龍湖核心區(qū)域部分地王大致位置示意圖 扈森制
近年來龍湖核心區(qū)域府附近地王
昨天，全省房產(chǎn)界都在關注一塊地：該地塊處于鄭東新區(qū)龍湖核心區(qū)域，拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后，鄭州又一次拍出地王。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態(tài)。在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂“競得后審核”狀態(tài)，基本上可以判定，該地塊已經(jīng)被出價最高的開發(fā)商拿下了。不出意外，它將成為鄭州新地王。
業(yè)內(nèi)分析，新地王建成房子后，每平方米價格4萬左右。這樣的房子在中部六省省會里，也屬頂級豪宅。
事件|一塊地競價了73輪！
身價：每畝均價1753.5萬元
這塊名為鄭政東出【2015】10號（網(wǎng)）的地塊，位于鄭州龍湖核心區(qū)域，具體在朝陽路北、龍翔二街東，緊鄰鄭州多個地王。可以說，這塊地是含著金鑰匙出生的。8月24日下午4點19分，標號“99789106”的競買人首次報價，89200萬元。
昨日上午10點，這塊地網(wǎng)上掛牌時間截止。根據(jù)規(guī)則，網(wǎng)上掛牌時間截止時，有兩個以上競買人參與競買的，系統(tǒng)自動轉入5分鐘限時競價，通過限時競價確定競得人。
昨天上午10點01分，標號為“54445244”的競買人報價，95200萬元，標志著限時競價開始。記者查詢發(fā)現(xiàn)，超過3個競買人相繼報價。截至昨天上午10點37分，還有買家報價：11.12億元，均價合1557萬/畝。這塊地有望成為新地王。
昨天中午12點02分，競拍仍在繼續(xù)。該地塊已經(jīng)競價到122700萬元，合每畝1718萬元，超過今年6月份的鄭州地王，晉升為新地王。
中午12點17分，標號為“64780956”的競買人報價125200萬元。沒有新的買家再報價。此時，這塊地已經(jīng)競價了73輪。目前，這塊地處于“競得后審核”狀態(tài)。不出意外，將以每畝1753.5萬元的均價，成為鄭州新地王。
打探|開發(fā)商：這塊地有點貴
業(yè)內(nèi)人士：競拍規(guī)則利于這塊地賣出天價
時間倒轉到這塊地被賣出的前一天，8月25日。當天股市大跌，同時，央行降息。不少市民問，為啥經(jīng)濟形勢這么復雜，開發(fā)商卻鐵了心花高價拿這塊地？
據(jù)一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹，這塊地確實有點貴。作為單價地王，這塊地的品牌意義，大于拿地成本。開發(fā)商會把這個項目打造成東區(qū)標桿住宅產(chǎn)品。
根據(jù)這塊地的“宗地位置圖”，這塊地位于朝陽路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西，共71.4畝。這塊地雜草叢生，附近道路還未全部建成。
省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，競拍規(guī)則利于這塊地賣出天價。一方面，這塊地面積71.4畝，起拍價89200萬元。這塊地起拍價就定到1249萬/畝，再進行競拍，怎么可能便宜下來？另一方面，根據(jù)規(guī)則，“中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織均可申請參加本次網(wǎng)上掛牌活動，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請”。這就給這塊地價格很大的競價空間。
價格|龍湖房價再次被刷新
新地王上的房子每平方米4萬左右
根據(jù)這塊地“國有建設用地使用權掛牌出讓須知”，這塊地宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，情況并非如此。
河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說，這塊地位于龍湖核心區(qū)域，每畝均價1753.5萬元，容積率1到1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率小于35%。據(jù)測算，這塊地樓面價1.55萬元/平方米，再加上建安成本、配套成本以及稅費，這塊地王上的房子，每平方米在4萬元左右。
這塊地附近地王扎堆，被稱為鄭州地產(chǎn)“夢之隊”。西側，就是正弘置業(yè)6月10日拿下的鄭州現(xiàn)任“總價地王”（16.54億元）及“單價地王”(1708.68萬元/畝)。不遠處，就是前地王，建業(yè)海馬九如府項目。周邊，還有直接拉高鄭州5月房價的信和普羅旺世龍之夢項目。
“這塊地附近雖然地價貴，房價貴，但賣得很火爆。”省內(nèi)一位房產(chǎn)專家說，比如，附近一個高端樓盤主推180-230平方米洋房，240-280平方米復式洋房，360-420平方米聯(lián)排別墅。其中洋房和復式單套認籌50萬元/套，聯(lián)排別墅單套認籌100萬元/套，賣得非常好。
每畝均價1753.5萬元是個啥概念？河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，鄭州新地王樓面價1.55萬元/平方米，超過武漢6月30日的新的單價地王價格（樓面價每平方米13388元），在中部六省省會城市里面，這個價位的房子，可以算是頂級豪宅了。
延展 地王如閑置后果很嚴重
在當前經(jīng)濟形勢下，地王會不會被閑置？昨天，記者從鄭州市國土資源局獲悉，受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。
據(jù)介紹，根據(jù)“國有建設用地使用權出讓合同”，受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2016年9月10日之前開工，在2018年9月10日之前竣工。換句話說，這塊地閑置的可能性不會太大。
揭秘
該區(qū)域為何成了“地王窩”？是風水好還是開發(fā)商財大氣粗？
在鄭州市國土部門一位負責人看來，龍湖核心區(qū)域頻頻出地王原因有三——
1.鄭東新區(qū)住宅用地稀缺，所以東區(qū)每推出一塊住宅用地，都會遭到開發(fā)商激烈爭奪。
2.龍湖已經(jīng)蓄水，龍湖區(qū)域未來投資前景看好，吸引開發(fā)商拿地，提高品牌影響力。
3.龍湖區(qū)域賣地有一定的規(guī)律，從離龍湖較遠的地方開始賣，越賣越接近龍湖，越賣價值越高，所以每推一塊地，都會吸引省內(nèi)甚至國內(nèi)有實力的開發(fā)商“哄搶”。（記者 王磊）