在多重調控政策重壓下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。二手房方面，買賣雙方和經紀人從心態上都有了變化。

　　鄭報融媒記者 王亞平

　　二手房觀望心態漸濃

　　作為一名二手房中介門店負責人，劉偉為了降低成本，維持公司運轉，7月初他帶領團隊進入了公寓辦公。

　　近日，一位市民吐槽，放租的房子掛了一個月都沒幾個人問，至今都沒有租出去，他就想著掛到中介，若價格滿意就賣了。誰知道，自鄭州新房備案價格不得高于去年10月水平的限價政策出臺后，很多購房者都嫌二手房價格高，大都問問價格再無下文，觀望心態漸濃。

　　受貸款收緊、新房限價等調控政策的影響，二手房方面，買賣雙方和經紀人從心態上都有了變化。

　　據二七區航海路附近一中介門店經紀人表示，自鄭州新房備案價格不得高于去年10月水平的限價政策出臺后，一些購房者開始將目光聚焦在新房上，現在區域內二手房成交熱度有所下滑，大多數賣方不敢貿然提價。一些需要資金周轉，或有改善換房需求的二手房業主也會主動下調房源報價。

　　該經紀人認為，換個角度看，當前實際上對剛需族來說也是個好的買房機會，特別是主城區配套成熟豐富、房齡不長的二手房源，價值將長期看漲。不妨趁調控期，跟房東坐下來談談，也許會有一定的商談空間。

　　鄭東新區掛牌價最高 高新區最低

　　據房天下數據研究中心統計的數據顯示，今年6月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15366元，上個月掛牌房價為每平方米15398元，價格有小幅下滑。

　　該數據顯示，市內八區的二手房掛牌房價，鄭東新區最高為每平方米22613元;其次是金水區，掛牌房價為每平方米15394元;而掛牌房價最低的是高新區，為每平方米11993元。

　　面積區間上，70~90㎡的緊湊兩房或三房最受購房者關注，搜索占比為28.57%;90~120㎡的搜索占比為20.91%，位居第二;120~144㎡的搜索占比為16.61%，排名第三。