資料圖片：一艘帆船從美國紐約曼哈頓的建筑前駛過。新華社記者王雷攝
外媒稱，由于擔(dān)心非法資金流入豪宅市場，美國財政部13日表示，將開始鑒別并追蹤高端房地產(chǎn)的秘密買家。
據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站1月13日報道，該計劃將首先在曼哈頓和邁阿密戴得縣這兩個美國最吸引全球財富的地方實行。空殼公司使用全款交易房地產(chǎn)的行為經(jīng)常會掩蓋購買人的身份，而此項計劃將會給房地產(chǎn)市場這個最昏暗的角落帶來一絲光明。
報道稱，這是聯(lián)邦政府首次要求房地產(chǎn)公司披露全款交易背后的姓名，此舉可能會在房地產(chǎn)領(lǐng)域引發(fā)震動。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)因建設(shè)熱潮獲得高額利潤，而這股熱潮的發(fā)展現(xiàn)在越來越依賴于富有的秘密買家。
聯(lián)邦政府試圖加強(qiáng)對不動產(chǎn)交易中洗錢行為的關(guān)注，該計劃是其中的一部分。財政部和聯(lián)邦執(zhí)法部門官員稱，他們將投入更多資源，調(diào)查涉及空殼公司的豪華房地產(chǎn)銷售，空殼公司包括有限責(zé)任公司（即L.L.C．）、合伙企業(yè)及其他實體等。
官員們表示，政府的新舉措部分是受去年《紐約時報》系列報道的啟發(fā)。外國買家越來越多地在美國尋求資金安全港，對空殼公司的利用也不斷增加，《紐約時報》對此曾進(jìn)行過調(diào)查。
在房地產(chǎn)行業(yè)，利用空殼公司是合法行為，另外有限責(zé)任公司的很多環(huán)節(jié)不涉及保密。財政部高層官員詹尼弗-沙斯奇-卡爾韋里說，她所在的部門已經(jīng)看到許多實例，數(shù)百萬美元的豪宅被當(dāng)作存放來源不正當(dāng)收入的保險箱，空殼公司則使得交易更為不透明。
卡爾韋里是金融犯罪調(diào)查合作局局長，而該局是美國財政部實施此項計劃的部門，她說：“我們非常擔(dān)心非法錢財會被用于投資奢侈不動產(chǎn)。我們認(rèn)為不透明交易會導(dǎo)致更大的風(fēng)險。”
該部門將關(guān)注通過空殼公司進(jìn)行的全現(xiàn)金交易。產(chǎn)權(quán)保險公司參與了幾乎所有交易，政府正要求其公布買家身份，并將信息提交給財政部。政府將把信息錄入一個數(shù)據(jù)庫以便執(zhí)法。
報道稱，財政部的這項計劃將會影響房地產(chǎn)交易中數(shù)十億美元的資金。該計劃要求：曼哈頓300萬美元以上交易的購買方需予以上報，邁阿密戴得縣100萬美元以上交易的購買方需上報。根據(jù)一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的統(tǒng)計，2015年下半年，曼哈頓有1045所住房的交易額超過了300萬美元，總額約65億美元。
該計劃首先只在兩個市場實施，時間是3月到8月底。卡爾韋里說，如果財政部官員發(fā)現(xiàn)多起交易涉及可疑資金，他們就會在全國范圍內(nèi)要求實行永久報告機(jī)制。
報道稱，房地產(chǎn)，尤其是豪華房地產(chǎn)市場方面的專家對買家往往知之甚少，迄今為止，法律未對此作出要求。《紐約時報》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，美國超過500萬美元的住房中，近一半都是通過空殼公司購買的。在曼哈頓和洛杉磯，這個數(shù)字則更高。
報道稱，在紐約，《紐約時報》調(diào)查了中央公園附近的標(biāo)志性公寓樓群——時代華納中心里的十戶住房所有權(quán)，發(fā)現(xiàn)很多人秘密持有房產(chǎn)，而他們都是政府調(diào)查的對象。這些人包括一些前俄羅斯參議員、一位來自哥倫比亞的地方長官、一位英國金融家以及一位與現(xiàn)正接受調(diào)查的馬來西亞總理有關(guān)系的商人。在佛羅里達(dá)，該報發(fā)現(xiàn)波卡拉頓的一套公寓劃在墨西哥負(fù)責(zé)住房事務(wù)的最高官員名下，他于不久前辭職，現(xiàn)在是南部瓦哈卡州州長一職的主要競爭者。
卡爾韋里表示，《紐約時報》的調(diào)查十分重要，增強(qiáng)了人們對于空殼公司問題的認(rèn)識，并且使財政部確定應(yīng)對高端買家實行更多審查。她說：“現(xiàn)在和人們談?wù)撨@個問題要容易一些，雖然他們不是專家，但會從報紙上讀到相關(guān)內(nèi)容。”
實際上，紐約市財政局去年春天就開始要求購買房地產(chǎn)的空殼公司向市里上報其成員。但是，這條規(guī)定沒有財政部的舉措具有影響力。（編譯/苑欣芳）