走訪
二手住宅議價空間縮小，房東坐地起價現象普遍
隨后，記者走訪文化路、農業路等地多家房產中介發現，臨近開學，學校附近不少二手房房東選擇提高報價。
在東風路與南陽路一處房產中介，市民劉先生正在和中介商量上調房價事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報價50萬元，現在要加價5萬元。
記者注意到，一些非學區房房源的房東也試探性漲價，但漲價幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報價62萬元，但簽約時房東突然提出加價1萬元，否則不成交。
思徳良行不動產經理田良告訴記者，對于房東坐地起價，他們也感到很無奈，“8月份以來，很多房東開始持觀望態度，并不斷提高報價。剛剛說好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報價”。
探因
5月份以來二手住宅銷量回升，提高房東信心
房東加價的底氣，來源于二手住宅銷量的回升。
思德良行不動產文化路分行王經理告訴記者，去年3月份鄭州實施限購令以來，鄭州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介經營比較慘淡，“但是今年5月份到8月份，情況開始好轉，門店基本維持在每月五六單的成交量。以我們分行的銷售數據來計算，基本實現兩倍的銷量提升。值得一提的是，5月份以來成交的速度非常快，一般掛牌一星期就被客戶買走，這是去年不敢想象的”。
美華房產資深經理人杜朋方告訴記者，今年5月份之前，鄭州市區二手住宅月銷量在1000套左右徘徊。5月份，市區二手住宅月銷量突然增加到2141套，到7月份更是達到限購以來的最高值——2490套。
鄭州市房管局一位負責人分析，剛性需求的釋放是銷量上漲的動因，去年急切需要買房的客戶由于政策條件的限制不能購置房產，現在一年過去自身的限制條件得到調整（稅收、社保的限制），前一段被壓抑的剛性購房需求在這幾個月得到了釋放。他表示，5月份以來，鄭州市區二手住房被新房市場、貨幣政策等多重因素推動，維持高成交量，再加上城中村的大量拆遷又催生一部分剛需，二手住房市場短期被看好，“這很大程度上提升了房東信心”。
價格
8月二手住宅價格延續上半年上升趨勢
思德良行不動產文化路分行王經理說，該門店交易的二手住宅范圍主要是優勝路小學和鄭州七中學區覆蓋的七中家屬院、地礦廳家屬院、財經學校家屬院。7月份二手住宅的成交均價在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均價有100元到200元的上浮。
鄭州市房管局相關負責人援引“鄭房指數”表示，進入2012年以來，鄭州二手住宅價格基本保持穩步上升狀態，自3～5月份高速增長后，近幾個月上漲幅度漸趨穩定。7月份鄭州二手住宅價格5428元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲13.8%，上漲幅度維持高位，“8月份前三周，二手住宅價格依然延續今年上半年以來的上升趨勢，環比7月份漲幅1%左右”。
二手房專業門戶網站安居客統計數據也顯示，截至昨日，鄭州8月二手住宅均價為6597元/平方米，比7月上漲0.87%。
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