鄭州一女房東正在驗收自己的“客改臥”房間
□記者 朱建豪 文圖
核心提示|城中村拆了，新的落腳點在哪里？
租房難、租房貴，甚至無房可租，這是剛剛從城中村搬出來的鄭漂們面臨的一個現實問題。近日，記者走訪發現，租房難催生了一種新的合租方式——客改臥。
三室一廳的房子，一周就能變成“四室”的房子。在鄭州，有這樣一支“建設大軍”，他們專做客廳改臥室業務，工具簡單，技術不復雜，成本低廉，耗時很短。自2012年鄭州開始大規模拆遷城中村以來，這支隊伍越來越大。今年以來，鄭州多個城中村拆遷的消息被確認后，他們更是趕工加點忙得不亦樂乎……
“客改臥”市場紅火，工人一月后的工期已排滿
一輛電動車、一套工具箱，這是木匠錢力的吃飯家伙。
今年35歲的錢力，已經干了15年木匠。因為學習不好，錢力19歲就輟學，從安徽老家來鄭州打工，拜在一個木匠師傅門下做學徒。木匠活兒是細致活，也是個腦力活兒，錢力學了7年，才從徒弟變成了師傅。
如今，他自己單干，不時帶幾個年輕后生。
“這活兒沒啥技術含量。”錢力邊釘釘子邊說，以前他專跟裝修隊，打家具、做裝修，但近兩年越來越多的人找他做客廳隔斷。開始他覺得做隔斷太簡單，沒有技術含量，賺錢不多，一般不接。但從去年6月開始，他連續接了不少這樣的活兒。
剛過完年，錢力的手機就響個不停，都是請他去給客廳做隔間的。正月十五都沒過，錢力就匆匆從老家趕來開始干活。
后來，他才知道是又有城中村要拆，房東們都在趕工做隔間，希望多收租金。
錢力把鉛筆夾在耳朵上，從屁股兜里翻出一個小本子說，目前已經接了4戶做隔間的活兒，3月也已經排滿了，沒排上的希望他能幫忙聯系其他同行。他打了十幾個朋友的電話，發現很多都在忙著給人做隔間，根本抽不出時間。
最快一周就能多出一臥室，成本僅需兩三千
鄭州市東風路與沙口路交叉口附近一小區內，房東李女士正在“客改臥”。98平方米的兩室一廳，從客廳中間建一堵木墻，約40平方米的客廳被一分為二，留出走廊，多了一間臥室。
“材料簡單，木墻加門就成了。”正在安裝墻體龍骨的錢力說，墻體很簡單，里外各一層石膏板，夾著輕鋼龍骨，厚五六厘米，地面主要靠結構膠或者用鋼釘固定。
木墻建好后，刷墻刷漆，然后改裝電路，安裝房門……整個流程下來，最快一周，最慢半月。
對于改裝成本，錢力說，一般而言，房屋用于出租的話，不會用磚砌墻，以免再改動時成本太大。用石膏板加龍骨的話，市場價50元一平方米，實際成本20元左右，如果用水泥預制板，就更便宜了。加上油漆、電線等，成本2000元左右。房門價格從200多元到幾千元不等，多數人都選五六百元的實木烤漆門，相對牢固美觀。
錢力說，有些房東為了控制成本，隔斷材料太廉價，稍微用力墻就能倒，一些房門一腳就能踹個洞。
多出租一間房，一年增收一萬多
要完成“客改臥”，木工之后，就該油漆工上場了。
錢力的隊長小鄧，27歲，已經帶著一個裝修隊，還是房產中介，他對此間行情了解頗深。
“穩賺不賠的生意，誰不干？”小鄧說，這種改動對房屋沒有損傷，能平白多出一間屋子出租，誰都想干。
他所在的中介公司托管的房屋，凡是客廳在20平米以上的，他們都會與房主溝通，全部“客改臥”。他說，“客改臥”目前整個房屋租賃市場都在做，尤其是去年下半年傳出劉莊、高皇寨等城中村要拆的消息后，房租暴漲，“客改臥”突然就興盛了。
小鄧在房屋租賃市場已有5年從業經驗，三年前，很少有人“客改臥”，房客一般也不會選擇沒有客廳的房屋。直到2015年，面對居高不下的房租和租房難，“客改臥”的房間成了不少人的無奈選擇。
“租房都難，誰還在乎有沒有客廳啊？”小鄧說，如今，“客改臥”成為房東和中介都歡迎、房客也能接受的“擴張”方式。
根據目前的市場行情，小鄧簡單計算了一下，改出來的房間會比其他房間便宜200元左右，如果是在三環內，一間臥房每月房租至少800元，三四個月就能收回改造成本，而這“多出來”的一間屋子，一年能多收1萬多元房租。
“客改臥”存隱患，目前身份仍尷尬
在連日走訪中，記者發現，有的“客改臥”正走向極端，甚至有人將客廳改出兩間小臥室。
在鄭州市關虎屯新區一戶房屋中，一個客廳被用輕薄的預制板隔出兩個臥室，每間僅七八平方米，除放一張單人床外，幾無落腳之處。此外，還有將陽臺、廚房、餐廳等空間進行封閉，改成臥室的。
但在法律法規上，“客改臥”一直受限頗多。根據2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規定，出租住房的，應以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
對于這種改動，鄭州市消防部門表示，私自改變電路、改變房屋結構，在操作過程和后期使用中都存在一定消防隱患。
鄭州市房管局租賃處工作人員也表示，房屋租賃是不允許改變房屋結構的，如果增加隔間致使人均居住面積低于鄭州市平均水平，就構成群租，會被查處整改。
外地已有嘗試，專家認為是一種靈活方法
而在北京、上海等城市，這種“客改臥”現象更為普遍，甚至開始出現“公寓化”管理。房東或者中介將房間單獨出租，并雇保潔人員定期打掃。
一方面是臨時住房的剛性需求，一方面是住房規范化管理。據央廣網報道，2014年6月，首都綜治委開始嘗試有條件允許“N+1”模式的隔斷存在。N指套房的居室，“+1”則指客廳加隔斷，有限度地允許將面積較大的客廳或餐廳隔斷用于出租。北京昌平區天通苑就試行了“N+1”模式，允許在不影響采光、消防等要素的前提下對符合條件的客廳進行改造。
“這也算是一個解決鄭漂落腳問題的方法。”鄭州大學社會學教授張明鎖認為，現在對城中村一拆了之，沒有考慮“安置”問題，數十萬年輕的打工者總得有個臨時落腳地。“客改臥”是無奈之舉，也是一紙禁令無法消除的。出于安置流動人口的考慮，政府應該制定相應的改造標準，定期檢查，解決在消防、安全等方面的問題，不失為一種解決鄭漂住房問題的靈活方法。