昨天鄭州市鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域再次賣出一塊住宅用地，以1510.77萬元/畝的價(jià)格成交，每畝比8月20日鄭州龍湖地王的價(jià)格少了193.23萬元。
即便價(jià)格略跌，但這塊地與今年龍湖區(qū)域拍出的3個(gè)地王一起，還是能夠勾勒出龍湖區(qū)域真實(shí)的地價(jià)：至少1500萬/畝。業(yè)內(nèi)人士分析，龍湖區(qū)域地價(jià)將直追“北上廣”。
“地王窩”里又賣出一塊地每畝均價(jià)1510.77萬元
鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽路和九如路附近，被業(yè)界人士戲稱“地王窩”。昨天上午，位于龍湖朝陽路附近的一塊地以均價(jià)1510.77萬元/畝成交。
這個(gè)價(jià)格，與它的鄰居，龍湖區(qū)域今年拍出的3個(gè)地王相比，是最便宜的一塊地。“即便如此，這塊地以均價(jià)1500萬/畝以上的價(jià)格被賣出，意義還是挺大的。這標(biāo)志著龍湖地區(qū)的地價(jià)基本成型。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說，這塊地位于朝陽路南、九如路東，共95.6畝，樓面價(jià)為13330元/平米。“若計(jì)算上這塊地1到1.7的容積率、建筑高度小于24米、綠地率大于35%等指標(biāo)，這塊地上建的住宅，均價(jià)在2.5萬元/平米以上。”
龍湖區(qū)域引房企瘋搶
從2012年，鄭州軌道交通置業(yè)有限公司一舉拿下龍湖區(qū)域首塊住宅用地（也就是當(dāng)時(shí)的地王，樓面價(jià)8260元/平米）開始，龍湖區(qū)域的土地一直遭遇省內(nèi)外房企瘋搶。
昨天賣出的那塊土地也不例外。4家房企競(jìng)價(jià)39輪后才得以成交。鄭州市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州龍湖地區(qū)賣地十分謹(jǐn)慎，先將沿河的土地出讓出去，然后再慢慢把四周的地賣出去。“別看現(xiàn)在龍湖區(qū)域的地塊最高已經(jīng)賣到1704萬/畝，以后龍湖地區(qū)還要逐步出讓靠近CBD一側(cè)的地塊，價(jià)格只會(huì)更高。”
在競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東看來，龍湖區(qū)域之所以引來眾多開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)，是因?yàn)槲磥砬熬皩?shí)在太美好。“且不論龍湖區(qū)域水系、綠化、路網(wǎng)等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施將非常出色，僅看來龍湖投資的企業(yè)，就是省內(nèi)外各行各業(yè)的翹楚。再加上龍湖周邊學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)銀行是按照‘頂配’設(shè)計(jì)的，未來龍湖的地價(jià)將直追‘北上廣’。”（記者 王磊）