鄭州將建90㎡“大戶型”公租房 旨在吸引高素質人才
只在產業集聚區建,能建成“三房兩廳”,旨在吸引高素質人才
市內五區以及高新區、鄭東新區仍只能申請到“60平方米以下”公租房
被戲稱為“鴿子屋”的公共租賃住房,也將升級成“大戶型”。昨日,記者從鄭州市有關部門獲悉,鄭州市出臺新的公租房建設標準,以后公租房最大面積從60平方米提高到90平方米。
“大戶型”是否與住建部“公租房嚴格控制在60平方米以下”的政策沖突?這些公租房建在哪里?哪些人能申請,咋申請?能不能購買?昨天記者采訪了鄭州市有關部門負責人。
【新政】
“大戶型”公租房只建在產業集聚區
昨天上午,記者拿到一份標題為“關于加強產業集聚區公共租賃住房建設工作的通知”的文件。鄭州市房管局有關負責人說,這份文件中,最引人矚目的政策,就是規定產業集聚區內公租房面積最大可以建設到90平方米。“之前,鄭州公租房只能建60平方米以下,也就是兩室一廳或者一室一廳的‘鴿子屋’。今后鄭州可以建設90平方米、最多三室兩廳的公租房。此舉旨在吸引人才。”
根據新的規定,鄭州產業集聚區公租房戶型面積標準為35平方米～90平方米。其中,60平方米～90平方米住房作為產業集聚區人才專項公租房使用,“人才”的具體標準由產業集聚區管理機構結合園區按照引進人才實際自行制定。
【追問】
“三室兩廳”的公租房啥時候開建?
回答:新政已經實施,這些公租房已經開始建設
鄭州市房管局規劃和住房保障處處長馮榮智介紹,鄭州市在產業集聚區建設公租房項目27個50709套,其中21個項目39081套已經供應給外來務工人員,主要面對富士康、海馬、格力、雙匯、鄭煤機等大型用工企業,入住近30萬人。這些公租房無一例外,都是60平方米以下的小戶型。
他說,新政開始實施,90平方米可建成“三室兩廳”的公租房,并且已經在產業集聚區建設。而在市內五區以及高新區、鄭東新區申請公租房者,所申請的還是60平方米以下的公租房。
“大戶型”公租房能建多少?
回答:不超過總量20%;到2015年產業集聚區公租房將“按需分配”
鄭州市政府負責該文件起草的部門有關負責人說,“大戶型”公租房建的比例有嚴格限制,不能超過公租房總量的20%。在產業集聚區,60平方米以下的公租房仍是主流,占80%以上。
“大戶型”公租房的環境如何?他說,項目綠地覆蓋率不低于三成,集中綠地率應當占總用地面積的10%以上。一位房地產商評價,這已經達到中高檔小區的綠化標準。此外,這些公租房還配備公交、暖氣、燃氣,“交房時這些配置設施都要交付使用。”
總體上看,入住產業集聚區的新就業職工、來鄭務工人員人均住房保障面積不得低于8平方米。到2015年,產業集聚區內符合公租房保障條件的人員將基本實現按需供應。
這些公租房咋申請?
回答:由單位統一申請,租金低于市場價
鄭州市房管局有關負責人說,產業集聚區內公租房由用人(工)單位統一向產業集聚區所在轄區的住房保障部門提出申請。“這類似鄭州市區內單位申請公租房。員工向單位提交材料,單位統一申請。”
產業集聚區內的租金標準不高于市場租金。由所在轄區物價、住房保障、財政部門按照略低于同區域住房市場租金水平的原則合理確定,每年調整一次。
“大戶型”公租房會不會成為少數人的“福利房”?
回答:這些公租房分配網上公示,只租不售
“大戶型”公租房會不會成為少數人的“福利房”、“關系房”?
鄭州市有關部門負責人表示,這些公租房建設的目的是吸引高素質人才建設產業集聚區,鄭州市房管、工商、公安等部門會全力配合,通過網上公示、聯合核查等手段,將不符合條件的申請者剔除出去,保證這些房源分配公平。此外,產業集聚區的公租房項目建成后辦理房屋初始登記,不辦理分戶產權,只租不售。
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京建議,最大可能公開這些“大戶型”公租房房源、分配等方面信息,才能打擊騙租者。他還提出,北京順義區作為臨空經濟實驗區,在吸引人才方面值得鄭州學習,他們不僅提供房子,還提供戶籍,子女入學等多重保障。
“大戶型”公租房是否與國家政策抵觸?
房管部門:這屬于政策探索,并不違背國家法律、法規
對于此新政,長期關注保障房建設的鄭州市民李先生提出疑問,住建部不是要求“公租房不高于60平方米”嗎?鄭州建90平方米公租房,是不是與國家政策相抵觸?
對此,馮榮智表示,鄭州的做法與國家政策并不抵觸。他說,住建部等7個部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》的確要求“新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,成套建設的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。”但是,這個文件最后還有一句,就是“各地可根據本意見,制訂具體實施辦法。”
他說,鄭州市的做法是一個政策探索。不管是住建部的《指導意見》,還是鄭州市剛剛制定的《鄭州市公共租賃住房設計導則》(其中也提到公租房面積小于60平方米),都不是國家的法律、法規。“現在公租房建設、分配還沒有形成頂層設計,也就說,這些規定還沒有上升到國家法律、法規程度上。”馮榮智說,現在國家層面允許各地在公租房方面進行探索。比如說重慶,就建設有85平方米的公租房。
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鄭州正在逐戶清退騙購經適房家庭
昨天上午,大河報記者在鄭州市房管局保障性住房辦公室采訪時,還發現有不少市民拿著“經適房購房資格證”。原來,他們是接到市保障辦電話通知,來辦理退出經適房手續的。
鄭州市保障性住房辦公室準入科有關負責人說,鄭州市近期又對全市4.9萬戶取得經適房購房資格證家庭進行收入、房產、戶籍、婚姻狀況方面核查,“發現一起,立馬退出一起。”
記者翻開該部門“退出經適房通知單”存根,發現僅從2013年10月29日到11月6日這幾天時間,鄭州市就因收入不符合條件清退14戶家庭的經適房購房資格證。
你如果了解有人違規騙取經適房,請快舉報。舉報電話:0371-67889927(鄭州市房管局行風辦);0371-67883316、67883317(保障辦)。
鄭州各區公租房源籌集情況“冷熱不均”
另據消息,鄭州市計劃12月份面向社會分配公租房。但是今年房源并不充裕,并且分配“冷熱不均”。鄭州市各個區已籌措近1000套公租房房源,主要分布在鄭東新區、高新區、二七區,而金水區、中原區、管城區的房源非常緊張。據介紹,明年鄭州市公租房房源將進入集中供應期,預計供給3000套公租房房源。
(記者 王磊)