想生二胎，家里原本的房小，怎么把手中的每一分錢(qián)用到極致？業(yè)內(nèi)人士針對(duì)想生二胎的換房家庭給出了建議。
用原有房產(chǎn)作抵押換大房
對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)換房的愿望，無(wú)疑還得依賴銀行貸款。按照目前購(gòu)房政策，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例應(yīng)不低于40%，雖然今年央行不斷下調(diào)利率，但動(dòng)輒幾十萬(wàn)的首付款對(duì)于想換大房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍是一筆不小的數(shù)目，湊不夠首付款抑或覺(jué)得月供太高的購(gòu)房者其實(shí)可以通過(guò)用原有房產(chǎn)作抵押的方式向銀行借錢(qián)，圓換大房夢(mèng)。
記者采訪各大房產(chǎn)中介了解到，不少購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有足夠的首付款，進(jìn)而選擇用原有房產(chǎn)作抵押的貸款方式來(lái)向銀行借錢(qián)。“個(gè)人貸款和抵押消費(fèi)貸款利率差不多，這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中介公司人員王先生表示。
據(jù)了解，目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至于貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優(yōu)惠越大，國(guó)有銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬(wàn)元以下和15萬(wàn)至30萬(wàn)兩個(gè)檔次的利率都不一樣。
記者還了解到，由于商業(yè)貸款限制較多且速度過(guò)慢，一些銀行開(kāi)發(fā)出針對(duì)二套房的貸款產(chǎn)品，如中信銀行推出的“房抵貸”。據(jù)中信銀行客戶經(jīng)理介紹，房抵貸是為客戶家庭生活提供全方位金融信貸支持及再融資解決方案，購(gòu)房者可通過(guò)房產(chǎn)抵押，盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)，額度可循環(huán)使用，而且其貸款期限最長(zhǎng)達(dá)到30年。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“房抵貸”是一種抵押貸款形式，申請(qǐng)便捷，購(gòu)房者可將現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，然后用抵押的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，這種方式的好處是放款速度快，但利率則比普通房貸稍高。
賣(mài)掉原有小房付大房首付
家里有套兩室兩廳房產(chǎn)，夠一個(gè)孩子居住，再多一個(gè)孩子，房間成了大問(wèn)題，遇到這樣的情況，不少家庭選擇將原有房產(chǎn)賣(mài)掉，原有房產(chǎn)本金加上升值部分，付一套三房的首付款幾乎不成問(wèn)題。
在西區(qū)一樓盤(pán)售樓部，置業(yè)顧問(wèn)小李告訴記者，她就有不少客戶通過(guò)賣(mài)一套舊房來(lái)實(shí)現(xiàn)換房需求的。對(duì)于不少手頭緊張的改善需求客戶，賣(mài)掉一套舊的，再買(mǎi)一套新的，可謂實(shí)現(xiàn)換房的最好辦法。
在采訪中，小李向記者介紹了一位“賣(mài)一買(mǎi)一”成功換房的購(gòu)房者齊先生。據(jù)齊先生介紹，他們家有兩套住房，一套在市中心，是原來(lái)很早之前購(gòu)買(mǎi)的單位房，沒(méi)有貸款，面積較小，用于出租，另一套位于秦嶺路，80平方米兩房戶型用于婚房自住，有貸款，考慮到80平方米的房子居住實(shí)在太小了，加之準(zhǔn)備要二胎，于是在朋友的建議下，賣(mài)掉一套，買(mǎi)了一套大面積的。
最終，他賣(mài)掉了位于市中心的房產(chǎn)，成交價(jià)58萬(wàn)元，加上現(xiàn)有一點(diǎn)積蓄，以此作為首付，換了位于農(nóng)業(yè)西路的一套120平方米三房，貸款30萬(wàn)元，月供2000多元，壓力不是很大。
小李稱，“賣(mài)一買(mǎi)一”一方面購(gòu)房資金得到保障，另一方面也減小了月供壓力，是一種相對(duì)明智的換房方式。如果想換房的購(gòu)房者沒(méi)有住房貸款記錄或者只有一次貸款記錄，則可以選擇按二套房政策再貸款，如果有兩次貸款記錄，那么可以選擇到近郊板塊一次性付款實(shí)現(xiàn)換房。
小李表示，“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房方式，最關(guān)鍵就是要綜合衡量個(gè)人的承受能力，以免因?yàn)樽》扛纳茖?dǎo)致生活壓力嚴(yán)重加大。