昨日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊，其中18號地塊經過72輪競價，最終由河南天邦置業以7.9593億元的價格拍得，溢價率高達240%，折合單價每畝地約1550.4萬元。兩項數據創造新紀錄，該地塊成為鄭州單價地王。
對此，業內人士普遍擔憂，擔心新地王或將進一步抬高土地價格預期。
事件
金水區掛牌兩塊地，24家企業競拍
2月19日上午9點，在鄭州市國土資源局三樓大廳，鄭州國土局掛牌出讓的鄭政出〔2014〕17、18號地塊，開始競拍。現場近150個座席，無一空缺，甚至還有20多個人在后排駐足觀望。
此前，已有業內人士預測，此次競拍，必有惡戰。
公開資料顯示，上述兩塊土地分別位于信息學院路西、文勞路北，信息學院路西、博頌路南，即緊靠北三環以南的河南警察學院地界，土地性質均為商品住宅用地，出讓年限均為70年。兩個地塊的面積分別為66121.05平方米和34224.04平方米，競拍起始價分別是46170萬元和23393萬元，加價幅度均為200萬元，容積率1~3。
經測算，兩塊地總面積是100345.09平方米，約150畝。
河南商報記者在現場了解到，兩塊國有土地的競拍企業共有24家，其中，競拍17號地塊的有9家，競拍18號地塊的有15家。在這些企業中，大多數是房地產企業，如偉業、路勁、鑫苑、正商、萬科、建業、正弘等。
現場
鄭州單價地王紀錄刷新
每畝1550萬元
位于信息學院路西、文勞路北的鄭政出〔2014〕17號地塊，面積約為99畝，是鄭州三環以內少有的存量土地。
在起拍階段，9家競拍企業大都保持著200萬元或400萬元的加價幅度。一個小時之后，便有競拍企業突然抬高至1000萬元，現場唏噓不已。上午11點過后，角逐只在3家企業中進行，其余競拍者不再報價，直到競拍得主決出，長達3小時08分、111輪的緊張激烈爭奪，才最終落幕。
公開信息顯示，長春智信咨詢服務有限公司以121170萬元的價格，拿下此地塊。經測算，溢價率高達162%，折合單價每畝約為1221.7萬元，樓板價約為6108.49元/平方米。
此時，已經是中午12點08分。10分鐘后，鄭政出〔2014〕18號地塊，面積約為51畝，也開始競拍，參拍企業有15家。
據介紹，該地塊最高限價是8.4793億元，如果現場最高報價超出該數字，則中止競拍，地塊交由市政府重新定價、審批，擇日再拍。
和17號地塊競拍過程不同的是，18號地塊的競拍企業雖然多，但最終“死磕”的只有3家。
經過1小時50分、72輪的競價，河南天邦置業最終以7.9593億元的價格拍得了18號地塊。經測算，其溢價率高達240%，折合單價每畝地約為1550.4萬元，樓板價約為7752元/平方米。
上述兩項數據均刷新了紀錄，18號地塊成為鄭州最新的單價地王。
全場歡呼，鼓掌慶賀。當天下午，河南警察學院在其官方網站上掛出了“我院北院土地競拍成交價逾20億元，成鄭州單價地王”的信息。
另據記者了解，河南天邦置業為新東潤地產旗下的子公司，此前，新東潤地產打造的項目有中牟東潤郎郡、鄭東新世界。
反應
鄭州新地王誕生，業內直呼“瘋了”
昨日下午，河南房地產業商會秘書長趙進京得知鄭州新地王刷新的消息，在電話中對記者直呼，“瘋了！瘋了！”
他說，現在地價拍得這么高，政府和企業把地價推得這么高，將來房價豈不是更高，肯定對鄭州樓市產生推波助瀾的作用。
“這么賣地，是對老百姓不負責任。現在房價都這么貴了，將來企業怎么賣？怎么控制？土地財政不能這么搞，政府應該有效預警，控制好溢價率。”
對于鄭州新地王現象，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存也頗為關注。
他認為，2014年開始，全國的地王頻頻出現，這種效應會傳到鄭州、武漢、長沙等接近二線的城市。他把2014年比喻成一場“地王爭霸賽”，認為二、三線城市的地王有蔓延之勢。
觀點
如政府不加大土地供應，今后地王還會再產生
“鄭州市土地市場資源緊缺，目前沒有什么存量土地，雖然要加大供應量，但控制很嚴，大部分存量土地即使有指標，也用到航空港建設了。”鄭州永威置業常務副總馬水旺說。
他把鄭州新地王的產生理解為，“如果政府不加大土地供應量，今后地王還會再產生。”
馬水旺解釋說，現在土地供應大部分靠城中村改造和合村并城，但實際上釋放的土地很少，學校、工廠等國有土地又緊缺，需求又大，導致競爭激烈。
小貼士
什么是樓板價
是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。
樓板價=總地價／（宗地面積×容積率）
17號地的樓板價=121170萬元/（66121.05平方米×3）=6108元/平方米
18號地的樓板價=7.9593億元/（34224.04平方米×3)=7752元/平方米（記者 鄧飛）