鄭州市一家長租公寓的內(nèi)部實(shí)景
□記者 吳俊池 文 白周峰 攝影
核心提示丨7月18日，鄭州同武漢、成都、沈陽等12個(gè)人口凈流入的大中城市，一道被住建部等九部委列為開展住房租賃工作的試點(diǎn)城市。
不足一個(gè)月，8月14日，《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）正式落地。根據(jù)《方案》內(nèi)容，到2020年，鄭州市將新增加5.3萬套租賃住房。
數(shù)讀
今年10月底前
國有平臺(tái)將購買或長期租賃500套左右房源開展租賃業(yè)務(wù)，12月底，這一數(shù)字將為2000套。
到2020年
國有租賃平臺(tái)所持有的租賃房源，將達(dá)到全市租賃住房增量的20%左右。
2020年新增5.3萬套租賃住房
7月24日，上海2宗首批住房租賃住房用地成交，成交地塊只能采取“只租不售”的模式。
地塊只租不售的模式，在《方案》中，同樣有所提及：采取出讓租賃住房建設(shè)專用土地和部分新建商品房小區(qū)配建相結(jié)合的方式，增加新建租賃住房的供應(yīng)，同時(shí)新增公租房實(shí)物配租達(dá)到30000戶。
目前，拓寬租賃住房房源是關(guān)鍵，根據(jù)《方案》內(nèi)容，到2020年，以各種形式新增租賃住房將達(dá)到5.3萬套：新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房要達(dá)到0.5萬套，鼓勵(lì)自有土地新建租賃住房0.5萬套，利用安置房新建特色租賃小區(qū)住房達(dá)到0.5萬套。
據(jù)了解，鄭州市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正在搭建過程中，建成后平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、租賃價(jià)格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網(wǎng)上備案等多項(xiàng)功能，預(yù)計(jì)2017年12月底，將正式上線。
建立國有平臺(tái)培育租賃企業(yè)
根據(jù)《方案》內(nèi)容，政府將在現(xiàn)有的國有投融資平臺(tái)中，選取1-2家公司，增加住房租賃業(yè)務(wù)作為他們的新業(yè)務(wù)，以引導(dǎo)和帶動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
在國有平臺(tái)發(fā)揮引導(dǎo)作用的同時(shí)，鼓勵(lì)和培育專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，引進(jìn)國內(nèi)該領(lǐng)域知名企業(yè)，扶持本地專業(yè)化企業(yè)，建立住房租賃企業(yè)備案制度和信用管理制度，讓租賃住宅的市場(chǎng)同樣進(jìn)行規(guī)范管理。
《方案》提出，可進(jìn)一步根據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)的形式，建立租賃行業(yè)的“組織”行業(yè)協(xié)會(huì)，提高行業(yè)自律能力，到2017年12月底，全市新增20家左右住房租賃企業(yè)，到2020年，全市住房租賃企業(yè)將達(dá)到100家左右。
同時(shí)，《方案》在租賃住房的稅收方面更有額外的優(yōu)惠政策，個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租，房產(chǎn)稅暫減按照4%的稅率進(jìn)行征收、個(gè)人出租房屋所得暫減按10%稅率征收個(gè)人所得稅、中介機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。
租賃住房市場(chǎng)潛力巨大
住房租賃市場(chǎng)從最初的房東直接出租發(fā)展到中介承租，再到托管包租等形式，已經(jīng)逐漸成熟，鄭州的長期租賃市場(chǎng)，其實(shí)早有先行者，住房租賃市場(chǎng)不斷有新的公司和資金加入。
“我們5月份開始進(jìn)行出租業(yè)務(wù)，到目前為止，已經(jīng)租出去將近200套房源，其中最快的成交速度只有1天?！编嵵菔心抽L租公寓工作人員王女士告訴記者，他們公司專門從事住房租賃業(yè)務(wù)，公司團(tuán)隊(duì)主要業(yè)務(wù)范圍在高鐵片區(qū)以及平安大道片區(qū)，其中平安大道片區(qū)的對(duì)外出租房源就是以安置房為主。
王女士介紹，在已租出去的200套房源中，整租比例占到近一半，從6月大學(xué)生畢業(yè)潮以來，住宅租賃簽單的周期都控制在3至5天，其中最快的房源剛放到網(wǎng)上第二天就有人簽約。
下一步，他們公司將開拓更多的片區(qū)，作為新的租賃房源。
而像王女士公司這樣的租賃住房企業(yè)，在鄭州已經(jīng)存在并逐漸壯大，萬科開發(fā)長租公寓項(xiàng)目、建業(yè)注資魔飛公寓、米家公寓大范圍推廣、青檸公寓承租改建等，都在用事實(shí)證明著，租賃住房的市場(chǎng)已經(jīng)開始升溫。