位記者滿意而歸。
【房價】一線城市會再漲兩三年
2016年，一線城市房價頂破天，三、四線城市房價在縮水。對此，老胡怎么看？
胡葆森說，中國樓市經過20多年發展，已進入成熟期，目前中國樓市整個市場的特點，也可以用一個詞概括：“分化”。
市場在分化，三、四線城市在遭遇去庫存的同時，一線城市房價還在大幅攀升；開發商群體也出現了分化，強者愈強，弱者愈弱。此外，產品也越來越細分，新的產品形態越來越豐富。
由于這種分化的現狀，一線城市短期供求關系決定，沒庫存，房價上漲。三、四線城市最大的問題是去庫存，供大于求，就沒上漲，甚至還降。
一線城市房價要漲到什么時候？胡葆森認為，這將由供求關系來決定，這兩年一線城市房價漲得很快，會引起今后兩三年供應量提升，供應量大了，供求矛盾緩和之后，房價就會降下來。
【去庫存】要多方合力慢慢消化
河南房地產去庫存的壓力有多大？胡葆森估計，河南三、四線城市去庫存的壓力不容樂觀，估計這項工作會貫穿整個“十三五”時期。
三、四線城市咋去庫存？對此，胡葆森認為：首先，需要時間來慢慢消化，同時需要政府控制住土地出讓市場；其次，各種稅收等鼓勵購房政策要向三、四線城市傾斜，鼓勵當地人就近買房；再次，要加快城鎮化，吸引人口在三、四線城市就業、買房，“總之，去庫存是政府、群眾、社會多方合力的結果，否則去庫存需要的時間就會更長”。
談及建業會否離開河南本土向外尋求發展時，胡葆森表示，建業不會走出去，但是會轉型，打算用三五年時間，由一個單一的房地產開發商，向一個服務新型生活的綜合服務商轉型，“此外，我們也正在謀劃成立一個旅游服務公司，主要做精準旅游服務”。
