2013年10月08日 08:27
來源:映象網-東方今報
十一假期，人們問價的多，買房者少
【鄭州房價開始降了，您還在觀望嗎？】盼望著，盼望著，限漲令后，鄭州的房價降了，雖然9月商品房均價每平方米只比8月降了區區28元，但在專家看來，“金九”成色不足早在業界預料之中。專家建議，現在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內上漲了。
□東方今報記者 王獻軍/文 袁曉強/圖
國慶小長假的最后一天，鄭州市房管局發布了9月份鄭州市區房地產市場數據，“金九”的成色明顯不足，商品住房僅銷售6028套（間），銷售均價7561元/平方米，每平方米比8月份略降28元。
【探訪】小長假看房人多買房人少
9月份的推盤量環比漲幅超過100%，10月份預計還會有26個樓盤入市，盡管開發商為“金九銀十”準備了充足的房源，但在調控從嚴的大背景下，購房者的觀望氣氛比以往更加濃厚。
國慶小長假期間，記者走訪了鄭州市區多家在售樓盤發現，前往售樓部看房的購房者盡管數量不少，但真正下決心出手的不多。
在航海路某樓盤，正在看房的張先生說，最近一段時間房貸利率上調幅度較高，一套房的購房成本相當于增加了近10萬元，怎么算都覺得不劃算。“房價限漲令出臺了，至少今年年底前房價不會漲，可以等等再說”。
花園路上某樓盤置業顧問李女士也說，很多人過來都是看看房子問問價格，真正付定金的并不多。
業內人士認為，目前的情況對于限購區的住宅項目極為不利。預計年底前市場都應該比較疲軟，不會出現太大波動。
【數據】量減價穩，樓市“金九”失色
對于今年的“金九銀十”，多家開發商提前籌備好了房源，準備在市場上分一杯羹。9月份，鄭州市區商品住房批準預售面積94.73萬平方米，較上月上漲了105.32%，市場投放量充足，但實際銷售情況卻很一般。
統計數據顯示，9月份，鄭州市區商品住房銷售面積60.02萬平方米，環比下降30.52%，同比下降28.96%。非住宅的銷售情況也不樂觀，9月份市區銷售面積18.27萬平方米，環比下降22.39%。
接連攀升的房價，由于限漲令的達摩克利斯之劍高懸，被迫停下了上漲的腳步。
9月份，商品住房銷售均價為7561元/平方米，環比下降了0.37%；非住宅銷售均價為11424元/平方米，環比下降了0.48%。盡管每平方米降幅僅幾十元，整體房價依然堅挺，但8月、9月房價連續下降，也是今年月度房價首次連續環比下挫。
【分析】恐慌性購房開始緩解
對于樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的表現，今年的“金九銀十”卻有很大的不確定性，一是因為鄭州市住房保障和房地產管理局的房價限漲令；二是先后有多家銀行上調了房貸利率，最高漲幅達50%。
9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺后，按照住房價格控制的新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售；部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。
對于商品住房價格的小幅下降，鄭州市房管局市場監管處處長江文靜認為，自去年年中起，鄭州房價進入了穩步上漲的通道。為了應對房價過快上漲，從今年5月份起采取嚴格企業網簽資格、強化市場監測等措施，9月1日起新采取了調控措施以調整供求關系為目的，包括調整限購政策、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容，從9月份的數據看，調控的效果已開始初步顯現。
業內人士分析，對于購房者來說，可以考慮在今年年底購房。因為“金九銀十”房價不會有太大變動，而年底開發商有回款壓力，打折促銷的活動比較多，那時候購房更劃算。而且現在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內上漲了，可以再觀望一段時間。
鄭州今年1~8月
商品住房銷售情況
月份 套數 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
觀點
“金九銀十”或將失色
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清：“金九銀十”是市場自發形成的供銷兩旺季。在需求旺盛的情況下，加上開發商促銷，由市場為主導形成的客觀存在，它不會因為政策的變動而消失。
星聯置地副總經理李濤：新政執行后，短期內市場反應將立竿見影，“金九銀十”或將失色。同時，樓市限漲令將在很大程度上限制開發商的定價自主性，樓市反應將立竿見影，第四季度的房價無論是同比還是環比都必將下降。
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