“你租到房子了嗎？”成為最近大學畢業(yè)生見面時，最常詢問的一句話。又是一年畢業(yè)季，高校畢業(yè)生走出校門，進入房屋租賃市場，成為市場中的一支新生力量。隨著城中村拆遷的增多，鄭州三環(huán)之內再想找到價格低廉的居住場所已是很難。近兩年畢業(yè)的大學生，需要面對租房成本增加、優(yōu)質房源難尋的雙重困難。有學生感慨稱：“租房需要跑遍四海八荒，用盡洪荒之力。”根據(jù)鄭州市人社局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碩士以上學歷平均月薪7275元，本科生每月4627元，大專生每月3620元。而鄭州一室一廳的房屋租金大概在1600元~2200元之間，當價格不菲的租金遇到不是很豐厚的收入時，這群90后畢業(yè)生到底該選擇合租還是單租？租多少價位的房子才合適？租房過程中應該注意哪些問題？這些都是亟待解決的問題。
現(xiàn)實版老友記：合租節(jié)省租金
有人說90后是特立獨行的一代，可是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在租房的過程中，90后畢業(yè)生大多選擇跟大學同學或關系比較親密的小伙伴，合租在一起。戶型選擇上，大多選擇價格實惠的兩房或三房。
馬上面臨畢業(yè)的郭陽早在5月下旬就和室友商量好，要找一個三室的房子合租。“因為考慮到畢業(yè)季租房的人增多，提前一個多月在58同城、趕集網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站上關注租房信息，最近聯(lián)系了幾家中介，不過合適的房子特別難找”。
說起為何要跟大學室友合租，郭陽告訴記者，跟室友寢食同步四年，彼此之間的喜好、生活習慣都已經(jīng)互相了解，“避免了跟陌生人合租過程中出現(xiàn)的摩擦和尷尬，而且大家住在一起，相互之間有個照應，特別像現(xiàn)實版的老友記”。
選擇合租的另外一個原因，即是大家可以分擔租金，減輕負擔。據(jù)了解，鄭州房屋租賃市場普遍存在的租金模式：“付三押一”。即租金需要一次性支付給房東四個月。假如租金一個月1000元，意味著你需要準備4000元的現(xiàn)金。如果通過中介找房，需要額外支付給中介一筆中介費。“剛畢業(yè)還沒有掙錢，就要向爸媽伸手要一筆幾千塊錢的租金，感覺‘有點太多了’，幾個人分擔一下，還可以節(jié)省一筆租金。”
“大學生租房，選擇跟身邊的朋友或同學合租房子，是區(qū)別于上班族的一個明顯特征。前者需要面對錢袋和租金極度不對等的‘殘酷’現(xiàn)實，所以會選擇合租的形式來減輕房租的壓力，同時又有聊得來的朋友住到一起，下班回家可以舒緩一下剛參加工作的壓力。”某中介人士告訴記者，而白領一族大都參加工作時間較長，有了一定的積蓄，為了追求居住舒適度，他們愿意單獨租住，而不愿與人合租。
另外，在畢業(yè)生租房的群體中，還有一部分人會選擇單獨租房。家庭條件較好、租房追求舒適度不考慮租金、多選擇距離上班地點近、交通便利、小區(qū)綠化和物業(yè)俱佳的高檔小區(qū)是這類畢業(yè)生所具有的共性特征，在戶型選擇上，一室一廳的小戶型是其首選。
合租最搶手房源：800元/月~1000元/月
6月23日下午，在市區(qū)奔波一天找房的王東，拖著疲憊的身體回到了學校。同時心里也在盤算著：“離學校往外攆人的時間不多了，看來明天還得繼續(xù)找房。”
作為今年求職大軍中的一分子，王東的工作已經(jīng)敲定。“找房子不光要考慮地段，還要考慮價格，找個自己能夠承擔得起租金的房子，真的是需要跑遍四海八荒，用盡洪荒之力。”王東告訴記者。
據(jù)了解，大學畢業(yè)生走出校門，絕大部分沒有找到工作，有的人雖然找到了工作，但是并未領到工資，大部分靠父母供給。租金，成為橫在畢業(yè)生租房過程中的一道坎。
曾有調查顯示，低于薪資的1/4作為租金，是應屆畢業(yè)生在租房時最熱衷的選擇。而鄭州大學畢業(yè)生，剛開始的工資基本在3000元~4000元，可以得出在鄭州合租，每月800元~1000元的房源最為搶手。
記者調查發(fā)現(xiàn)，雖說現(xiàn)在是畢業(yè)生租房高潮，但是近期房租并沒有呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢，幾乎沒有漲。“往年這個時候是租房旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平。不過一些位置好的房子租金還在上漲，特別是緊臨地鐵沿線、優(yōu)質的一居室和三居室。”花園路北環(huán)某房產經(jīng)紀人表示。
據(jù)了解，目前鄭州租房市場上，一室一廳或標間每月租金的價格在1600元~2000元之間，兩室的價格在2000元~3000元之間，三室的價格在3000元~3500元之間。如果選擇跟人合租，一個次臥的市場價格在1000元~1200元之間，主臥價格在1500元左右。
“我的月薪4000元，房租在1000元左右，加上每個月的水電費、生活費、跟朋友一起吃飯、結婚隨份子等日常生活開銷，一個月最少花費2500元，談戀愛都得考慮一下錢包。”王東說。
“面臨‘僧多粥少’的房屋租賃市場，畢業(yè)生為了能有個住處，只能勉強接受這個區(qū)間的租金，只是會盡力地壓縮其他消費成本，來填補租金。”某房產中介業(yè)內人士告訴記者。
畢業(yè)生租房：重地段、看顏值
“魚和熊掌不可兼得”。而這群剛剛畢業(yè)的90后，不但思維和80后前輩們不同，而且完全不按套路出牌，租房不但要看地段，更注重顏值，要求二者兼得。
“找了幾家中介，連著看了好幾天的房子，總是找不到一處合適的房源。”鄭大畢業(yè)生于文文告訴記者。
而在于文文的看房要求中，交通便利、房間裝修顏值高需要同時具備，才能入得了她和室友的“法眼”。“鄭州上下班高峰期容易堵車，為了保證上班時間不遲到，初步把房子定在了1、2號地鐵線的附近。”
“現(xiàn)在的畢業(yè)生，大多使用網(wǎng)站和手機APP尋找房源，支付手段也變得多樣化。在挑選房源的時候，比較看重房子的‘軟件’設施，商圈成熟，交通便利是他們比較關注的方面。此外，房間裝修風格、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化環(huán)境也成為他們反復考量的一個因素。”花園路北三環(huán)某中介門店置業(yè)顧問告訴記者，“如果有一條不符合他們的要求，就會被要求完美的90后畢業(yè)生pass掉。”
據(jù)某房產網(wǎng)站調查顯示，90后的畢業(yè)生在租房的過程中，最關心的問題是舒適的居住環(huán)境，甚至有時租金、交通和室友排在了居住舒適度的后面。顯然，關注生活品質，已經(jīng)成為90后畢業(yè)生租房的一個特性。
據(jù)了解，目前鄭州的房屋租賃價格比較穩(wěn)定，只有去年上漲幅度較大的某些緊臨地鐵的小區(qū)，租金出現(xiàn)了10%的回落，其他區(qū)域的租金相對穩(wěn)定。“選擇房源時，不要盲目追求舒適度，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇。同時市區(qū)內的一些單位家屬院等老舊小區(qū)，房租穩(wěn)定，配套完善，也可以成為畢業(yè)生的首選。”某中介負責人稱，“另外，還有一部分大學生苦于囊中羞澀，會選擇從房屋托管公司手里租張床位暫時棲身。”
租房小貼士
剛畢業(yè)走出校門的大學生，由于缺乏社會經(jīng)驗，在租房的過程中，難免會遇到不具備經(jīng)營資質的“黑中介”，掉入租房“陷阱”。像《歡樂頌》里的五姐妹一樣，90后大學生租房也品嘗到了“酸甜苦辣”。租房市場魚龍混雜，畢業(yè)生在租房子的過程中，一定要睜大雙眼，提高警惕。
業(yè)內人士指出，在租房的過程中盡量選擇安全渠道。最好通過知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋。如果通過網(wǎng)上搜索等方式找房，甄別的時候要特別留意，面對“房東直租”、“朋友介紹”、“未到期轉租”、“特價狂甩”等字眼，一定要多加個心眼。
同時，畢業(yè)生在租房時，應該選擇正規(guī)的中介公司簽訂正規(guī)的租賃合同，在簽租賃合同時，一定要查看房東的房產證和身份證是否和簽訂合同本人一致。
要確認核實房子水電物業(yè)等費用是否繳清，可向房東索要繳費單，一是方便自己繳費，二是留個底確認。此外，還要把房間內物品的歸屬，東西是好是壞等寫進合同說清楚，以后雙方發(fā)生糾紛也好維權。
