2013-08-23 06:21:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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“剛得知，還在網(wǎng)上查了查，我家申請的房子好像每平方米只要6元，壓力瞬間小很多。”申請上公租房的市民小劉知道標(biāo)準(zhǔn)后，興奮地立即在地圖上查了查，看看自家所申請的房子租價是多少。
昨日，記者從洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，洛陽市公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)公布，洛河以南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)略低于洛河以北城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，3層最貴，6層最便宜，最低每月每平方米4.2元。
租金
多層住宅3層最貴6層最便宜
昨日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，洛陽市公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)公布，該標(biāo)準(zhǔn)每兩年調(diào)整一次，并向社會公布，公共租賃住房的租金主要用于房屋的維護(hù)、管理等用途。
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，洛河以南地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)略低于洛河以北城區(qū)，除區(qū)域因素外，樓層是另外一個影響房租高低的因素。從租金調(diào)節(jié)系數(shù)來看，多層住宅3層價格最高，6層最低；高層住宅1層、頂層較便宜。
多層調(diào)節(jié)系數(shù)怎么算？洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局保障一科相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“房租就是用樓層系數(shù)乘以所在地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。”她舉例說，比如伊河以南地區(qū)，每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為6元，那么，1層就是6乘以0.9，房租每月每平方米就是5.4元，2層系數(shù)為1，那房租就是每月每平方米6元。
據(jù)她介紹，公租房的套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)，政府投資建設(shè)公共租賃住房以40平方米的小戶型為主，根據(jù)戶型、樓層和區(qū)域的不同價格計算，套房每月房租大概在100元至600元之間。
洛河以北城區(qū)基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域
租金（元/平方米·月）
焦枝線以東、310國道以北、
廣文路以西地區(qū)
6
隴海線以北地區(qū)
7
高新區(qū)
8
焦枝線以西、隴海線以南、
廣文路以東、洛河以北
（中州路、南昌路兩側(cè)除外）地區(qū)
9
中州路兩側(cè)（民族路、唐宮路、
建設(shè)路兩側(cè)及以南地區(qū)，
九都路、景華路兩側(cè)及以北地區(qū)），南昌路兩側(cè)（麗新路兩側(cè)及以西、銀川路及以東地區(qū)）
10
洛河以南城區(qū)基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域
租金（元/平方米·月）
伊河以南地區(qū)
6
鄭西高鐵以北、洛河以南
7
租金調(diào)節(jié)系數(shù)
多層
1層為0.9；2層為1；3層為1.3；
4層為1.2；5層為0.9；6層為0.7
高層
1層、頂層住房每月每平方米租金在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上下浮0.4元
條件
三類人群可申請公租房
如此貼心的公租房，誰能申請？據(jù)8月1日實(shí)施的《洛陽市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），三類人群可以申請：符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
城市中等偏下收入住房困難家庭須同時具備：本市常住戶口，在本市無住房，家庭人均月收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的1.5倍。
新就業(yè)無房職工須同時具備：本市常住戶口，中職、中專(含普通高中)以上學(xué)歷，畢業(yè)不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上勞動(聘用)合同，在本市無住房，月收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的兩倍。
在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員須同時具備：連續(xù)繳納社會保險兩年以上，已與用工單位簽訂兩年以上勞動(聘用)合同，月收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的兩倍，在市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房。
申請
三類人申請條件有區(qū)別
申請公共租賃住房，城市中等偏下收入住房困難家庭，須向戶籍所在地(社區(qū))申請，并提交以下材料：洛陽市公共租賃住房申請審批表、家庭成員身份證、戶口簿、家庭成員收入證明、家庭住房狀況證明以及其他需要提供的相關(guān)材料。
新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請公共租賃住房，由所在單位向轄區(qū)住房保障部門申請，須提交填寫以下材料：洛陽市公共租賃住房申請審批表、身份證、戶籍證明、勞動(聘用)合同、社會保險繳納證明、收入證明等原件及復(fù)印件。而新就業(yè)人員還須提供學(xué)歷證明以及其他需要提供的相關(guān)材料。
另外，通過復(fù)審的輪候?qū)ο蟆⑾硎車叶ㄆ趽嵝粞a(bǔ)助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。
程序
審批需經(jīng)兩審核一公示
據(jù)洛陽市房管局保障一科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，洛陽市公共租賃住房，多數(shù)由企業(yè)投資建設(shè)，目前已有四季沐歌、春都公寓等部分小區(qū)可以入住；而區(qū)政府投資的項(xiàng)目也已接近完工，2014年可實(shí)現(xiàn)大批入住。
那么，在眾多申請者中，如何選出符合標(biāo)準(zhǔn)的租客？《辦法》規(guī)定，洛陽市公共租賃住房申請實(shí)行“兩審核一公示”認(rèn)定程序。
申請洛陽市公共租賃住房流程
符合條件的市民
申請
戶籍所在地（社區(qū)）或所在單位
領(lǐng)取并填寫洛陽市公共租賃住房申請審批表，提交相關(guān)資料
區(qū)或有關(guān)單位住房保障部門
對相關(guān)材料經(jīng)初審、復(fù)審
初審、復(fù)審均無異議，將申請人名單報市住房保障部門
網(wǎng)站公示
公示期滿無異議或異議不成立，通過認(rèn)定的申請人
未通過認(rèn)定的申請人
進(jìn)入保障輪候
待有房源，進(jìn)入保障輪候的申請人
區(qū)住房保障部門將書面告知
提交申請
提醒
承租人騙取公租房，5年內(nèi)不得再申請
申請成功后，是否可以永久享受低房租的公租房？答案是否定的。據(jù)介紹，公共租賃住房的配租采用輪候制，即按照《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，居住人員在收入、人均面積等方面達(dá)到一定水平后，就要搬出公共租賃住房，讓其他符合條件的人入住。
進(jìn)入保障輪候的公共租賃住房申請人，按規(guī)定程序給予配租。如果申請人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動提出變更登記，按規(guī)定程序重新審核。不符合公共租賃住房保障條件的，申請人須退出輪候。通過復(fù)審的輪候?qū)ο蟆⑾硎車叶ㄆ趽嵝粞a(bǔ)助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。
公共租賃住房配租后，住房保障部門需與承租人簽訂洛陽市公共租賃住房租賃合同；用工單位集體申請的，還應(yīng)與用工單位共同簽訂租賃合同，合同期3年。合同到期后仍需租賃的，需提前3個月申請續(xù)租，住房保障部門重新對承租人進(jìn)行審核，符合條件的可續(xù)租。申請人無故放棄選房或已選房屋的，兩年內(nèi)不給予相應(yīng)保障。公共租賃住房實(shí)行年度復(fù)核，各級住房保障部門每年將定期對保障對象收入、住房等相關(guān)情況進(jìn)行審核，不符合相關(guān)條件者退出公租房保障。
需要提醒的是，承租人應(yīng)對申請配租提交材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，自覺履行合同約定。對承租人以欺、瞞等不正當(dāng)手段騙取公共租賃住房或違反管理規(guī)定等情形的，將把當(dāng)事人的行為記入住房保障誠信檔案，5年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請。
鏈接
公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受得起的價格向承租者出租。
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。（記者 樊雪婧）
