丹尼斯大衛城試營業
核心提示
籌備經年，丹尼斯首個都市綜合體項目大衛城，昨日以試營業方式正式亮相。這座40萬平方米的“城”，不僅是丹尼斯創辦近18年來的最大商業單體項目，也是河南乃至國內的頂級商業“巨無霸”。隨著近年萬達、萬象城、大衛城等綜合體項目扎堆落戶，鄭州商業已奔跑進入“MALL時代”，古老二七商圈“斗志”再起。
新鮮
一攬子大牌首入鄭二七商圈引來“敗家城”
“丹尼斯在二七開了超級商場，有超多鄭州之前沒有的大牌，周末趕緊約起來‘敗家’。”
“新開的大衛城里據說有單人消費超300元的牛排店，真是奢侈到沒朋友了……”
在寸土寸金的鄭州二七商圈，一塊12畝的商業用地空置了近10年。自2006年河南商業巨頭丹尼斯拿下后，直到昨日才真正交出成績單。十年磨一劍的丹尼斯大衛城，一亮相便在微博、微信朋友圈刷了屏。在商場品牌同質化極高的當下，“城”內多達200個首次入駐河南的新鮮品牌，自然成了最惹人關注的對象。
記者走訪發現，在大衛城百貨一層的國際精品區內，除GUCCI、CARTIER等此前已在鄭州設有門店的奢侈品牌外，Tiffany&Co.、BottegaVene-ta、Philippplein等超過30%的大牌均為首次在河南亮相。而昨日尚未對外開放的12層高端餐飲區，王品臺塑牛排、上井日式料理等也是讓不少鄭州吃貨垂涎已久的美食大牌。
不過對于網曬的高大上大衛城，不少鄭州百姓還是表示望而卻步。“奢侈品是好，可都是看得起買不起。”“大衛城估計要成為不少人的‘敗家城’了。”
布局
百貨+綜合體+酒店大衛城要通吃
大衛城的主打是奢侈品？偌大的商業綜合體里到底是啥樣？
“大衛城不僅是百貨，也不單是MALL，而是要綜合各類業態，滿足不同消費客群、不同年齡層。”丹尼斯集團總經理王磊句句介紹都不離“大而全”。
建筑面積40萬平方米，內有近千個專柜店鋪，停車場車位2000余個，用三層樓鋪設了160多家餐飲品牌，內置了冰場、劇場、影院……占據二七路與西太康路交會點這片黃金區位的大衛城，一露臉就用系列數字標注了自己大體量、全業態的鄭州商業“巨無霸”地位。
記者了解到，大衛城整體設計中，百貨占比達35%，MALL占比達24%，而餐飲娛樂設施占比也高達27%。
對于老牌百貨霸主丹尼斯來說，百貨有著自己在河南經年積累的320多萬VIP客群。而對于注重體驗式消費的80后、90后，MALL模式已成為新商業時代的風向標。因此，大衛城此番出手不僅要網羅高端客戶，也要把大眾消費包攬入懷，來一場百貨+綜合體+酒店的通吃大戲。
戰略
品牌差異化設置餐飲娛樂向百貨引流
此番重磅推出的大衛城，不僅是這個商業集團首度嘗試百貨+MALL融合模式，更是其揚名全國的“壓箱寶”。
大衛城相關負責人介紹，大衛城業務已成為丹尼斯未來的中流砥柱。據悉，2014年丹尼斯全年總營業額180億元，而2015年預估將突破300億元，這近乎翻倍的業績增長，多數或從新城中誕生。
那么丹尼斯如何保障大衛城的客流銷量？
大衛城內品牌采取了差異化設置，與僅一路之隔的丹尼斯人民路店品牌重復率僅40%，與比鄰的金博大品牌重復率更低至19%。
王磊也表示，大衛城百貨+綜合體的形式，可以在鞏固老客群的同時，用餐飲、娛樂吸引新客源。丹尼斯也在積極與政府溝通，將地鐵等便捷交通方式引入二七商圈，為增加客流提供可能。
商圈
四“城”同臺二七進入MALL商戰時代
上世紀90年代，環繞二七紀念塔的亞細亞商業群，一度讓二七商戰名噪全國。如今西太康路兩側，鄭州華潤萬象城、丹尼斯大衛城、金博大二期、新田360太康路店四座商業綜合體正逐步就位，將二七商圈引入MALL商戰時代。
記者了解到，萬象城、大衛城、正在進行二期改擴建工程的金博大和正在建設的新田360太康路店一起激起了古老二七商圈的“斗志”。
“隨著80、90后逐步成為社會消費主體，商業發展進入以體驗感受為主的MALL時代。”河南商業經濟學會副會長宋向清認為，二七商圈急需新的業態注入。如今四大高端零售紛紛入場，將為二七商圈注入新的活力，“四城”爭霸的競合局面也已現雛形。（記者 趙黎昀/文 白周峰 實習生 呂秋嫻 攝）