□記者吳俊池
核心提示|“這滿(mǎn)大街，哪兒還有單價(jià)9000多元的房子啊”，昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，剛買(mǎi)了房子的鄭先生對(duì)此表示疑惑。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份鄭州商品住宅均價(jià)9760元/㎡，環(huán)比下降693元/㎡，房?jī)r(jià)重新返回“9000元時(shí)代”。
變化|
100萬(wàn)元，11月比10月份“多買(mǎi)一個(gè)衛(wèi)生間”
自從今年7月起，市民鄭先生就開(kāi)始搜索眾多樓盤(pán)打算入手，但三環(huán)四環(huán)沿線(xiàn)動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓鄭先生感覺(jué)囊中羞澀。昨天，當(dāng)他在網(wǎng)上看到11月份鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)時(shí)，就算了一筆賬：拿100萬(wàn)元在鄭州買(mǎi)房，11月能比10月份多買(mǎi)6.8㎡，“多買(mǎi)了一個(gè)衛(wèi)生間”，但是，“這滿(mǎn)大街哪兒還有單價(jià)9000多元的房子？”
鄭先生說(shuō)，他這個(gè)月看到的只是房?jī)r(jià)不再像之前漲得那么快了，但是這么大幅度的降價(jià)真的沒(méi)看到，“而且很多樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)完了”。
數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州商品住宅均價(jià)下降693元/㎡，達(dá)到9760元/㎡，鄭州房?jī)r(jià)再次回歸“9000元時(shí)代”，創(chuàng)今年7月份以來(lái)價(jià)格新低，與此同時(shí)，11月份鄭州市住宅二手房均價(jià)上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。
按照這一數(shù)據(jù)，鄭州二手房?jī)r(jià)格超過(guò)新房?jī)r(jià)位。“這是均價(jià)，并不代表二手房比新房貴”。
數(shù)據(jù)|
價(jià)跌量漲，11月份比上月多賣(mài)14.01萬(wàn)㎡
11月份新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)跌量漲。
11月份，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅投放達(dá)到144.94萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲36.9%，增長(zhǎng)的部分相當(dāng)于約11.7個(gè)航海體育場(chǎng)的建筑面積，但相比9月份218.51萬(wàn)㎡的投放量，只占到其三分之二左右。
其中商品住宅的銷(xiāo)售面積達(dá)到128.81萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)14.01萬(wàn)㎡。如果按照每套房100㎡算，相當(dāng)于多賣(mài)了1401套。這一數(shù)據(jù)相比9月份254.49萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售量，基本為“攔腰截?cái)唷薄?/p>
如果按照套數(shù)計(jì)算，11月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅銷(xiāo)售11845套，環(huán)比上漲11.1%，但和9月份23905套的銷(xiāo)量相比，不免相形見(jiàn)絀。
分析|
二手房量跌價(jià)漲，均價(jià)“超過(guò)新房”有原因
據(jù)分析，造成量漲價(jià)跌的主要原因是，臨近年底，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不少房企為了沖刺年底任務(wù)，11月分別通過(guò)加推銷(xiāo)售等方式，加大出貨量。12月份，這一趨勢(shì)更為明顯。
昨天，大河報(bào)記者采訪了一些開(kāi)發(fā)商。據(jù)一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，11月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有太大波動(dòng)，造成均價(jià)大幅下降，有可能是城郊均價(jià)較低的大量項(xiàng)目入市，拉低商品住宅均價(jià)。
相反，11月份鄭州市住宅二手房均價(jià)上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。銷(xiāo)售套數(shù)8511套，環(huán)比下降10.5%，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)漲。
“買(mǎi)二手房，比新房還貴？”對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，當(dāng)月統(tǒng)計(jì)的基本為2至3個(gè)月之前市場(chǎng)成交的價(jià)格。近期來(lái)看，二手房的客戶(hù)也逐漸減少，成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)至1到2個(gè)月以上，許多購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行投資的客戶(hù)也進(jìn)入觀望。事實(shí)上，二手房的價(jià)格也在回落。二手房、新房?jī)r(jià)格，仍是“地段為王”，住房新舊只在同一地段有參考價(jià)值。