鄭州升級版限購令已經出臺一年多，不少市民發現，越來越多在售樓盤加入降價促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發現，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
二手房專業網站安居客的統計數據也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對此，業內人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現優惠，越來越多剛需開始置業。但是，由于目前房地產市場還未“回暖”，二手房業主盲目提價很可能抵消之前的優惠，或將導致購房人被迫重回觀望。
（記者 王磊 文 白周峰 圖）
故事
賣主坐地起價，清明節后一套房子漲10萬
“銀行已經調整首套房貸款利率，現在基本上都能拿到基準。過一段時間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現房貸利率折扣優惠。”昨日，房產中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。
然而，吳先生在看房過程中卻沒有料到，二手房的價格不是在降，而是在上漲。
吳先生看中的是鄭東新區九如東路與龍湖外環南路交叉口的翰林居小區的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學、鄭東小學，吳先生一家人非常滿意。中介說房主報價240萬，也在吳先生的承受范圍之內。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。
“然而，看完房后業主說最近看房人比較多，所以要提價，房價要漲10萬，變成250萬。”吳先生告訴記者，雖然這套房子送車位，但是現在國家調控這么嚴，新房都在降價，二手房突然漲價讓他很難接受。最終，他推遲購房計劃。
走訪
不少房主惜售，高性價比房源減少
昨天上午，記者走訪金水區、二七區、鄭東新區等區域多家二手房中介發現，二手房“坐地起價”現象，還發生在其他區域。
在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業棲岸小區一套90平方米的兩房，但在簽合同時，業主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。
張女士說，這套房子原本64萬，價格已經很高，現在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔全部的交易稅費和傭金，算下來很不劃算。
記者在采訪中發現，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
除了漲價之外，還有不少二手房房主壓縮砍價空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時，價格往往可以下調10%左右，但現在不少業主都表示一口價。美華房產漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價雖然沒有調整，但議價空間明顯收窄，砍價幅度僅為1%～5%。
分析
首套房貸回歸基準惠及剛需，三四月份鄭州出現成交小高峰
根據二手房專業網站安居客的統計，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。
在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長。美華房產銷售經理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進入3月份，二手房周成交量出現變化，平均每周接近300套。
對此，競合地產董事長王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現優惠，越來越多剛需開始置業。
他進一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業者，大多看房時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農行等多數銀行紛紛宣布首套房貸執行基準利率，這對于鼓勵剛性需求者置業有積極作用。
房產中介也向記者證實，當前與中介合作的銀行基本執行首套房基準利率，目前貸款的申請也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購房者確實可以省下一大筆錢。
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