2014-05-15 06:46:00 來源:大河網-大河報
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有了組合貸，高價樓盤不再“高不可攀”。
核心提示|“公積金利率低，但是最高只能貸款45萬；商業貸款額度高，但是利率太高。”鄭州市民，今后貸款買房，再也不用在公積金和商業貸款之間做“單選題”了。
昨天，鄭州住房公積金管理中心宣布，鄭州公積金和商業貸款可以“組合貸”，老百姓最高可以貸款70萬。這一對鄭州樓市影響深遠的新政，將在6月15日開始實行。
【苦惱】一套房動輒百萬，公積金額度低不夠用
提起今年5月初買房貸款經歷，鄭州電力公司一名職工白女士很生氣。她說，她買的是農業路與文化路附近一套90平米的房子，總價95萬，首付30%后，她需要貸款66.5萬。
去公積金管理中心一問，把她氣得夠嗆。管理中心工作人員告訴他，公積金5年以上貸款利率4.5%，但是最高只能貸款45萬元。想用公積金貸款，就需要把除了45萬元之外的房款湊齊。“我是剛畢業大學生，哪有那么多錢付首付？”白女士憤憤不解。
細問下，她弄明白其中原委：鄭州公積金不能和商業貸款混合用，“老百姓要么選公積金，要么選商貸”。
“白女士經歷很普遍。鄭州一套房子動輒百萬，刨除30%首付后，需要貸款70萬。沒有組合貸，相當于把很多繳存公積金的職工拒之門外。”鄭州住房公積金管理中心有關負責人說。
他說，鄭州已經出臺《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，允許公積金和商業貸款“組合貸”。也就是說，同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業銀行個人住房貸款。
【新政】組合貸最高可貸70萬元，最長30年
“組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%。”鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，家庭第二套住房貸款金額為總房款40%，組合貸不支持家庭第三套及以上住房。
另外，商業銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。他舉例說，老張買一套100萬元房子，首套房，他可以貸款70%。“他最高可以從公積金貸款45萬元，按照公積金5年以上4.5%的利息還貸；其余25萬元，可以從商業銀行貸款，至于利息，要看商業銀行怎么定。現在，商業銀行一般年利率是7%到8%左右。”
組合貸中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。最長期限為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
【限制】購新房才可申請組合貸，二手房不行
“新房可以申請組合貸，但是二手房不行。”鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，此外，樓盤項目為指定銀行合作項目，并已向住房公積金管理中心備案。
如果購房者和愛人還有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務，也不能申請組合貸。
購房者如何申請組合貸，就需要和2家銀行打交道。為了規避風險，購房者需要向同一擔保公司申請擔保。
除此之外，申請組合貸的購房者，每月還款額度，不能超過夫妻雙方收入和的50%。如果你和妻子一個月共掙6000元，你每個月還款金額，不能超過3000元。
組合貸可以提前還款，但是要按照合同約定執行。
據悉，組合貸將在6月15日開始實行。目前，這項業務僅僅在鄭州市區范圍內試行，縣（市）區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務。
另據消息，鄭州市“職工連續正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，將調整為“職工連續正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。這項政策從2014年7月1日起實行。2014年7月1日前，住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規定執行。
市民對此新政策有任何疑問，均可撥打鄭州住房公積金管理中心電話12329進行咨詢。(記者 王磊文 白周峰 攝影)
