（記者 徐剛領(lǐng) 胡審兵/文 馬健/圖）北京、上海等大城市首套房貸利率八五折優(yōu)惠面進(jìn)一步擴(kuò)大。在北京等大城市，除中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行這兩家國(guó)有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房貸利率也出現(xiàn)八五折優(yōu)惠。 昨日，記者走訪鄭州部分銀行和樓盤得到的結(jié)果顯示，大多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸利率仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有中行的一些支行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可打九折。外地媒體報(bào)道的首套房貸利率打八五折現(xiàn)象，我市還很少見。
多地重啟首套房貸利率八五折
據(jù)北京媒體報(bào)道，在北京市，除中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行這兩家國(guó)有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房貸利率也出現(xiàn)八五折優(yōu)惠。匯豐銀行理財(cái)經(jīng)理表示，目前只要貸款額在100萬(wàn)元以上，就可以申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠。如果在100萬(wàn)元以下，則可能要看資質(zhì)。
記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地產(chǎn)中介了解到，目前無(wú)論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現(xiàn)一定松動(dòng)，普遍可以申請(qǐng)到九折優(yōu)惠，部分資質(zhì)極優(yōu)的申請(qǐng)人有望拿到八五折優(yōu)惠。
我市大多數(shù)銀行還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率
昨日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行鄭州市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“目前，我們還沒(méi)有接到上級(jí)的有關(guān)通知。因此，對(duì)于首套房貸仍然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”
記者從浦發(fā)銀行了解到，目前對(duì)于首套房貸利率既不上浮，也沒(méi)有打折優(yōu)惠，只是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。交行、建行、工行、招行的消息也一樣。
中行的工作人員表示，各家支行的情況不大一樣。有的支行，優(yōu)質(zhì)客戶在購(gòu)買首套房時(shí)，利率是有優(yōu)惠的，最低可以打到九折。當(dāng)然，資信不佳者，利率也有可能適當(dāng)?shù)厣细 ＞唧w情況，客戶還需要與開發(fā)商聯(lián)系。
各樓盤仍在推優(yōu)惠活動(dòng)
位于農(nóng)業(yè)路天明路口西南角的一處樓盤，新一期房源計(jì)劃于4月15日開盤。置業(yè)顧問(wèn)蘇先生稱，現(xiàn)在交訂金1000元排號(hào)，開盤時(shí)每平方米可以優(yōu)惠200元。另外，開盤當(dāng)天還享有其他優(yōu)惠。“就剩這兩三天了，先把1000元交了吧，到時(shí)如果對(duì)房子不滿意，訂金還給你退。”蘇先生說(shuō)，上一期房子銷售均價(jià)在每平方米8000元左右，這一期價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)有大的變動(dòng)，現(xiàn)在各樓盤主要還是以盡快賣房為主。
位于農(nóng)業(yè)路南陽(yáng)路口西南角的一處樓盤，將于5月底交房。由于已經(jīng)成了準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售人員稱現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)了。記者看到，樓盤表上兩房、三房的價(jià)格都在每平方米8500元以上，一房的價(jià)格以每平方米8200元上下居多。“均價(jià)是每平方米7900元，你看到一房的價(jià)格低，主要是位置不好，都在北面。”該銷售人員稱。
位于棉紡路桐柏路口北側(cè)的東西兩邊各有一處樓盤對(duì)外銷售。位于東邊樓盤的銷售人員吳小姐稱，他們的樓盤計(jì)劃于4月底首次開盤，4月15日正式對(duì)外認(rèn)籌排號(hào)。“銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米7000元左右，同時(shí)根據(jù)戶型、樓層的不同，認(rèn)籌時(shí)有不同的優(yōu)惠。比如交1萬(wàn)元訂金抵房?jī)r(jià)2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、3萬(wàn)元等。”吳小姐稱，由于是第一次開盤，房子的質(zhì)量肯定都有保證，價(jià)格也會(huì)非常優(yōu)惠。在位于西側(cè)的樓盤，記者讓職業(yè)顧問(wèn)袁先生算了一套115平方米的三房?jī)r(jià)格，袁先生稱因?yàn)槭情_盤不久，現(xiàn)在的優(yōu)惠活動(dòng)和開盤當(dāng)天差不多。這套位于16層的房子，單價(jià)為每平方米7659元，在每平方米優(yōu)惠200元、總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元后，再打兩個(gè)九九折，同時(shí)加上免費(fèi)贈(zèng)送的部分面積后，最后單價(jià)折合為每平方米6547元。
而位于隴海路秦嶺路口附近的一處樓盤，目前也在排號(hào)階段，交1000元訂金可以抵房款3萬(wàn)元，每平方米最高優(yōu)惠達(dá)到600元，房?jī)r(jià)從每平方米5800元至6800元不等。
數(shù)據(jù)
根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，鄭州樓市成交量回升十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州銷售房屋9685套，相比2月份的4793套，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。同時(shí)也比2011年3月份的4441套銷量翻了一番多，接近2010年3月10195套的成交量，出現(xiàn)了“井噴”式增長(zhǎng)。
對(duì)此，幾家樓盤的銷售人員稱，由于去年實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸政策，樓市銷量持續(xù)低迷，今年3月起，首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，刺激了部分剛性需求者紛紛入市買房。
調(diào)查
半數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為此舉將促進(jìn)樓市成交量復(fù)蘇
昨日，市民金先生說(shuō)：“首套房貸利率優(yōu)惠‘重現(xiàn)江湖’，將大大降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，推動(dòng)剛需加速入市，促進(jìn)樓市成交量復(fù)蘇。”采訪中，多位市民認(rèn)為，首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠，是好事。“至少大家在買首套房子時(shí)，會(huì)少付一些利息，這對(duì)于必須買房的年輕人而言，是福音。”
昨日，新浪網(wǎng)組織了“您如何看待多地重啟首套房貸利率八五折”的網(wǎng)上調(diào)查。截至昨日下午6時(shí)許，共有5000多人參與。“您認(rèn)為首套房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)促進(jìn)成交量復(fù)蘇？” 結(jié)果有53.8%的人認(rèn)為“會(huì)”，32.9%的人認(rèn)為“不會(huì)”， 13.3%的人認(rèn)為“不好說(shuō)”。“您是否會(huì)買賬首套房貸利率八五折？”結(jié)果有47.4%的人認(rèn)為“會(huì)”，43.2%的人認(rèn)為“不會(huì)”，9.4%的人認(rèn)為“不好說(shuō)”。
聲音
銀行應(yīng)對(duì)首套房貸利率定向?qū)捤?/strong>
去年，由于銀根一再收緊，信貸額度變小，各家銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，首套房的購(gòu)房成本大大增加。去年，就鄭州市而言，個(gè)人首套房貸辦理也有一定難度，有的客戶首套房貸款一等就是幾個(gè)月；首套房貸利率不再打折優(yōu)惠，有的銀行對(duì)于信用不佳者甚至上浮了10%利率，而“貢獻(xiàn)度”高的客戶不過(guò)是享受首套房貸的基本利率。
記者了解到，目前的信貸額度比去年要寬松一些。另外，銀行的房貸客戶在減少，銀行也想爭(zhēng)奪市場(chǎng)。總體來(lái)看，房貸利率有可能進(jìn)一步下調(diào)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，銀行應(yīng)該繼續(xù)對(duì)首套房貸利率有定向的寬松，雖然目前相比之前的1.1倍已經(jīng)有明顯的寬松，但是相比2009~2010年的七折依然不夠。房?jī)r(jià)回歸合理，更應(yīng)該是房?jī)r(jià)、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到八五折應(yīng)該是首套房的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)部分優(yōu)惠客戶應(yīng)該能夠打到八折，才更有利于樓市調(diào)控。
中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年4月9日在微博中稱，滯脹時(shí)代或來(lái)臨，需創(chuàng)造新投資和就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，應(yīng)該取消樓市限購(gòu)政策。
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