2013-04-09 07:33:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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鄭版“國五條”細則落地一周
東區(qū)房產(chǎn)交易大廳二手房過戶量銳減九成
稅務(wù)部門：尚未接到通知，“20%個稅”政策仍按老辦法執(zhí)行
鄭州版“國五條”細則已經(jīng)落地一周。4月7日、4月8日，記者連續(xù)兩天走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，鄭州二手房的賣點，已從“降價房”轉(zhuǎn)到“免稅房”。業(yè)內(nèi)人士普遍反映，二手房成交高峰已經(jīng)過去，現(xiàn)在越來越多的人開始選擇觀望。
【變化】 東區(qū)房產(chǎn)交易大廳二手房過戶量銳減九成
3月份之后，鄭州房產(chǎn)中介的日子開始不太好過。
4月8日中午12點半，記者來到金水區(qū)明鴻路龍盛房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)沒有一個顧客。記者剛一進門，2名經(jīng)紀人就圍上來，“您想看什么房？這兒有一些可以免個稅的二手房!”據(jù)介紹，所謂“免稅房”，是指“辦證滿5年，且是房東唯一住房”，交易時可免交個稅。
隨后，記者走訪文化路、城東路、農(nóng)業(yè)東路等4家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)見不到往常繁忙的簽約場景，連咨詢的顧客也很少見。文化路一處中介經(jīng)紀人高先生告訴記者，近半年有購房愿望的客戶，基本在3月買賣過了。“原來我們門店一天有2到3單成交，現(xiàn)在一周只做成1筆生意。有的店員已打算去售樓部工作。”
鄭州市房產(chǎn)交易大廳也恢復(fù)以往的平靜。4月7日下午2點，鄭州西區(qū)房產(chǎn)交易大廳，各個窗口均未排起長隊。契稅窗口僅有2個人在排隊辦理業(yè)務(wù)。鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳的情況基本相似。據(jù)統(tǒng)計，4月1日之后，來此辦理二手房業(yè)務(wù)的市民，每天僅有50戶左右，僅僅是三月份高峰期的十分之一。（記者注：除去3月份交過稅，按照約定在4月份辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的市民。）
【分析】 鄭州二手房市場陷入“重度觀望”
成交量銳減的背后，一定程度上反映出彌漫在二手房市場的觀望情緒。
一位房東告訴記者，他的房子原本打算在3月份降價賣出去，但沒有找到合適買家。鄭州版“國五條”細則一出臺，他認為20%個稅的政策不一定會執(zhí)行，直接把房價又提上去了。
鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理李悅輝說，4月1日以來，門店的掛牌量沒有明顯變化，不過房東降價賣的意愿明顯減弱。另外，購房者已經(jīng)不再慌著為了避稅而買房，成交意向明顯減弱。
競合地產(chǎn)董事長王東說，鄭州細則只是明確國五條的大方向，并無實質(zhì)內(nèi)容，后期也可能會有進一步的補充政策。國務(wù)院版“國五條”實施細則中“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”這條政策懸在頭上，隨時可能會使購房者購買二手房的成本增加。相比較而言，一手房市場已形成比較穩(wěn)定的價格體系，不太可能有大的波動。
他認為，鄭州細則只是出了個新國五條的大綱，20%的個稅如何征收等情況還不得而知，可能還有更多細則將要配套出臺，預(yù)計接下來的四五月份，大部分人可能保持持續(xù)觀望的態(tài)度。
【稅務(wù)部門】 未接通知，仍按老辦法執(zhí)行
昨天下午，記者在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易大廳發(fā)現(xiàn)，3月份一天幾百人排隊的景象蕩然無存，4月1日開始一天只有寥寥四五十人，就連辦稅的工作人員都忍不住感嘆：“反差真是太大了!”
3月份慌著把房子賣出去的付女士說，當時她把房子降了5萬才賣出去，“鄭州細則出來后，感覺有點兒不甘心。”她說，她現(xiàn)在身邊也有要賣房子、買房子的，但是對“20%個稅”已經(jīng)不那么敏感了。不過，她的心里還揣著個疑問：20%的個稅未來到底會不會執(zhí)行？
“涉及稅收的問題，我們嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。至于鄭州市啥時候?qū)嵤┬碌恼撸覀儧]有辦法作出預(yù)測。”鄭州市地稅局相關(guān)負責(zé)人表示，目前沒有接到新的通知，關(guān)于“20%個稅”的政策，仍按照老辦法執(zhí)行。
（記者 王磊 實習(xí)生 趙世英 文 記者 白周峰）
