2013-03-06 06:38:00 來源:東方今報
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經適房“下課”，公租房的申請、租金等備受關注，圖為鄭州市房管局規劃和住房保障處處長馮榮智被媒體記者“圍堵”
映象網訊（廣電全媒體記者 王獻軍 袁曉強）經適房全面退出，用在城中村租房的價錢，就能在商品房小區租到同樣的房子，鄭州保障房進入“三房合一”公租房時代。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會，首次面向社會公布了鄭州公租房各項目的具體位置。鄭州市政府規定，新建商品住房小區中，必須配建總住宅面積10%的公租房，否則，前期土地出讓、規劃審批，后期房屋驗收、房產證辦理停止受理。
●只租不售
鄭州進入公租房時代
2013年1月1日起，鄭州市停止受理經適房購房申請，全面推行廉租房、經適房、公租房“三房合一”住房保障管理新機制。所謂的“三房合一”，指的是全面停止新的項目選址建設廉租房、經適房，新建保障房統稱為公租房。
經適房有產權，但鄭州公租房目前的基本政策是“只租不售”，今后，市民能不能購買有產權的保障房？
鄭州市房管局規劃和住房保障處處長馮榮智介紹，長遠來看，“三環外”商品住房項目配建的公租房，可以有選擇性地面向符合政府規定條件的保障對象實施供應，探索實施“租售并舉、購買自愿”的管理新途徑。
●實地探訪 每月三四百元入住新東站
高鐵開通，鄭州新東站板塊成為樓市熱點區域，這里，也有鄭州的公租房。
鑫苑·世紀東城（東苑）位于鄭州市東風東路東、安平路北，該小區9號樓配建有198套公租房，公租房總面積占小區開發總面積的10%。公租房的戶型面積最小31平方米，最大48平方米。
“從外觀設計到建筑質量，公租房所在的9號樓和小區其他商品住房完全相同。”鑫苑·世紀東城（東苑）項目施工負責人張雨辰介紹，施工單位、監理單位一樣，工地進的是同一批建筑材料，跟商品房完全相同。唯一的區別是，小區公租房是簡裝修，配點簡單家具就能入住，商品房都是毛坯房。
這里的公租房每月租金多少？據測算，該小區的租金標準是10.5元/平方米/月，按照小區的戶型面積，每月房租最低325.5元，最高504元。
●職工宿舍
配備暖氣、空調和熱水器
產業聚集區會聚了大批外來務工人員，他們是鄭州市公租房優先的供應對象。宏光花園小區位于鄭州經開區，這里配建有4幢1550套公租房，面積都是59平方米，每個房間的標準是入住8人，獨立衛生間，安裝有暖氣、空調和熱水器。
“解決開發區大型企業職工住宿問題，這個小區的公租房，擬配租的對象包括富士康、雙匯、鄭煤機等企業的職工。”經開區房管局副局長徐祖新介紹，宏光花園采取的建設模式是“政府委托企業代建、政府包租”，政府給予企業一定的稅費減免優惠政策，5年之后政府可以與企業協商繼續包租，或者企業將這批公租房作為小戶型商品房出售。
●租金便宜
與城中村的標間差不多
正商城（福苑）位于長江路北、碧云路西，該小區配建有112套面向社會供應的公租房，面積46平方米左右，有一室一廳，也有小兩房。
“公租房全部統一簡裝修，廚房、衛生間都完成裝修，攜帶床、灶具等簡單家具就能入住。”正商城（福苑）項目施工負責人于東明介紹，該項目預計今年年底就能交付，房源統一交給政府面向社會配租。
正商城（福苑）公租房租金是7元/平方米/月，一套房的月租金是322元。對比鄭州三環的城中村可以發現，每月322元最多租個城中村的標準間，連一室一廳都租不上。
●鄭州已建（含在建）
63126套公租房
自2010年起，鄭州市以公租房為重點，大規模實施保障房建設，并選擇開發區進行了試點建設。
截至2012年年底，鄭州市已建設（含在建）公租房項目53個63126套，已實現入住近30萬人，極大地緩解了來鄭務工人員住房困難。目前，已面向入住園區的來鄭務工人員建設公租房項目27個50709套，其中21個項目39081套已形成實際供應。面向社會公開供應建設的公租房項目26個12417套，目前尚未形成實際供應。具體的項目位置、分布以及工程進度情況詳見表格。
2011年鄭州市公租房分布表
序號 項目名稱 項目位置 建設時間 套數 開工面積 施工進度
1 裕恒花園 化肥東路東、冉屯北路北 2011年 110 5400 已竣工
2 西湖春天 五龍口南路南、秦嶺路東 2011年 165 7900 已竣工
3 尚書苑2號院 風東路178號 2011年 30 2058 裝修工程施工
4 海馬職工配套公寓 第十五大街東、航海東路南 2011年 570 22000 已竣工
5 生茂光電一期 西四環東、大謝村北 2011年 290 12356 已竣工
6 通和盛世 希望路北、秦嶺路東 2011年 340 16800 裝修工程施工
7 鑫苑世紀·東城（東苑） 東風東路東、安平路北 2011年 198 9000 裝修工程施工
8 格力小區一期 金菊街以北、須水東路以東 2011年 480 22000 已竣工
9 格力小區二期 金菊街以北、須水東路以東 2011年 3558 72000 已竣工
10 雙匯侯工樓 航海東路南、第二十三大街東 2011年 786 27472 已竣工
11 全威花園 東風路北、電廠路東 2011年 217 10000 裝修工程施工
12 盛世之都 長江路南、石柱路東 2011年 131 7300 裝修工程施工
13 豫軍長基花園 北環路南、索凌路東 2011年 360 21300 裝修工程施工
14 興華環衛公寓 淮河路北、興華南街西 2011年 590 20000 已竣工
15 賈崗安置區 107輔道西、相濟路南、中興路東 2011年 996 67507 裝修工程施工
16 豫康新城一、二期 綜保區 2011年 12959 570610 已竣工
17 富鼎生活區 中牟縣 2011年 1800 100000 已竣工
18 正商城（福苑） 長江路北、碧云路西 2011年 112 5281 裝修工程施工
2012年鄭州市公租房分布表
序號 項目名稱 項目位置 建設時間 套數 開工面積 施工進度
1 正商·恒鉆 農業路北、沙口路東 2012年 375 18500 主體封頂
2 正商·藍海港灣 隴海鐵路北紫荊山路西 2012年 680 32559 主體封頂
3 正商·城和園5號院 祥云路東、三峽路北 2012年 884 44400 主體封頂
4 西史趙城中村改造 宏達路北、索凌路東 2012年 765 45307 主體3層施工
5 昌建譽峰 興南路北、南陽路西 2012年 401 19624 主體8層施工
6 鄭煤機單身宿舍 經開第八大街與經南六路交叉口 2012年 328 16680 主體封頂
7 齊禮閻城中村改造 齊禮閻東路東、沁河路南 2012年 810 46344 基礎施工
8 中投聯合匯金城 建設路與大學路交叉口西南角 2012年 109 5919 主體18層施工
9 升龍匯金廣場 南陽路144號附203號 2012年 430 21821 主體19層施工
10 升龍又一城 洼劉城中村改造 2012年 1087 62698 主體7層施工
11 宏光花園 航海路南、第七大街東 2012年 1550 89436 已竣工
12 康苑居 三全路以北、黃家庵路以西 2012年 352 16117 主體8層施工
13 中基都市春天 南陽路東、博頌路南、豐樂路西、拖廠路北 2012年 398 18527 主體15層施工
14 新龍小區 翰林路北、洛陽路西 2012年 1008 55262 主體15層施工
15 裕康嘉園 航海路南、魏莊西街東 2012年 1253 76676 基礎施工
16 銀河小區 翰林路南、洛陽路西 2012年 324 14345 配套工程施工
17 升龍天匯廣場 西站北街東、煤倉街北 2012年 404 19606 主體24層施工
19 格力小區三期 金菊街以北、須水東路以東 2012年 642 12840 已竣工
20 風神汽車職工宿舍 南三環以北、第八大街以西 2012年 534 27934 主體封頂
21 豫康新城三期 綜保區航空港區鄭航六路兩側 2012年 9003 325000 已竣工
22 越發包裝富士康藍領員工宿舍 綜保區空港二路與新港大道交叉口 2012年 788 58869 已竣工
23 天成公寓 綜保區港區振興路與云港路交叉口西北角 2012年 787 94544.39 已竣工
24 錦繡棗園二期 綜保區四港聯動大道與秋實路交會處西南 2012年 1315 68927.78 已竣工
25 合村并城安置房出租區 綜保區 2012年 8021 612254 主體施工
