從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功后收取一個(gè)月房租作為傭金。無論是擁有上百家門店的正規(guī)房產(chǎn)中介，還是靠發(fā)短信、貼小廣告攬活的個(gè)體戶，這已是北京租房市場上的一種商業(yè)模式。然而，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介遭遇互聯(lián)網(wǎng)破門之后，一場中介傭金的價(jià)格戰(zhàn)正悄然打響。
從傭金減半到“全免”
互聯(lián)網(wǎng)平臺攻勢兇猛
從去年開始，房地產(chǎn)O2O得到迅速發(fā)展，房多多、愛屋吉屋等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺異軍突起。愛屋吉屋、思源地產(chǎn)先后宣布北京租房傭金減半，打破了維持多年的“老規(guī)矩”，當(dāng)時(shí)業(yè)界就有人分析，傭金對折只是開始，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會各出奇招。
不出所料，北京房產(chǎn)中介老大鏈家地產(chǎn)有些按捺不住，率先出招。2月28日，由鏈家投資的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司“丁丁租房”正式運(yùn)營，一些鏈家門店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。租客通過丁丁租房不需要支付任何費(fèi)用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進(jìn)入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人接待。
租房成本降低了
房主的空置期也縮短
租客何女士昨日告訴北京晨報(bào)記者，此前她通過一家大型房產(chǎn)中介在西直門凱德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。隨后何女士在鏈家門店發(fā)現(xiàn)通過丁丁租房可以減免傭金，“可以節(jié)約5000多元的中介費(fèi)?！弊詈?，何女士以每月5200元的價(jià)格成交，“雖然房租多了100元左右，但我就租半年，算下來還是省了不少?！?/font>
以前租一套房，押一付三，加上一個(gè)月租金作為傭金，一次性需要支付5個(gè)月的房租，傭金減免，對租戶而言前期費(fèi)用降低，能在一定程度上提高交易效率?！耙袁F(xiàn)在的情況來看，房主對于這種模式的接受度也很高?！倍《∽夥繝I銷推廣部經(jīng)理魏強(qiáng)向北京晨報(bào)記者介紹，現(xiàn)在整個(gè)北京市場租賃空置期平均為23天，丁丁平臺提高了成交效率，降低了房東的空置成本。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，“鏈家租房部分應(yīng)該會長期與丁丁合作?！?/font>
反方：羊毛出在羊身上
正方：將來贏利不來自于租賃業(yè)務(wù)
我愛我家、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)均表示，暫時(shí)尚未接到調(diào)整傭金標(biāo)準(zhǔn)的通知。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示：“丁丁租房上的都是價(jià)格比較高的房源，3000元以下的并不多，低端房源我們有優(yōu)勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“丁丁租房其實(shí)就是一種營銷手段的改變，也不排除其通過市場占有率改變消費(fèi)習(xí)慣?！?/font>
業(yè)內(nèi)人士分析，丁丁租房推出零傭金，目的就在于迅速發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，搶奪市場份額，但“羊毛仍舊出在羊身上”，認(rèn)為房主最終會把傭金轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。對此，丁丁租房的魏強(qiáng)認(rèn)為，業(yè)主和租客會協(xié)商出雙方滿意的價(jià)格，市場會給出一個(gè)合理的定價(jià)，“投資方現(xiàn)在對我們沒有盈利的要求，我們著眼于把業(yè)務(wù)量做上來，相信巨大的客戶量能帶來新的盈利模式，將來的贏利點(diǎn)將不會來自于傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)本身?！?/font>
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)中介價(jià)格戰(zhàn)在去年已經(jīng)打響，持續(xù)打下去可能會引發(fā)房產(chǎn)中介的震蕩，“價(jià)格戰(zhàn)的背后是轉(zhuǎn)移成本，最終買單的仍然是租房者或購房者。”