平頂山溫泉名鎮(zhèn)扎堆賣小產(chǎn)權(quán)房 土地部門稱監(jiān)管不過來
映象網(wǎng)訊(記者 王俊生 見習記者 李海峰/文圖)10月22日,東方今報報道了平頂山市魯山縣溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)有人在商業(yè)用地上建造并出售住宅一事。報道刊發(fā)后,記者又陸續(xù)接到多位熱心讀者的爆料,稱類似的現(xiàn)象在當?shù)睾芷毡?“有不少人在宅基地上搞開發(fā),然后對外出售”。
那么情況到底如何?記者再次進行了調(diào)查。
【現(xiàn)象】 宅基地上建小產(chǎn)權(quán)樓房
10月25日,平頂山市民張先生告訴記者,因為看了東方今報的報道,原準備在下湯鎮(zhèn)買房的他和幾個朋友收手了,“我們還發(fā)現(xiàn),除了商業(yè)性質(zhì)土地上開發(fā)住宅的,還有一些是在宅基地上搞開發(fā)的”。
根據(jù)張先生提供的信息,記者來到了下湯鎮(zhèn)南邊一個沒有名稱的小區(qū),這里只有一前一后沿著山坡矗立的兩棟紅色高樓,房子還未完全竣工。在小區(qū)門口,一個自稱老許的男人告訴記者,2011年,本地的一位開發(fā)商找到他,想開發(fā)他家的老宅子。對方承諾了大套的住房和兩套門面房,老許想著很實惠,就答應(yīng)了。
誰知3年過去了,不但房子還沒蓋好,開發(fā)商還告訴老許,房子根本辦不了房產(chǎn)證,屬于小產(chǎn)權(quán)。正規(guī)的老宅子變成了小產(chǎn)權(quán),老許很憋屈。
【調(diào)查】 多處小產(chǎn)權(quán)房扎堆銷售
“小產(chǎn)權(quán)房這幾年來賣得還不錯。”采訪中,在下湯鎮(zhèn)老街上開飯店的張老板告訴記者,“這樣的房子,在鎮(zhèn)上很多?！?/p>
根據(jù)張老板的指引,記者在下湯鎮(zhèn)老街上看見,臨街的一排樓房后面,密密麻麻地排列著一棟棟高樓。而并不寬闊的街道兩旁,則停放了不少施工、拉料的工程車輛。記者走進一家名為豪苑溫泉小區(qū)的展示中心,推銷人員向記者熱情地介紹:“溫泉直接入戶,明年封頂入住。”
與豪苑溫泉小區(qū)相距不到300米,記者看見了道路兩側(cè)有3棟高層正在緊張地施工?！斑@兩棟高層是福禧花園小區(qū)。”在售樓部里,記者見到了售樓人員正在向一對夫妻介紹房子。
沿著下湯鎮(zhèn)老街一路向南,記者看見像這樣的樓盤至少還有三四家,多是依山勢而建。
沒有任何手續(xù),土地是集體性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房的銷售為何在這里變得習以為常?對此,下湯鎮(zhèn)一位小產(chǎn)權(quán)房的銷售人員表示,附近都是小產(chǎn)權(quán)房,法不責眾,未來也不會強拆的,“大不了政策強硬時,交一些罰款就行了”。
【揭秘】 “高返利”成違規(guī)房銷售奇招
小產(chǎn)權(quán)房為啥在這里如魚得水?采訪中,記者發(fā)現(xiàn),“高返利”是其奇招。
記者在豪苑溫泉小區(qū)售樓部看到,該項目推出一次性付款可以享受每年的返利優(yōu)惠;福禧花園項目,目前房子價格為每平方米2500元左右,一次性付款的話,可以每年返還總價15%的分紅,連續(xù)返還兩年,如此計算,一套100平方米左右的房子最終不足20萬元;大成國際酒店式公寓價格為每平方米3600元,同樣是返利兩年,每年16%。
“雖然小產(chǎn)權(quán)房存在風險,但是總體低廉的價格還是吸引了不少外來的客人購買?！币晃徊辉竿嘎缎彰南聹?zhèn)政府工作人員如是說。
據(jù)其介紹,下湯鎮(zhèn)本地人較少,大多數(shù)的房子都賣給外地人,“開發(fā)商利用高返利這種模式來刺激銷售。但實際上怎樣返利、返利的金額、返利后的保障等一系列問題都沒有得到開發(fā)商明確的保證,更不會和顧客簽訂返利的具體合同,風險很大”。
【回應(yīng)】 監(jiān)管困難 之后會集中處理
聞名全省的溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)違規(guī)房為何如此眾多,且個個公然售賣?這一切,當?shù)赜嘘P(guān)部門是否知情?對此,下湯鎮(zhèn)土地管理所的一位劉姓所長表示:“一直在想方設(shè)法解決小產(chǎn)權(quán)房問題,但有些開發(fā)商一邊稱正辦理土地手續(xù),一邊偷偷地施工。我們?nèi)藛T有限,不能全天候監(jiān)管。”
而魯山縣國土局一位任姓局長在電話里告訴記者,下湯鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房的問題,他們的認定結(jié)果是:只要是沒有出售的房屋,就無法界定為小產(chǎn)權(quán)房。
當記者告知對方,下湯鎮(zhèn)上正在建設(shè)的多數(shù)樓盤都沒有相應(yīng)的土地手續(xù),且?guī)缀醵荚诠_出售時,任局長表示:“小產(chǎn)權(quán)房是個普遍性的難題,我們非常重視,下一段時間會集中處理?！?/p>
對于這樣的回應(yīng),不少受訪者表示,當?shù)馗黝愡`規(guī)房公然出售,職能部門所謂的管理多數(shù)屬于干打雷不下雨,“政府及職能部門壓根就不想管、不愿管。畢竟,房子雖違規(guī),但帶動了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,誰會和錢過不去?”