2013-08-14 16:59:00 來源:法制晚報
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昨天，人濟山莊最牛違建業主張必清承諾，會在城管公告的15日限期內，自行拆除樓頂的部分違建。因為是在高層施工，要確保施工人員和周圍居民的安全，并保證工程進度，目前他在確定詳細的拆除方案，“會盡快開工”，預計陽光房、葡萄架10天左右可拆除。
北京聯合大學城市科學系建筑學教師劉劍剛今天表示，張必清設想的拆除方案可行，不過拆除時需要將其與全樓的管線斷開，還需對頂部的防水層、隔熱層重新鋪設。由于是在樓頂，15天內能否拆完很難說。
記者回訪 市民排隊參觀“最牛違建”
今天上午9時，記者連續三天來到人濟山莊小區。與第一天的平靜相比，今天這里熱鬧了許多。小區大門口，聚了5個人卻不進門，你看我、我看你互相問著：“您有(門禁)卡嗎？”
記者納悶，難不成這些居民集體忘了帶門禁卡？這時，一位居民從小區里出來，門被打開后，等候的5個人依次進了小區。記者看到，他們一邊走一邊仰著脖子向上看，徑直走到了最牛違建所在的4號樓。
此時，樓下已經站了十幾個人，有舉著相機、扛著攝像機的記者，也有看熱鬧的居民。5個人也“混入”人群中，抬著頭對樓頂指指點點。“您是小區的居民嗎？”記者上前詢問5個人里的一位大爺，他擺擺手：“不是不是，我從郊區來的?！?/p>
跟這位大爺上樓坐電梯的工夫，記者了解到，他是昨晚看了電視新聞，知道人濟山莊有最牛違建。“查了地圖，今天從回龍觀坐車過來看看。”大爺說，跟他一塊進門的4個人，也都是趕來“參觀”的。
電梯到了26層，大爺走出來念叨著“2605”，找著張必清家的大門?！霸谶@兒！”大爺走到門前，看到貼著的城管公告，掏出手機來拍照。他還不過癮，敲門發現無人應答，轉身尋找著上樓頂的通道。
記者跟著大爺，順樓梯間往上走，發現樓道內堆滿了各種雜物。大爺借著手機的亮光，走到樓梯盡頭。原本通往樓頂的入口已被封死，梯子也被拆除?！吧喜蝗チ恕贝鬆斢行┦戳丝词謾C的照片，又有些滿足地下了樓。
拆違設想
怎么拆 為保安全不用機械用人力
昨天晚上，張必清對記者表示，考慮到高層作業有風險，要找有相關施工經驗的工程隊伍。為此，張必清聯系了幫他建起這座違建的施工隊，“他們知道怎么蓋，就知道怎么拆?！?/p>
張必清稱，該施工隊還在外地干活，會盡快趕回來完成拆除違建的工作。“我不想給政府壓力，到期拆不掉，逼得他們強拆，這代價就太大了！”
記者詢問拆除是使用人力還是機械，張必清說肯定是前者?！安豢赡艿跬诰驒C到樓頂，樓板也承受不了。建的時候，就是人一點點運上去裝起來的?！?/p>
拆除順序上，張必清認為先拆陽光房、葡萄架比較合適。“從老遠看著，這倆比較像是別墅，目標是最大的。拆掉了，能平復一些公眾的情緒?！彼f，這兩處建筑的體量也較小，能保證按期拆除。
陽光房由整塊玻璃和塑鋼架子構成。張必清表示，拆的時候，不會拿著大錘把玻璃砸碎。“飛濺的玻璃碴，崩到樓下傷了人可不得了?！彼f，建陽光房的時候，玻璃是整塊安裝的，拆除時也能完整地卸下，再一塊塊運走。
20米長的葡萄架是木質的，張必清表示把它整段鋸下即可，“拆下去還能送給老農，做花架啥的?！彼A計拆除陽光房和葡萄架，10天左右即可完成。
有難題 樹脂假山體量大希望只“削尖”
張必清昨天談到，覆蓋樓頂的假山，能夠起到隔熱防塵的效果?！岸壹偕绞菢渲?，重量很輕，保留它不會壓壞樓板?！彼J為，假山相較于陽光房，不太屬于違建的概念。
他談到，陽光房只有約50平方米，10天能夠拆除。而拆假山的工程量，是陽光房的數倍?！皹渲牧嫌许g性，砸不碎，要一塊塊切下來?！睆埍厍逭f，還不能切成小塊，里面的玻璃纖維會產生粉塵。
如果城管部門要求拆除假山，張必清表示會將假山冒出的尖削平?！白屓丝粗鴦e那么高大，留個平面隔熱還是必要的?！彼蚕胝骷恍┓桨?，能更快更安全地拆掉假山。
如何運 拆除部分要用兩部電梯運下
不可能在樓外搭設吊車，張必清拆下的建筑材料，只能像當初裝修時那樣，用樓內的兩部電梯，螞蟻搬家似的一點點往下運。“建的時候用了近兩年時間，才把所有材料都運上去?！?/p>
運材料時，還不能在白天占用電梯，妨礙居民的正常使用?！巴砩线\又怕噪聲影響人休息?！睆埍厍逭f，他還在考慮使用電梯的時間，需要跟物業商議、跟鄰居打好招呼。
張必清表示，回京后要跟鄰居們真誠地道歉。在拆除開始前，他會貼出通知，告訴大家自己施工的時間，希望能得到諒解。拆除時如造成鄰居家漏水等事故，張必清承諾會迅速修復。（文/記者王賀?。?/p>
專家點評方案可行只能進行人工切割
今天上午，北京聯合大學城市科學系建筑學教師劉劍剛告訴記者。從現有資料分析，張必清所說的拆除方案是可行的。但是否能在15日內完成，“還很難說”。
劉老師告訴記者，假山體量較大，又與樓體直接接觸，可以起到一定的支撐作用。按照正常的拆除順序應該留到最后。而由于這一部分建在樓頂，肯定不能使用大型機械，只能用電動工具進行人工切割，再通過樓內的通道搬運清理。
時間難保
垃圾清運很費事
據介紹，如果在地面，即使使用人工清理，15天的時間也綽綽有余。但在樓頂施工，又不能干擾樓內居民的正常生活，施工時間，尤其是切割器材的使用時間受到限制。
而且，體量如此之大的建筑，垃圾清運也很耗費時間。所以，劉老師認為，15天內是否能拆除完畢，還很難說，但絕不會像蓋的時候那樣用太久時間。
拆違善后
需要重鋪防水層
劉老師告訴記者，從目前的材料分析，如果按照張必清的方案拆除，應該不會對建筑的結構造成新的破壞。但施工時，必須將自家通往樓頂的各種管線關閉，將其與全樓的管線斷開。以免管線拆解時“牽一發而動全身”。
同時，劉老師指出，樓頂拆除作業必然會對頂部的防水層、隔熱層造成破壞。因此，在建筑拆除之后，其應立即重新鋪設防水、隔熱涂層?！盎謴蜆求w原貌，拆除才算完成?！?文/記者范博韜
官方新政高層住宅頂層或將告別露臺
在露臺上封個“陽光房”，一下就起了兩層樓高；給業主“送”露臺，相當于“送”了一塊可以蓋違建的地方……
針對這種情況，本市新設計建設的高層住宅的樓頂，將不得通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平臺或曬臺，同時高層住宅不得設置開敞式陽臺。
市規劃委網站昨日發布《北京市住宅外部設計導則(試行)》，要求設計師遵循其中條款，進行精細化設計。此導則已從本月1日開始實施。
據負責起草“導則”的市勘察設計和測繪地理信息管理辦公室相關負責人介紹，這份“導則”中，對一部分“城市病”對癥下藥。其問題包括一部分住宅外立面設計過于粗糙，城市中出現“排排樓”；以及住宅樓設計給業主私搭亂建留空間，“送”面積讓業主蓋違建侵害他人權利等。
更關鍵的是，“導則”內容要求，高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平臺或曬臺，高層住宅建筑也不得設置開敞式陽臺。
這位負責人稱，“導則”雖然不是規范類的強制性條款，但設計師也要遵循相關規定。之所以不再引導設計師設計平臺、曬臺和開敞式陽臺，除了保持樓體美觀外，另一個原因就是防止滋生違建，影響建筑安全。
城管回應 可以先拆后運將全程監督
針對張必清的拆除方案，城管部門接受了本報記者的采訪。
追問1為什么曝光后才要強拆？ 城管：今年5月就已經啟動程序
城管部門工作人員表示，他家的違建是混雜在合法面積之中的，必須將合法面積和違建分離出，確定違建面積才能拆除。
據了解，張必清在入住時，從開發商處購買的面積中包括樓頂的陽光房，合法面積為343.54平方米，城管部門一直在想辦法確定違建面積。
從今年5月開始對張家的違建進行測量，經過估算最終確定違建面積為800平方米，7月29日海淀城管向北京市規劃委提出了確認申請。
7月31日，市規劃委做出回復函稱，張必清家的800平方米建筑未取得建筑工程規劃許可證，確定為違建。
追問2是否同意保留假山？ 城管：所有違建不能保留一絲一毫
張必清在接受采訪時稱，同意拆除違建，但是想保留假山，或者削尖保留部分，城管部門表示，根本不可能，凡是被確定為違建的部分，一絲一毫都不可能保留，必須堅決拆除。
追問3建筑廢料運不完怎么辦？城管：可以先拆后運
城管部門表示，因為800平方米的違建在拆除中出現的廢料，可能會出現不能全部運走的情況，城管將視拆除現場情況進行處理，可以分批運出，但是城管將派人在現場監督，直到拆除工作結束為止，不會出現違建再次復建情形發生。文/記者洪雪蔣桂佳徐超陳斯
今天上午，記者在人濟山莊4號樓對面的建筑拍到的“最牛違建”，最上方疑似裝有攝像頭(圖中圓圈處) 攝/記者付丁
