針對(duì)熱點(diǎn)問(wèn)題，鄭州市住房公積金管理中心一一解答
房屋大修、治療重大疾病……公積金的“另類”用途，你知道嗎？
4月15日，河南商報(bào)就鄭州公積金新政的疑問(wèn)進(jìn)行了解讀。記者的電話成了熱線：“我是個(gè)體戶，能申請(qǐng)繳存公積金嗎？”“我能貸多少額度？咋計(jì)算？”…… 河南商報(bào)記者咨詢了有關(guān)單位，繼續(xù)為您解答。
疑問(wèn)1
自由職業(yè)者和個(gè)體戶
能不能申請(qǐng)繳存住房公積金？NO
“開公司的可以申請(qǐng)繳存住房公積金，我是個(gè)體戶，可以申請(qǐng)嗎？”鄭州市民雷女士致電記者詢問(wèn)。
“個(gè)體工商戶目前不能申請(qǐng)繳存住房公積金。”鄭州市住房公積金管理中心歸集管理處郭處長(zhǎng)解釋說(shuō)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)類別是個(gè)體工商戶的，暫不能申請(qǐng)繳存住房公積金，其余的私營(yíng)公司、股份公司、外商公司等企業(yè)可以申請(qǐng)辦理。記者還在公積金官網(wǎng)上了解到，自由職業(yè)者也不能繳存住房公積金，因?yàn)閷?duì)于自由職業(yè)者，住房公積金繳存還沒(méi)有具體管理辦法出臺(tái)。
“其實(shí)2007年的時(shí)候，鄭州也試行過(guò)接受個(gè)體戶繳存公積金。”郭處長(zhǎng)說(shuō)，但出現(xiàn)的問(wèn)題很多，最突出的是，個(gè)體工商戶使用公積金貸款后，就停繳公積金了。“電話地址一換，根本聯(lián)系不上。”所以后來(lái)停辦了。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)個(gè)人誠(chéng)信記錄全聯(lián)網(wǎng)時(shí)，或許可將不按規(guī)定繳存公積金的個(gè)人列入“黑名單”，實(shí)施封鎖銀行賬號(hào)、限制消費(fèi)等懲罰措施。如果大家都誠(chéng)信起來(lái)，將有更多人能享受到住房公積金的便利。
疑問(wèn)2
繳存時(shí)間越長(zhǎng)貸到的額度越高？NO
不少市民提出疑問(wèn)：公積金是不是繳存的時(shí)間越長(zhǎng)能貸的額度就越高？能貸多少？如何計(jì)算？
河南商報(bào)記者從鄭州市住房公積金管理中心了解到，貸款額度是根據(jù)貸款占總房?jī)r(jià)比例和還款能力綜合來(lái)計(jì)算的。只要達(dá)到申請(qǐng)使用最低門檻（連續(xù)繳存6個(gè)月公積金），貸款額度與繳存時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)關(guān)。
貸款額度的判定首先要滿足“首套房貸款比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)80%、二套房貸款比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)70%、二手房貸款比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)60%”的前提。其次，月還款額不超過(guò)夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%；未婚、未再婚的，應(yīng)當(dāng)不超過(guò)借款人的繳存基數(shù)（繳存基數(shù)，就是你所在單位為你申報(bào)的月收入金額）。共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計(jì)算；組合貸款由提供貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。
在滿足貸款比例的情況下，想知道自己是否能貸到最高額度，可以使用貸款計(jì)算軟件計(jì)算出月供，比較是否低于月繳存基數(shù)。
舉例來(lái)說(shuō)，某人想使用等額本息的方式貸款40萬(wàn)元，貸款期限30年，計(jì)算得出每月月供1909.66元。按最新規(guī)定，如果他的繳存基數(shù)高于這個(gè)月供數(shù)額，就可貸40萬(wàn)元。
疑問(wèn)3
異地公積金轉(zhuǎn)本地，可累計(jì)繳存時(shí)間？YES
“異地繳存過(guò)公積金，現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回鄭州。以前的繳存時(shí)間還有效嗎？”一位剛調(diào)回鄭州工作的市民問(wèn)。
“可以累計(jì)計(jì)算。”郭處長(zhǎng)解釋說(shuō)，曾在異地（含同城其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)）繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。其他貸款申請(qǐng)條件按《鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。