制圖鄭萌
昨日，5月份全國地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告公布，全國百城新房均價為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.45%，有48個城市環(huán)比上漲；均價同比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。鄭州方面，5月份新房均價9176元/平方米，環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度上漲。
數(shù)據(jù)
鄭州房價11個月以來首次同比上漲
昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月份全國地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告。
報告顯示，5月份百城新房均價為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.45%（4月份該數(shù)值比3月份微跌0.01%），48個城市環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量增加了9個。同比來看，全國新房均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。
其中北京、上海等十大城市新房均價為19148元/平方米，不僅環(huán)比上漲0.99%，漲幅也較上月擴大了0.87個百分點。
報告顯示，鄭州5月份新房均價9176元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲0.74%。雖然環(huán)比上漲水平不及全國平均水平，但同比情況明顯優(yōu)于全國。
河南商報記者對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次鄭州新房均價同比出現(xiàn)上漲還是2014年6月。也就是說，本次是鄭州11個月以來新房均價首次同比上漲。
該報告分析，5月份百城房價指數(shù)之所以明顯向好，一方面是因為5月11日的央行降息讓政策利好繼續(xù)加碼，另一方面是由于地方層面積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。政策利好釋放了樓市需求，雖然不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化，但是由于房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機遇加速推盤，造成部分城市迎來“紅五月”。
分析
鄭州同比止跌與二季度成交較好有關(guān)
“從目前百城房價指數(shù)的走勢看，和預(yù)期一致，已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說。他認為，背后的邏輯在于市場成交量在明顯提振，房企去庫存的壓力已經(jīng)得到較好的釋放。另外，對于房企來說，通過小幅的漲價，反而能夠讓猶豫觀望的購房者積極入市，這也是一種營銷策略的調(diào)整。
“鄭州屬于目前全國同比止跌態(tài)勢出現(xiàn)較早的城市。”嚴躍進告訴河南商報記者，這和鄭州二季度市場成交較好有關(guān)。從目前一、二線城市的市場預(yù)期看，鄭州是少數(shù)幾個房價較強勁、市場預(yù)期較樂觀的城市，所以房價上漲背后和供求雙方積極入市的策略有關(guān)。