（記者 徐剛領 胡審兵/文 馬健/圖）北京、上海等大城市首套房貸利率八五折優惠面進一步擴大。在北京等大城市，除中國銀行和中國農業銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房貸利率也出現八五折優惠。 昨日，記者走訪鄭州部分銀行和樓盤得到的結果顯示，大多數銀行對于首套房貸利率仍是執行基準利率，只有中行的一些支行對優質客戶可打九折。外地媒體報道的首套房貸利率打八五折現象，我市還很少見。
多地重啟首套房貸利率八五折
據北京媒體報道，在北京市，除中國銀行和中國農業銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房貸利率也出現八五折優惠。匯豐銀行理財經理表示，目前只要貸款額在100萬元以上，就可以申請到八五折優惠。如果在100萬元以下，則可能要看資質。
記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地產中介了解到，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現一定松動，普遍可以申請到九折優惠，部分資質極優的申請人有望拿到八五折優惠。
我市大多數銀行還是執行基準利率
昨日，中國郵政儲蓄銀行鄭州市分行相關負責人介紹說：“目前，我們還沒有接到上級的有關通知。因此，對于首套房貸仍然是執行基準利率。”
記者從浦發銀行了解到，目前對于首套房貸利率既不上浮，也沒有打折優惠，只是執行基準利率。交行、建行、工行、招行的消息也一樣。
中行的工作人員表示，各家支行的情況不大一樣。有的支行，優質客戶在購買首套房時，利率是有優惠的，最低可以打到九折。當然，資信不佳者，利率也有可能適當地上浮。具體情況，客戶還需要與開發商聯系。
各樓盤仍在推優惠活動
位于農業路天明路口西南角的一處樓盤，新一期房源計劃于4月15日開盤。置業顧問蘇先生稱，現在交訂金1000元排號，開盤時每平方米可以優惠200元。另外，開盤當天還享有其他優惠。“就剩這兩三天了，先把1000元交了吧，到時如果對房子不滿意，訂金還給你退。”蘇先生說，上一期房子銷售均價在每平方米8000元左右，這一期價格預計不會有大的變動，現在各樓盤主要還是以盡快賣房為主。
位于農業路南陽路口西南角的一處樓盤，將于5月底交房。由于已經成了準現房，銷售人員稱現在已經沒有任何優惠活動了。記者看到，樓盤表上兩房、三房的價格都在每平方米8500元以上，一房的價格以每平方米8200元上下居多。“均價是每平方米7900元，你看到一房的價格低，主要是位置不好，都在北面。”該銷售人員稱。
位于棉紡路桐柏路口北側的東西兩邊各有一處樓盤對外銷售。位于東邊樓盤的銷售人員吳小姐稱，他們的樓盤計劃于4月底首次開盤，4月15日正式對外認籌排號。“銷售均價預計在每平方米7000元左右，同時根據戶型、樓層的不同，認籌時有不同的優惠。比如交1萬元訂金抵房價2萬元、2.5萬元、3萬元等。”吳小姐稱，由于是第一次開盤，房子的質量肯定都有保證，價格也會非常優惠。在位于西側的樓盤，記者讓職業顧問袁先生算了一套115平方米的三房價格，袁先生稱因為是開盤不久，現在的優惠活動和開盤當天差不多。這套位于16層的房子，單價為每平方米7659元，在每平方米優惠200元、總價優惠1萬元后，再打兩個九九折，同時加上免費贈送的部分面積后，最后單價折合為每平方米6547元。
而位于隴海路秦嶺路口附近的一處樓盤，目前也在排號階段，交1000元訂金可以抵房款3萬元，每平方米最高優惠達到600元，房價從每平方米5800元至6800元不等。
數據
根據360房產網近日發布的最新數據來看，3月份，鄭州樓市成交量回升十分明顯。數據顯示，3月份，鄭州銷售房屋9685套，相比2月份的4793套，實現了翻倍增長。同時也比2011年3月份的4441套銷量翻了一番多，接近2010年3月10195套的成交量，出現了“井噴”式增長。
對此，幾家樓盤的銷售人員稱，由于去年實行嚴格的限購、限貸政策，樓市銷量持續低迷，今年3月起，首套房貸利率回調至基準利率，刺激了部分剛性需求者紛紛入市買房。
調查
半數網民認為此舉將促進樓市成交量復蘇
昨日，市民金先生說：“首套房貸利率優惠‘重現江湖’，將大大降低剛需購房者的購房成本，推動剛需加速入市，促進樓市成交量復蘇。”采訪中，多位市民認為，首套房貸利率出現優惠，是好事。“至少大家在買首套房子時，會少付一些利息，這對于必須買房的年輕人而言，是福音。”
昨日，新浪網組織了“您如何看待多地重啟首套房貸利率八五折”的網上調查。截至昨日下午6時許，共有5000多人參與。“您認為首套房貸利率優惠是否會促進成交量復蘇？” 結果有53.8%的人認為“會”，32.9%的人認為“不會”， 13.3%的人認為“不好說”。“您是否會買賬首套房貸利率八五折？”結果有47.4%的人認為“會”，43.2%的人認為“不會”，9.4%的人認為“不好說”。
聲音
銀行應對首套房貸利率定向寬松
去年，由于銀根一再收緊，信貸額度變小，各家銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，首套房的購房成本大大增加。去年，就鄭州市而言，個人首套房貸辦理也有一定難度，有的客戶首套房貸款一等就是幾個月；首套房貸利率不再打折優惠，有的銀行對于信用不佳者甚至上浮了10%利率，而“貢獻度”高的客戶不過是享受首套房貸的基本利率。
記者了解到，目前的信貸額度比去年要寬松一些。另外，銀行的房貸客戶在減少，銀行也想爭奪市場。總體來看，房貸利率有可能進一步下調。
北京中原市場研究部總監張大偉在接受媒體采訪時表示，銀行應該繼續對首套房貸利率有定向的寬松，雖然目前相比之前的1.1倍已經有明顯的寬松，但是相比2009~2010年的七折依然不夠。房價回歸合理，更應該是房價、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到八五折應該是首套房的基礎標準，針對部分優惠客戶應該能夠打到八折，才更有利于樓市調控。
中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年4月9日在微博中稱，滯脹時代或來臨，需創造新投資和就業機會，同時，應該取消樓市限購政策。
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