B.公攤大小在圖紙設計之初已經決定
“每個項目的地下室公攤面積都是不一樣的，開發商在設計圖紙時已經決定了其大小。”周瑞華說。
“很多消費者憑感覺購買地下室，實得面積在一半左右，確實讓人感覺不太正常。”房產領域資深律師回新生說，房子的得房率能占到七成以上，不過地下室能占幾成，還得看開發商當初的設計方案。
“我們測繪雖然是按照《房產測量規范》進行的，但是要根據開發商提供的相關數據進行測量。”周瑞華說，目前，地下室實得面積的合理區間是多少，沒有定論，也沒有具體的法律規范。
C.協議面積與測繪結果不符可要求開發商更正
昨日，經過查看該小區的測繪圖，周瑞華稱，地下室所在樓層分布的只有停車場和人防工程，未見所謂的“儲藏室”。
“我們測繪也是把人防工程當做一個整體來計算公攤面積的。現在業主需要確認的是，他們所購買的地下室是否屬于人防工程。”周瑞華解釋道，目前對于人防工程的開發權和使用權有爭議，不排除開發商用來當做儲藏室出售。
對于徐先生的疑惑，周瑞華稱，業主可攜帶合同或協議直接到房管局測繪科，申請查閱該小區測繪檔案，如發現協議上約定的面積與測繪結果不相符，可向開發商主張權利，要求其更正。
提醒
交易前可要求開發商提供設計圖紙
據周瑞華介紹，開發商在預售地下室之前，會委托測繪科進行測繪，“在測繪之前3天內，會在小區內公示，結果出來后，也會在測繪后7天內在小區進行公示”，“開發商是否依據這個結果進行出售，他們自己決定。”因此，消費者需要注意小區內或售樓部里的公示牌。
回新生提醒道，購買地下室也是一種投資行為，有一定的風險。業主首先需要明白幾個專業名詞，如建筑面積、套內建筑面積、公攤面積，然后再找懂行的人咨詢。需要的話，也可直接向開發商要求查閱設計圖紙，以及咨詢關于地下室的“實得面積”問題，“若產生交易，要使對方的口頭承諾形成書面文字。”
另外，對于這位消費者所反映的問題，河南商報記者已將其反饋給鄭州市房管局，該消費者也可直接去房管局相關科室進行咨詢。
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