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　　與10月份鄭州成交的地塊多以起始價(jià)成交不同，11月份首次出讓的5塊土地，引來開發(fā)商激烈競價(jià)。昨日，記者從鄭州市國土資源局獲悉，5塊土地中最引人矚目的是鄭東新區(qū)3塊商業(yè)用地，其中價(jià)格最低的一塊以568.1萬元/畝的價(jià)格成交。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這3塊地建成寫字樓后，成本價(jià)在1萬元/平方米左右。鑒于這次成交地塊的價(jià)格明顯低于附近剛剛掛牌出讓的同類土地，此次土地出讓不會(huì)推高鄭州房價(jià)。

　　熱點(diǎn)

　　一塊倉儲(chǔ)用地 競價(jià)55輪才確定歸屬

　　昨日上午8時(shí)許，記者來到土地競拍現(xiàn)場——鄭州新區(qū)管理委員會(huì)。9時(shí)，競拍準(zhǔn)時(shí)開始。

　　首先競拍的是位于經(jīng)開第三大街以東、經(jīng)南五路以南的編號(hào)為27的土地。這塊地44.85畝，底價(jià)8262萬元。經(jīng)過3家公司46輪競價(jià)，這塊地最終以2.37億元拍出。成交價(jià)是起始價(jià)的近3倍。

　　這塊土地競拍過程中，一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，當(dāng)這塊地競價(jià)到2.11億元時(shí)，編號(hào)為“27—1”的鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司代表舉手競價(jià)，但主持人沒有看到，宣布成交。盡管槌聲已經(jīng)敲響，“成交”也已經(jīng)喊出，但是沃土千年置業(yè)有限公司買地心切，堅(jiān)持要看現(xiàn)場監(jiān)控錄像。經(jīng)過看錄像、協(xié)商，競拍繼續(xù)進(jìn)行。一直持續(xù)到上午11時(shí)47分，沃土千年置業(yè)有限公司終于拍得這塊土地。

　　第二塊地沒有這么激烈，但是同樣持續(xù)了1個(gè)小時(shí)左右，經(jīng)過了26輪報(bào)價(jià)。第三、第四兩塊地競價(jià)比較溫和。最后，一塊面積為92345.5平方米的倉儲(chǔ)用地又引發(fā)了競拍現(xiàn)場的緊張氣氛。最終，經(jīng)過55輪報(bào)價(jià)，這塊地被鄭州國家干線公路物流港建設(shè)開發(fā)投資有限公司收入囊中，成交價(jià)超過起始價(jià)2700萬元。從上午9時(shí)，一直持續(xù)到下午2時(shí)10分，歷時(shí)5個(gè)多小時(shí)，5塊地才最終確定歸屬。

　　重點(diǎn)

　　鄭東新區(qū)賣出3塊商業(yè)用地

　　最低每畝568.1萬元

　　當(dāng)天所拍賣土地中最值得關(guān)注的，就是鄭東新區(qū)賣出的3塊商業(yè)用地。這三塊地中，價(jià)格最低的一塊以568.1萬元/畝成交。具體情況是，28號(hào)地塊位于祭城路南、明理路西，均價(jià)為710.5萬元/畝；29號(hào)地塊位于湖心一路北、博學(xué)路東，均價(jià)599.8萬元/畝；30號(hào)地塊位于明理路西、湖心島路東，均價(jià)為568.1萬元/畝。這3塊地的容積率為5到7之間，建筑密度均小于40%。競合地產(chǎn)董事長王東說，這3塊地賣得都不貴。“這幾塊地價(jià)值應(yīng)該在每畝800萬元左右。”

　　王東為記者算了一筆賬：以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價(jià)約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費(fèi)用600元/平方米，以及銷售、管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅率按20%，算下來成本在9000元/平方米左右。現(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價(jià)格都在每平方米2萬多元。“按常理估計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目賺頭是很大的。”

　　觀點(diǎn)

　　不會(huì)推高房價(jià)

　　拿地高峰期來臨

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說，鄭州10月份成交的地塊，多以起始價(jià)成交。但是11月份鄭州第一次土地拍賣，就出現(xiàn)了激烈競價(jià)。這說明開發(fā)商信心回升。鑒于這次拍賣的地塊成交價(jià)明顯低于附近剛剛出讓的同類土地，此次土地出讓不會(huì)推高鄭州房價(jià)。

　　劉社認(rèn)為，今年四季度是拿地的好時(shí)機(jī)。首先，臨近年底，政府要完成全年土地供應(yīng)量，會(huì)加大這段時(shí)間的供應(yīng)量。第二，房地產(chǎn)市場目前比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落，開發(fā)商出于戰(zhàn)略儲(chǔ)備會(huì)選擇買地。

　　競合地產(chǎn)董事長王東也認(rèn)為，開發(fā)商和百姓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策會(huì)保持穩(wěn)健，這樣的政策會(huì)造成剛性需求的上升。開發(fā)商信心回升，四季度將成為企業(yè)拿地高峰期。

　　鄭州公布的第3季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，商業(yè)地產(chǎn)庫存創(chuàng)歷史最高值，達(dá)410.24萬平方米，按現(xiàn)在的銷售速度可售44.5個(gè)月。鄭州這次又推出3塊商業(yè)用地，會(huì)不會(huì)加劇商業(yè)地產(chǎn)的“消化不良”？

　　王東表示，商業(yè)地產(chǎn)的過剩是相對的。整體過剩，同時(shí)又缺少適銷對路的產(chǎn)品。例如在CBD，如果現(xiàn)在有寫字樓在售，一定不會(huì)滯銷，“這次拍賣的這三塊商業(yè)地塊屬于‘天生麗質(zhì)’類，地理位置好，怎么看都是屬于‘旺銷’的商品。”（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 田丹丹）