花了500多萬元,卻買了一個不能入戶的房子。奔著學區房來的,孩子卻上不了好學校,這個損失能計算得清楚嗎……
來自紹興的小馬夫婦,2010年在杭州為孩子買了學區房。但原房東遲遲不遷出戶口。為這事,雙方困擾了足足3年。最近,小馬把原房東告到杭州上城區法院。
曾為遷戶口約定了保證金
但孩子最終還是錯過好學校
那是2010年12月。為了孩子讀書,小馬夫婦通過中介,買了上城區某高檔樓盤一套160平方米的學區房。房東是小張夫婦,杭州本地人。
雙方都是蠻拼的生意人,很談得來。房子的事進展很順利。簽合同的時候,雙方約定了物業交割、房屋驗收、戶口遷出等事項。
2個多月后,小馬夫婦收了房子。但心還懸著:孩子讀書,戶口要早一點落進去呀。
所以在簽物業交驗單的時候,和小張夫婦特別約定了一條——在90天內,遷出所有戶口。并預留了保證金15萬元,若逾期未遷,每逾期一天,要支付違約金100元。這15萬元就放在中介那里,小張哪一天遷出戶口,哪一天來拿錢。
可誰也沒想到,這15萬元,就這么一直雪藏了3年。
2011年5月,小馬多次聯系小張夫婦遷戶口,就是聯系不上。
有一次好不容易聯系上了,小張夫婦說在香港。小馬將信將疑,連同滿腹怨氣,一起在電話里倒出來。語氣就有些不客氣。
而小張夫婦在香港游興正酣,被這頓數落,心中十分不爽。在此之后,他們有些生氣、也有些賭氣,流露出“戶口我就是不遷”的姿態。
一場持久的冷戰拉開了序幕。焦灼的戶口問題,一直懸在那兒。
熱鍋上的小馬夫婦,找了好幾次中介,也沒能解決問題。
直至今年6月,小張夫婦才遷走全部戶口。小馬一家的戶口終于落進新房子。但是,孩子已經錯過了理想的學校。做父母的一想到這個,心就疼。3年啊,就這么浪費了!
小馬夫婦拿著合同,將小張夫婦起訴到法院。
太忙?還是覺得賣便宜了?
原房東3年為何不遷出戶口
接到法院文書的小張夫婦,方才明白賭氣的“代價”。
小馬夫婦在訴狀中,要求賠償違約金11萬多元。是啊,一天100元,的確離合同約定,已超過1000多天了。
“小張夫婦知道合同是合法、有效的,但就是太忙了,后面忘記了。”小張夫婦請了律師出面調解。律師說,小張夫婦開了一家公司,做外貿的,平時飛來飛去的。但那次香港的一通電話,真的刺激到了他們。因為小張夫婦說,當時有個上海的買家出的價更好,但覺得還是和小馬夫婦投緣,還是賣給了他們。可是小馬夫婦心里好像一直有氣,覺得房子買在高位,有些虧。然后在電話里的語氣,很不客氣。“當時是沒配合,到后來,就忙忘掉了。”律師說。
“責任肯定不在我們這邊!遷戶口本身就是你們的責任,而且戶口遷出也不需要我們配合,合同是明確的,我們不同意讓步!”小馬夫婦態度明確。
“我們認為違約金過高,畢竟沒造成太大損失!”小張的律師辯解道。
“我們花了500多萬元,卻買了一個不能入戶的房子!我們是奔著學區房來的,孩子卻上不了好學校,這個損失能計算得清楚嗎……”
經過2個多小時調解,終于談攏,違約金為8.5萬元。
這起長達3年的糾紛啊,最終以小馬夫婦拿到8.5萬違約金,小張夫婦拿到15萬保證金,而畫上了句號。