住有所居，老有所養，一直是社會民生熱點。今年以來，隨著國家房地產調控的深入，鄭州房地產市場降溫不少，對于租房市場亦是如此。連日來，記者在調查中發現，由于畢業季尚未到來，城市交通越來越便利等多重因素疊加，市區租房價格相比去年略有下降。而隨著畢業季和小學入學季的到來以及鄭州建設國家中心城市等政策紅利的逐步釋放，租房市場有望迎來“觸底反彈”。

　　市區房租價格

　　部分區域略有下降

　　“現在房地產整體形勢都在降溫，而租房市場降得更多。”昨日上午，在花園路與廣電南路附近一家房產中介機構門口，貼滿了各類售房消息，而租房的消息卻寥寥無幾，面對記者的疑問，一位房產經紀人如是說。

　　“三室兩廳的房子，去年北云鶴這一片的房租大概在3500元，上下浮動不大，但今年只要3200元就能租到，如果長期租，價格則更低。”該房產經紀人表示，每年的夏季是租房的淡季，但今年表現得更為明顯，有時候一天也接不到一個租房電話。對于中介門店租房市場的冷清，他表示，租房相比賣房在程序上要簡化得多，現在很多房主都把租房信息掛到網上，很多人也都直接在網上和房主談好，直接就租了房，還能省中介費，門店生意越來越難做。

　　下午4點，在南三環連云路附近，一家房產中介門店卻已鎖上大門，聽說記者來找房子，附近居民告訴記者現在很多人都不通過中介公司，直接到物業上問問就能租到房子，挑選余地還大。

　　隨后，記者來到附近一個小區的物業，物業工作人員告訴記者，小區300多戶人，目前有20多套房子委托給物業待租，鑰匙都在物業這里，要看房隨時都可以。而對于價格，物業工作人員也不避諱地說，今年價格相比去年普遍下滑了10%左右，去年，三室兩廳的房子價格低于3000元的很少，而今年普遍在3000元以下，個別簡易裝修的只需要2500元就能租到。但她同時認為，房租的下降不是絕對的，主要是這兩年附近的征遷居民都回遷安置了，所以這片區域空置的房子就多了，價格自然就降了下來，附近一些學校等熱點區域的租房價格并沒有降。

　　公共交通便利

　　租房距離不再重要

　　在記者走訪的房產中介和物業公司看來，目前租房市場雖然有所降溫，但隨著高校畢業季和小學入學季的到來，市場正在逐步回升。

　　“現在正在答辯，等到6月份就得找個房子，安心找工作了。”大學生小劉今年將從河北某高校畢業，目前正在答辯的他，開始考慮回鄭州工作，首先需要解決的便是房子的問題。

　　“網上看了一些租房信息，但現在主要精力還是在答辯上，等答辯完，跑跑工作就該考慮租個合適的房子。”小劉說，現在鄭州市區的房價比較高，對于剛剛畢業的學生來說，肯定得先租房，但因為工作沒找好，所以想等工作有個眉目后再就近找房。

　　相比畢業生，有過工作經歷的年輕人對于租房則顯得更加從容。“最早在白廟，后來又去了徐寨，現在搬到了劉莊，現在租房容易多了。”在文化路某網絡公司上班的小李這樣表示。

　　小李告訴記者，原來住在公司附近主要是工作生活都方便，但現在隨著城市框架的拉大，各個區域都建得很好，生活都很便利，租房距離已經不那么重要。此外，他感受最深的就是鄭州交通的發展，大大縮短了公司和家的距離。“地鐵10分鐘，步行10分鐘就到單位了，還能省幾百塊的房租，何樂而不為。”他這樣說。

　　多重因素造成

　　房租降溫幅度不大

　　“在國家調控下，整個房地產市場都在降溫，自然也包括租房市場。”全國知名房產統計機構房天下鄭州市場一位負責人告訴記者，前不久，公司內部開會對鄭州租房市場做過研判，現階段的降溫無非是以下幾個方面。

　　他表示，首先是淡季旺季的影響，因為未到畢業季，租賃市場相對冷淡，這是往年較為普遍的現象。其次是房租本身確實存在虛高的情形，前幾年放假漲得比較高，房租自然水漲船高，而工資漲幅相對較小，合租成為普遍情況，在一定程度上稀釋了租房需求。同時，房地產這幾年一直比較火爆，一大批剛需族已經買房“上車”，不再需要租房子了，也在很大程度上壓縮了租房市場的需求。

　　此外，他還認為，長租公寓的興起也是租房市場降溫的一個原因，如魔飛公寓、青年公寓等等，一個公寓里面住很多年輕人，房租便宜，環境也不錯，比起自己租房子實惠又劃算，深受年輕人追捧。

　　“這些年，市區房租每年增幅都在10%到30%之間，增長比較快，但今年前幾個月的房租相比去年略有下降，但降幅并不明顯。”對于目前的租房市場，鄭州市房產租賃市場管理處相關負責人表示，房租降溫的原因有很多種，其中最為重要的因素還在于這幾年房價增幅超出了工資的增長速度，不少公司職員花在租房上的費用要占到收入的一半，這讓年輕人有些難以承受，但從鄭州城市發展潛力來看，隨著鄭州產業的發展，新型城鎮化的進一步推進，建設國家中心城市等政策紅利的進一步釋放，鄭州的房地產市場和租房市場不會出現大起大落，將會在一個比較健康的水平線上下運行。（鄭報融媒記者 覃巖峰 侯愛敏 王 紅）