24日，河南商報(bào)陪辦君在“記者陪你去辦事兒”微信公眾號(hào)發(fā)布《鄭州一小區(qū)30套經(jīng)適房被“神秘女”轉(zhuǎn)賣》一文后，一石激起千層浪，讀者們紛紛留言。
網(wǎng)友@牛牛說：講真，經(jīng)適房能出租？
近兩日，河南商報(bào)陪辦君當(dāng)起了“租客”，到部分經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)尋找“對(duì)外出租的房源”，對(duì)鄭州經(jīng)適房“轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象一探究竟。
故事1
珠江榮景：補(bǔ)完差價(jià)掛靠租售中心
位于江山路與天河路交叉口的珠江榮景小區(qū)，是經(jīng)適房項(xiàng)目。
焦先生是該小區(qū)的租戶之一，7月26日上午9點(diǎn)多，在焦先生的幫助下，“租客”陪辦君找到了他朋友的房屋，三室，2300元/月。
據(jù)焦先生說，提供給陪辦君的這套房屋目前還沒有房產(chǎn)證，屬于朋友自己的房產(chǎn)，因政策規(guī)定，愿意私下出租給熟人。
在珠江榮景租售中心，一位張姓工作人員接待了陪辦君，聽說陪辦君要租房，她提供了一套80多平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。
張經(jīng)理說，小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)補(bǔ)完差價(jià)，拿到了房產(chǎn)證。珠江榮景租售中心屬于開發(fā)商，所提供的房源都是已經(jīng)補(bǔ)完差價(jià)拿到房產(chǎn)證的房源，業(yè)主們通過租售中心對(duì)外出租。
“租售中心里沒有未補(bǔ)差價(jià)的房源，再說你租房子，不需要打聽這么仔細(xì)”，她對(duì)陪辦君說。
故事2
裕園小區(qū)：業(yè)主租房靠貼小廣告
位于開元路與天河路交叉口的裕園小區(qū)是2016年交房的經(jīng)適房，小區(qū)共有15棟樓。
中午11點(diǎn)多，陪辦君在裕園小區(qū)看到了張貼在小區(qū)門口的一張“出租”宣傳頁。文中寫明：90平方米，精裝修，家具齊全。
河南商報(bào)陪辦君按照上面留下的電話，聯(lián)系到了業(yè)主樊女士，樊女士稱這個(gè)房屋才裝修三個(gè)月，價(jià)格為2000元一個(gè)月。
河南商報(bào)陪辦君在樊女士朋友的幫助下，找到該房屋。推開房門，被裝修后的刺鼻味道熏得直掉淚。
一套沙發(fā)、三個(gè)木床、房間里打造的木柜、櫥柜、油煙機(jī)等一應(yīng)俱全。
“小區(qū)入住率不高啊，這么多房子怎么不在中介那掛靠出租呢？是不是因?yàn)榻?jīng)適房不能出租？”陪辦君問。
樊女士的朋友則警惕的說：“你租房子就行，不用關(guān)注這些吧”。
鄭州恒天物業(yè)管理有限公司裕園小區(qū)服務(wù)中心一位工作人員說，裕園小區(qū)屬于剛交房的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，按政策不能出租或轉(zhuǎn)賣，物業(yè)處沒有業(yè)主們要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣的信息。
“若是業(yè)主私下里轉(zhuǎn)租的話，物業(yè)管不了”，她說。
故事3
國(guó)基路某小區(qū)：廉租房轉(zhuǎn)租怕被舉報(bào)
國(guó)基路上一個(gè)小區(qū)里有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。其中，小區(qū)19棟和20棟為廉租房項(xiàng)目，一層20戶，面積在30平方米到49平方米之間。
河南商報(bào)記者通過小區(qū)門口的戀家房產(chǎn)、盛勵(lì)地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司，“租賃”廉租房或經(jīng)適房，僅有一家房產(chǎn)中介稱能找到一戶經(jīng)適房房源，其余幾家都稱沒有房源。
戀家房產(chǎn)的一位楊姓工作人員說，因?yàn)榱夥坎荒軐?duì)外出租，住戶不敢在中介處掛靠。
“有一些經(jīng)濟(jì)適用房在這掛靠，房源都已經(jīng)補(bǔ)過差價(jià)。我們也不敢接違反政策的房源”，他說。
下午3點(diǎn)時(shí)，河南商報(bào)陪辦君到小區(qū)19棟樓里尋找房源租賃。
據(jù)該棟樓的住戶王阿姨介紹，19棟樓的居民們都害怕被舉報(bào)，不敢對(duì)外出租，有的住戶寧愿房間空著，因?yàn)槿绻獬鋈サ脑挘f不定就被舉報(bào)了，住房資格就取消了。
說法
遇見違規(guī)租售經(jīng)適房行為可舉報(bào)
在河南商報(bào)陪辦君于7月24日發(fā)表的《鄭州一小區(qū)30套經(jīng)適房被“神秘女”轉(zhuǎn)賣》一文中曾提到，永豐新城小區(qū)多位業(yè)主表示當(dāng)初對(duì)外租房是因?yàn)樾湃挝飿I(yè)，才通過物業(yè)轉(zhuǎn)租的。
多位“買房者”也表示，在“買房”的整個(gè)過程中，都由物業(yè)人員參與，自己才成了經(jīng)適房的“新業(yè)主”。
7月25日，河南商報(bào)陪辦君就此說法聯(lián)系了永豐新城物業(yè)管理處一位高姓工作人員。
他稱，自己只知曉“租戶”簽訂租賃協(xié)議，而不知“租戶”支付“購房款買經(jīng)適房”一事。
那么，物業(yè)公司能否參與小區(qū)經(jīng)適房的轉(zhuǎn)租事宜呢？據(jù)此，陪辦君咨詢了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。
一位工作人員解釋說，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)，只有按政策補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后才可以合法銷售。
如果居民遇見了相關(guān)的違規(guī)情況，可以撥打熱線965559，向市房管局舉報(bào)。
早前報(bào)道：一小區(qū)30套經(jīng)適房被“神秘女”轉(zhuǎn)賣 原業(yè)主不知情
“大約去年3月份時(shí)，有個(gè)姓金的女士通過一個(gè)中間熟人找到我，說手頭上有幾套經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)審查原房主購房資格不符合，現(xiàn)在房子都在物業(yè)上，現(xiàn)房，只需要30萬元到40萬元，就可以買下來了，等過個(gè)三五年，房子可以辦正規(guī)房產(chǎn)證了，這房子就屬于購房者了”，曹先生回憶說。
（河南商報(bào)記者 楊桂芳 實(shí)習(xí)生 時(shí)琳 文/圖）