中國(guó)投資者赴海外買房早已不是什么新聞,但突如其來(lái)的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)人為求財(cái)富保值而購(gòu)買海外房地產(chǎn)的熱情。
“看到別人都去買,自己也去買一套。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市前景看不準(zhǔn)加上人民幣貶值,那就去外國(guó)買唄,這就叫中國(guó)式買房。”
“深圳房?jī)r(jià)漲得太快了,人民幣又開始貶值,在我看來(lái)買房子還是最保值的方法。”正準(zhǔn)備在國(guó)慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說(shuō)。
一直以來(lái),國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情高燒不退。如今,在國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)分化以及人民幣貶值預(yù)期的背景下, 國(guó)人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌。
“出走”澳大利亞
雖然不是雙休日,在深圳福田區(qū)某寫字樓內(nèi),一家地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)正在舉辦澳大利亞投資研討會(huì),小小的會(huì)議室里卻擠滿了前來(lái)參會(huì)的人。
“即使悉尼房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多,但悉尼周邊仍有大片區(qū)域能夠開發(fā),所以能夠預(yù)期未來(lái)收益可觀。”前來(lái)咨詢的劉女士對(duì)記者表示,“置業(yè)經(jīng)理說(shuō),現(xiàn)在澳大利亞多數(shù)新房在交付一兩成首付之后,還可以月租抵供,如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供,房子的出租收益率比深圳的房子高出許多,我有點(diǎn)心動(dòng)。”
在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買家總是成為眾矢之的。海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視,而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。據(jù)澳大利亞投資審核委員會(huì)年度報(bào)告,不管是商業(yè)地產(chǎn)還是私家住宅,中國(guó)買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產(chǎn)上投入124億澳元。在此期間,中國(guó)對(duì)澳大利亞的總投資為277億澳元,超越美國(guó)的175億澳元。根據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)網(wǎng)站CoreLogic最新公布的報(bào)告顯示,7月澳大利亞主要城市房屋價(jià)值環(huán)比漲幅達(dá)2.8%,季度漲幅則為4%。在過(guò)去12個(gè)月中,澳大利亞主要城市房屋價(jià)值漲幅達(dá)到11.1%。
澳大利亞媒體近日?qǐng)?bào)道,位于悉尼的綠色廣場(chǎng)公寓一開盤就在兩小時(shí)內(nèi)售罄,大批華人排隊(duì)購(gòu)房,開發(fā)商不得不增加房源。
如果這些還不夠說(shuō)明澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)的一些銷售“怪招”也很有說(shuō)服力。現(xiàn)在,悉尼許多屋主集體出售房子給發(fā)展商,這樣一來(lái),他們就能以相當(dāng)于單獨(dú)賣出房子近4倍的價(jià)格售出房子,從中獲取大筆盈利。有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示,在過(guò)去的一年里,有越來(lái)越多屋主主動(dòng)召集周圍的鄰居一起賣房子,曾有47名屋主把他們位于悉尼西部郊區(qū)的房子賣給發(fā)展商,結(jié)果五棟房子以破紀(jì)錄的2050萬(wàn)澳元售出,每棟房子的平均售價(jià)為400萬(wàn)澳元,這比單獨(dú)賣房子的叫價(jià)高出近4倍。
規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí),中國(guó)投資者赴海外買房早已不是什么新聞,但突如其來(lái)的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)人為求財(cái)富保值而購(gòu)買海外房地產(chǎn)的熱情。
“深圳房?jī)r(jià)格漲得太猛,而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示,“內(nèi)地二三線城市的房子有點(diǎn)不敢出手,深圳房?jī)r(jià)特別是近兩年內(nèi)就翻了一倍,而且是高位翻倍,有點(diǎn)夸張。”
2009年之前,陳先生在深圳市羅湖區(qū)和福田區(qū)陸續(xù)購(gòu)置了3套房子,這些房子的價(jià)格自那時(shí)起已經(jīng)翻了好幾倍。“像我在羅湖區(qū)田貝的一套兩室一廳,當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格每平方米不到15000元,由于是深圳中學(xué)學(xué)位房,上個(gè)月以接近每平米6萬(wàn)元的價(jià)格賣掉。”說(shuō)到這,陳先生顯得有點(diǎn)得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資,我也準(zhǔn)備國(guó)慶假期去澳大利亞看看,在我看來(lái)買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說(shuō),“看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無(wú)關(guān)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市前景看不準(zhǔn)加上人民幣貶值,那就去外國(guó)買唄,這就叫中國(guó)式買房,過(guò)去和現(xiàn)在都沒變。”
仲量聯(lián)行認(rèn)為,人民幣匯率的這一最新變化,將大大推動(dòng)中國(guó)投資者海外購(gòu)買住宅資產(chǎn)的熱情。正在考慮海外置業(yè)的個(gè)人投資者現(xiàn)在有更多的理由到海外投資房地產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化。就連澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇近日也對(duì)海外媒體表示,中國(guó)投資者正在尋找安全、穩(wěn)定、保險(xiǎn)的投資對(duì)象,在這方面澳大利亞房地產(chǎn)很吸引他們。
正如港元與美元掛鉤,深圳投資客赴香港購(gòu)房的熱情也再次被點(diǎn)燃。據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度內(nèi)地人購(gòu)買香港一手住宅價(jià)值1000萬(wàn)元及以上的占比達(dá)約41.3%,同期1000萬(wàn)元及以上的二手住宅注冊(cè)比率僅約12.8%,反映出一手高檔物業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)需求依然殷切,尤其是深圳等一線城市有實(shí)力的投資客在港投資物業(yè)人數(shù)將增加。
真的是搖錢樹?
國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)分化,加上人民幣出現(xiàn)貶值趨勢(shì),反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比,但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”?
有分析人士認(rèn)為,海外置業(yè)存在諸多風(fēng)險(xiǎn),投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場(chǎng)、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。有投資者表示,盡管人民幣小幅貶值,但澳幣貶值更厲害,這從另外一個(gè)角度說(shuō)明,在澳購(gòu)房確實(shí)存在很大的匯率風(fēng)險(xiǎn)。
澳大利亞規(guī)定,外國(guó)人在澳購(gòu)買新房沒有限制,但若購(gòu)買二手住房必須滿足多個(gè)條件。由此可見, 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今,房?jī)r(jià)飆升令當(dāng)?shù)劂y行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂,澳大利亞銀行開始收緊購(gòu)房貸款。高力國(guó)際國(guó)際物業(yè)高級(jí)經(jīng)理黃一韻也對(duì)記者表示,的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。
此外,澳大利亞政府加大力度、打擊來(lái)自中國(guó)和其他一些地方的買家違反購(gòu)房法律的行為。據(jù)悉,澳大利亞各地的多位外國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)被要求賣房。澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍基日前向議會(huì)提交《外國(guó)接管及收購(gòu)法修訂案》,旨在加強(qiáng)對(duì)外國(guó)投資澳大利亞房地產(chǎn)的監(jiān)管力度,還提出了對(duì)外國(guó)投資申請(qǐng)收費(fèi)的制度:外資在住宅及農(nóng)業(yè)投資100萬(wàn)澳元以下,需繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi);如果超過(guò)100萬(wàn)澳元,則需繳納更加昂貴的申請(qǐng)費(fèi)。