2013-03-11 06:29:00 來(lái)源:東方今報(bào)
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3月5日，鄭州市房屋交易和登記中心，房產(chǎn)交易過(guò)戶人數(shù)激增，為節(jié)省時(shí)間，有人的午餐便在大廳里解決
映象網(wǎng)訊（廣電全媒體 記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）盡管各地配套細(xì)則還未露出廬山真面目，但新國(guó)五條細(xì)則的蝴蝶效應(yīng)下，國(guó)內(nèi)不少城市上周都出現(xiàn)了二手房交易井噴現(xiàn)象，鄭州也不例外。
值得注意的是，這一波房產(chǎn)交易過(guò)戶的高潮，有國(guó)家宏觀政策產(chǎn)生的效應(yīng)，部分房產(chǎn)中介推波助瀾也是很大一部分原因，一些市民情緒恐慌著急賣房或著急買房，更是將鄭州二手房單日交易量推向了頂點(diǎn)。
【數(shù)據(jù)】鄭州二手房一天過(guò)戶412套
國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)一周后，辦理二手房交易過(guò)戶的鄭州市民人數(shù)連日來(lái)居高不下。出于對(duì)賣房差價(jià)按20%征收個(gè)稅的擔(dān)心，鄭州二手樓市短時(shí)間內(nèi)異?；鸨?。
3月8日，鄭州市房屋交易和登記中心共受理二手房交易過(guò)戶申請(qǐng)412件，地稅部門稅務(wù)征收接件量更是達(dá)到518件，均創(chuàng)下了鄭州二手房交易單日接件量的紀(jì)錄，一天的成交量與平時(shí)鄭州二手房市場(chǎng)一周的成交量相當(dāng)。
鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控新國(guó)五條細(xì)則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個(gè)辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網(wǎng)簽合同量平均僅50～60件；二手房稅務(wù)征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70～80件。
【措施】 辦事大廳開(kāi)始提供醫(yī)療服務(wù)
為了給市民盡快辦理完房屋交易，鄭州市房管局工作人員一周來(lái)一直加班加點(diǎn)，不僅中午輪流吃飯不休息，每天晚上都是八九點(diǎn)下班。連續(xù)高強(qiáng)度的工作，鄭州市房管局辦事大廳多名工作人員累倒在工作崗位上。3月8日，在連續(xù)工作十幾個(gè)小時(shí)后，更是有工作人員在窗口接件時(shí)直接休克被救護(hù)車?yán)邠尵取?/p>
“以前持續(xù)的時(shí)間沒(méi)有這么長(zhǎng)?！编嵵菔蟹课萁灰缀偷怯浿行挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人稱，為了保障市民交易安全，鄭州市房管局采取了多項(xiàng)應(yīng)急措施。
一是抽調(diào)機(jī)關(guān)人員到辦事大廳中“換防”。
二是在保證交易安全的前提下，同稅務(wù)部門協(xié)商盡量簡(jiǎn)化二手房交易的流程。
三是辦事大廳準(zhǔn)備了充足的飲用水，并補(bǔ)充購(gòu)置了急救箱等醫(yī)療救助品。
【交易】 兩種情形可申請(qǐng)免除資金監(jiān)管
為了保障二手房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，鄭州市規(guī)定二手房實(shí)行網(wǎng)上交易，并由政府對(duì)交易資金實(shí)行監(jiān)管。
鄭州市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易雙方為親屬，可申請(qǐng)免除監(jiān)管，加快交易流程。這里所指的親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。交易過(guò)程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但應(yīng)在法定比例以內(nèi)。
另外，房屋共有人之間過(guò)戶的，也可以選擇免除監(jiān)管。比如，房產(chǎn)證上的兩個(gè)共有人不是親屬關(guān)系，但如果過(guò)戶給其中的另一人，也可申請(qǐng)免除監(jiān)管。
按照規(guī)定，申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的市民，買賣雙方均需出具承諾書，再由交易保證機(jī)構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明，方可完成相關(guān)的交易手續(xù)。辦理存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收費(fèi)。
【提醒】 理性交易規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
由于相關(guān)的稅收細(xì)則仍沒(méi)有出臺(tái)，在部分房地產(chǎn)中介的推波助瀾下，買賣雙方的交易恐慌情形愈發(fā)嚴(yán)重。為此，鄭州市房管局提醒市民，二手房交易時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
一是找正規(guī)房產(chǎn)中介提供服務(wù)。重點(diǎn)查看工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。鄭州市房管局網(wǎng)站（www.zzfdc.gov.cn）上有經(jīng)鄭州市房管局核準(zhǔn)的正規(guī)中介分布圖。
二是要清楚購(gòu)房費(fèi)用，索要各項(xiàng)稅費(fèi)的票據(jù)，沒(méi)有票據(jù)可拒絕交費(fèi)。購(gòu)買二手房的費(fèi)用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，防止房產(chǎn)中介謀取差價(jià)；中介傭金和代辦費(fèi)，注意提前約定；交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)，二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。
三是理性消費(fèi)。
首先，正確理解政策。稅收新政策即便出臺(tái)，也會(huì)有一段時(shí)間的政策過(guò)渡期。同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暫免征收個(gè)人所得稅。
其次，不要輕易相信謠言。國(guó)家政策變動(dòng)以官方通知為準(zhǔn)，市民可以關(guān)注政策動(dòng)向，但要慎重采取行動(dòng)，更不要輕信小道消息。
最后，鄭州市告誡各中介公司不得蠱惑、煽動(dòng)或誘導(dǎo)市民進(jìn)行房屋交易，不得散布擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅查處。
■ 擴(kuò)展閱讀
北上廣深二手樓市冷暖不均
據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，新國(guó)五條細(xì)則公布一周來(lái)，各地“搶末班車”過(guò)戶量大增，面對(duì)地方細(xì)則出臺(tái)的壓力，一線城市的樓市表現(xiàn)卻迥然有別。北京、上海的業(yè)主更傾向于降價(jià)出貨，廣州買家購(gòu)房欲望更加強(qiáng)烈，為了搶一套中意的房子甚至不惜“打飛的”簽約。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)“冷暖不均”，主要是由于南北購(gòu)房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有別，一是廣深“炒家”比例低于北京、上海；二是北京、上海外地戶口購(gòu)房者更多。而從目前的情況來(lái)看，可以預(yù)計(jì)，這一波“購(gòu)房潮”將持續(xù)到3月底，并透支數(shù)月的購(gòu)買力，此后將進(jìn)入二手成交“冰封期”，中介行業(yè)面臨又一輪洗牌。
■ 輿論呼吁
新國(guó)五條不要誤傷“剛需族”
新華社評(píng)論稱，新國(guó)五條的細(xì)化，彰顯中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心，然而房?jī)r(jià)問(wèn)題恐非加重個(gè)稅可解決，需房產(chǎn)稅、加大保障房力度、保障供給等組合拳配套。另售房人很有可能將稅款加入房?jī)r(jià)讓剛需買單。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀評(píng)論認(rèn)為，此次新國(guó)五條倉(cāng)促出臺(tái)，具體規(guī)則粗糙，有可能誤傷無(wú)辜。有不少網(wǎng)友在微博上表示，二手房征收20%的個(gè)稅，不但沒(méi)有動(dòng)搖“房叔”、“房嬸”、“房姐”等非正當(dāng)?shù)睦?，而且讓買不起房的窮人更窮了。
針對(duì)市場(chǎng)對(duì)國(guó)五條細(xì)則會(huì)誤傷改善性需求和剛性需求的擔(dān)憂，住建部3月4日回應(yīng)稱，國(guó)五條細(xì)則若誤傷剛需會(huì)有保護(hù)措施，3月底地方版細(xì)則出臺(tái)將突出地區(qū)差異化。
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，“20%個(gè)稅政策的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該盡早清晰化”。
■ 溫馨提示
二手房交易必備材料
房管窗口：賣方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，收款銀行賬號(hào)（賣方本人卡號(hào)）。買方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，夫妻雙方戶口本原件（復(fù)印首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)各1份），結(jié)婚證原件、復(fù)印件，未婚的提供未婚證明（民政局開(kāi)具），離婚的提供離婚證原件、復(fù)印件，未再婚證明原件（民政局開(kāi)具）。
非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個(gè)人所得稅完稅證明或鄭州市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預(yù)審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。
地稅窗口：買賣雙方身份證復(fù)印件、存量房買賣合同復(fù)印件（整本復(fù)印）、房產(chǎn)證復(fù)印件（整本復(fù)?。?、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書、新契稅證復(fù)印件、資金監(jiān)管證明復(fù)印件。
?。ㄗⅲ簜€(gè)別情況需要其他復(fù)印件請(qǐng)到窗口咨詢）
