原標題：想買房的注意了！關(guān)于2018年樓市，這些信息你需要知道

　　一邊是首套剛需試點，一邊是房貸利率限制。2018年的樓市，會有怎樣一番景象？

　　來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日，作為武漢第一個剛需優(yōu)先選房項目的中簽者，他表示新的試點實施讓他很滿意。

　　新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從最低基準上浮5%，調(diào)至最低上浮10%！

　　武漢

　　首套剛需購房家庭優(yōu)先選房

　　“成為首個剛需優(yōu)先選房項目的第一個中簽者，我很意外，但更多的是滿意。”

　　有媒體報道，2月3日上午10時30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時代項目一期售樓中心現(xiàn)場，第一個搖到號并進入現(xiàn)場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但并沒有中簽。對這次試點實施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場所有購房家庭都舉雙手表示歡迎”。

　　據(jù)了解，這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點工作，而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點的受益者。

　　為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現(xiàn)場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先后順序，再進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。

資料圖。來源：新華網(wǎng)

　　現(xiàn)場十多名購房者均表示，即使自己不是首套房購買家庭，但在公開透明的環(huán)境下，優(yōu)先保障首套剛需購房家庭選房，他們都非常理解和支持。

　　參加此次優(yōu)先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點工作要求，開發(fā)企業(yè)會拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。

　　廣州

　　房貸利息“四連跳”

　　廣州作為一線城市，一旦有樓市方面的風吹草動，都會成為大家議論的熱點。據(jù)了解，從2月1日起，廣州四大行上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準上浮5%，調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

資料圖。來源：新華網(wǎng)

　　中、農(nóng)、工、建四大行都表示：

　　廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時點，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行；2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

　　如果以貸款100萬元、年限20年算一筆賬：

　　按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；

　　按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。

　　這也意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

　　一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。

　　今年為何情況如此與眾不同？

　　對此，某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負責人表示，今年監(jiān)管趨嚴，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高了貸款定價。

　　“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，在這個總基調(diào)下，銀行對信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整，”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：

　　四大行在房貸市場的體量占比超過80%，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品。四大行調(diào)整也意味著整個市場都會上調(diào)。

　　一線城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號？

　　中山大學管理學院教授陳珠明表示：

　　這是一種正常現(xiàn)象，說明銀行對房地產(chǎn)市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺得這是一種正常現(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產(chǎn)市場的判斷。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。