5月22日，海南發文規定，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修，成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。在中國，自從有了商品房，市場上所呈現的都是毛坯房，必須經過二次裝修才能入住。業內專家稱，在國外，開發商所賣的房子幾乎都是成品交付，拎包直接入住。近年來，住建部多次提及要發展成品住宅，多個省份響應。河南也對發展成品住宅高度重視，省住建廳多次發文支持發展成品住宅。
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毛坯房是住宅不成熟的產物
“以后再也不買毛坯房了！”一提起來裝修那些事兒，在鄭州上班的劉小雨就不停倒苦水。他跟記者說，他的房子兩年前都交房了，由于種種原因今年春節后才開始考慮裝修，從設計到買建材、選家具，前前后后“戰線”一下子拉了好幾個月。
“托人找的設計師，明面上說設計費優惠很多，但是他推薦買的東西都是有回扣的；在本地某網站上團購的裝修套餐，施工隊層層外包，干的活簡直沒法看；由于鄰居們都已入住，裝修的時候沒少被鄰居敲門……”小劉跟記者訴苦稱，前前后后花了十幾萬，“心力交瘁”。
有業內專家認為，從咨詢、采購、施工到驗收有很多弊端，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月，多則好幾個月，用戶的主要精力都要投入其中，浪費了大量時間；毛坯房已經交付，很多條件已經形成，設計師無法再對建筑格局做大調整，只能因陋就簡地進行設計，裝修設計水準無法保證;在裝修現場，產品切割量大，原材料的使用量大，噪聲污染和環境污染嚴重。
更為重要的是很多家庭在對毛坯房進行裝修時，很多裝修隊伍都是由不懂行的農民工組成，對建筑結構設備都不甚了解，“黃大錘們”盲目拆改現象時有發生，留下不少安全隱患。
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“國外房屋幾乎達到成品交付”
“國際上居住產品銷售基本上沒有賣毛坯房的，只有中國還有。”河南省成品住宅研究中心秘書長張弘稱，買了一套房子，進去一看，墻面是砂漿、地面是水泥地、衛生間沒有馬桶、廚房沒有灶臺、臥室沒有門……這樣的房子主要的功能空間都必須由業主自行經過二次裝修后才能滿足居住要求，屬于半成品的范疇。在國外，幾乎都是成品交付，根本不需要二次裝修。
5月22日，海南發文規定，7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。“目前，一次裝修到位的成品住宅歷經了十余年發展，在市場上已占有了相當的比重，除了海南，北京、上海、廣州、深圳等地成品住宅的市場份額穩步遞增。”張弘稱。
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發展成品住宅人心所向
記者了解到，河南省成品住宅研究中心通過每年5000份的消費者調查問卷對比，從2015年到2017年，消費者關注度的重點已從是否購買成品住宅，轉變為如何選定大品牌高品質成品住宅，從關注裝修質量和裝修價格變為關注開發企業品牌、裝修質量和售后維修服務上。“這些數據充分說明，市場及消費者已完全接受成品住宅。”張弘稱。
在該研究中心常務副主任肖艷輝認為，批量設計的規模相應能夠吸引更多、更好的室內職業設計師參與裝修設計，系統地研究客戶需求，進一步提高裝修設計的精細度。
肖艷輝說，成品住宅的材料及設備購置都由專業人士控制，同時由于承包商與供應商是批量經營、長期合作的關系，很多材料是批量、直接向廠家采購的，買到假冒品牌的風險較小，材料及設備的質量更有保證，價格也遠低于市場零售價。
“另外，由于成品住宅項目的工程量大，通過招標方式選擇有實力的大型裝修施工隊伍進入家裝行業，逐步杜絕路邊施工隊充斥的現象，從而保證裝修的質量管理水平。”肖艷輝說。
