2013-05-21 06:39:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報
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首席編輯 方毅夫/制圖
鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示 商住房比3月份少賣2482套
二手住房均價突破6000元，成交量比3月僅少了299套業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州房地產(chǎn)市場或許再現(xiàn)“恐慌性觀望”
4月份鄭州市區(qū)商住房均價再漲114元，達到每平方米7506元，不過漲勢放緩。商住房沒有3月賣得多，二手住房成交量僅比3月份少了299套。業(yè)內(nèi)人士分析，3月份二手房交易“扎堆”，部分成交量算入4月。也有業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州房地產(chǎn)市場或許再現(xiàn)“恐慌性觀望”。
4月份商住房均價
比3月漲了114元
昨日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了4月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為7506元/平方米，與3月份相比，每平方米上漲了114元。這是從去年11月份以來，鄭州市區(qū)房價連續(xù)6個月創(chuàng)出新高。
今年元月份，鄭州市區(qū)商住房均價比去年12月每平方米僅漲63元，2月份鄭州市區(qū)商住房均價步入7000元時代之后，均價漲幅迅速增至每平方米195元、206元，呈遞增趨勢。
但4月份的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商住房均價漲幅首次出現(xiàn)減緩的情況。
4月份鄭州市區(qū)二手住宅成交均價6139元/平方米，也是今年以來首次均價突破6000元大關(guān)。
雖然鄭州房價仍然在漲，但是4月份商住房的銷量并沒有隨之上升。
官方數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市區(qū)商品房銷售10133套，其中商品住宅銷售9014套，非住宅銷售1119套。而在4月份，鄭州市區(qū)商品房銷售7687套，銷售面積79.87萬平方米，同比上漲15.07%，其中商品住宅銷售6532套，非住宅銷售1155套。
相比之下，4月份鄭州市區(qū)商品房要比3月份少賣2446套。雖然就非住宅銷量而言，4月比3月多賣36套，但商品住宅4月份要比3月份少賣2482套。
河南王牌企劃公司董事長上官同君分析說，按照正常的“金三、銀四、紅五”的市場發(fā)展規(guī)律，上半年應(yīng)該是樓市成交的旺季，但受國家調(diào)控政策和消費心理的影響，從4月數(shù)據(jù)看，鄭州房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“恐慌性觀望”，包括開發(fā)商和消費者都有一種“該往哪里去”、“該不該出手”的心理。
二手住房成交量僅比3月少299套
受“國五條”及其細則影響，3月份鄭州市區(qū)二手住宅成交量達到6831套，同比上漲324.75%，一個月的成交量頂過去半年。不少業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于提前“透支”成交量，鄭州二手房市場將在未來幾個月逐步陷入“冰凍期”。
但4月份的官方數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交6532套，同比上漲363.59%，僅比3月份減少299套。
業(yè)內(nèi)人士分析，3月份“扎堆”辦理二手房過戶手續(xù)的人很多，以至于手續(xù)還沒有辦完，鄭州細則就出臺了，4月份的數(shù)字中包含了一部分3月份的成交量。不過鄭州西區(qū)某房地產(chǎn)公司營銷負責(zé)人王經(jīng)理說，鄭州新房價格持續(xù)攀升，部分剛需族望而生畏，只好轉(zhuǎn)向二手房市場。（記者 鄧飛）
