住有所居，老有所養(yǎng)，一直是社會(huì)民生熱點(diǎn)。今年以來(lái)，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的深入，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不少，對(duì)于租房市場(chǎng)亦是如此。連日來(lái)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于畢業(yè)季尚未到來(lái)，城市交通越來(lái)越便利等多重因素疊加，市區(qū)租房?jī)r(jià)格相比去年略有下降。而隨著畢業(yè)季和小學(xué)入學(xué)季的到來(lái)以及鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市等政策紅利的逐步釋放，租房市場(chǎng)有望迎來(lái)“觸底反彈”。

　　市區(qū)房租價(jià)格

　　部分區(qū)域略有下降

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)整體形勢(shì)都在降溫，而租房市場(chǎng)降得更多。”昨日上午，在花園路與廣電南路附近一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)口，貼滿了各類售房消息，而租房的消息卻寥寥無(wú)幾，面對(duì)記者的疑問(wèn)，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

　　“三室兩廳的房子，去年北云鶴這一片的房租大概在3500元，上下浮動(dòng)不大，但今年只要3200元就能租到，如果長(zhǎng)期租，價(jià)格則更低。”該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，每年的夏季是租房的淡季，但今年表現(xiàn)得更為明顯，有時(shí)候一天也接不到一個(gè)租房電話。對(duì)于中介門(mén)店租房市場(chǎng)的冷清，他表示，租房相比賣房在程序上要簡(jiǎn)化得多，現(xiàn)在很多房主都把租房信息掛到網(wǎng)上，很多人也都直接在網(wǎng)上和房主談好，直接就租了房，還能省中介費(fèi)，門(mén)店生意越來(lái)越難做。

　　下午4點(diǎn)，在南三環(huán)連云路附近，一家房產(chǎn)中介門(mén)店卻已鎖上大門(mén)，聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)找房子，附近居民告訴記者現(xiàn)在很多人都不通過(guò)中介公司，直接到物業(yè)上問(wèn)問(wèn)就能租到房子，挑選余地還大。

　　隨后，記者來(lái)到附近一個(gè)小區(qū)的物業(yè)，物業(yè)工作人員告訴記者，小區(qū)300多戶人，目前有20多套房子委托給物業(yè)待租，鑰匙都在物業(yè)這里，要看房隨時(shí)都可以。而對(duì)于價(jià)格，物業(yè)工作人員也不避諱地說(shuō)，今年價(jià)格相比去年普遍下滑了10%左右，去年，三室兩廳的房子價(jià)格低于3000元的很少，而今年普遍在3000元以下，個(gè)別簡(jiǎn)易裝修的只需要2500元就能租到。但她同時(shí)認(rèn)為，房租的下降不是絕對(duì)的，主要是這兩年附近的征遷居民都回遷安置了，所以這片區(qū)域空置的房子就多了，價(jià)格自然就降了下來(lái)，附近一些學(xué)校等熱點(diǎn)區(qū)域的租房?jī)r(jià)格并沒(méi)有降。

　　公共交通便利

　　租房距離不再重要

　　在記者走訪的房產(chǎn)中介和物業(yè)公司看來(lái)，目前租房市場(chǎng)雖然有所降溫，但隨著高校畢業(yè)季和小學(xué)入學(xué)季的到來(lái)，市場(chǎng)正在逐步回升。

　　“現(xiàn)在正在答辯，等到6月份就得找個(gè)房子，安心找工作了。”大學(xué)生小劉今年將從河北某高校畢業(yè)，目前正在答辯的他，開(kāi)始考慮回鄭州工作，首先需要解決的便是房子的問(wèn)題。

　　“網(wǎng)上看了一些租房信息，但現(xiàn)在主要精力還是在答辯上，等答辯完，跑跑工作就該考慮租個(gè)合適的房子。”小劉說(shuō)，現(xiàn)在鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)比較高，對(duì)于剛剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，肯定得先租房，但因?yàn)楣ぷ鳑](méi)找好，所以想等工作有個(gè)眉目后再就近找房。

　　相比畢業(yè)生，有過(guò)工作經(jīng)歷的年輕人對(duì)于租房則顯得更加從容。“最早在白廟，后來(lái)又去了徐寨，現(xiàn)在搬到了劉莊，現(xiàn)在租房容易多了。”在文化路某網(wǎng)絡(luò)公司上班的小李這樣表示。

　　小李告訴記者，原來(lái)住在公司附近主要是工作生活都方便，但現(xiàn)在隨著城市框架的拉大，各個(gè)區(qū)域都建得很好，生活都很便利，租房距離已經(jīng)不那么重要。此外，他感受最深的就是鄭州交通的發(fā)展，大大縮短了公司和家的距離。“地鐵10分鐘，步行10分鐘就到單位了，還能省幾百塊的房租，何樂(lè)而不為。”他這樣說(shuō)。

　　多重因素造成

　　房租降溫幅度不大

　　“在國(guó)家調(diào)控下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在降溫，自然也包括租房市場(chǎng)。”全國(guó)知名房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)房天下鄭州市場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，前不久，公司內(nèi)部開(kāi)會(huì)對(duì)鄭州租房市場(chǎng)做過(guò)研判，現(xiàn)階段的降溫?zé)o非是以下幾個(gè)方面。

　　他表示，首先是淡季旺季的影響，因?yàn)槲吹疆厴I(yè)季，租賃市場(chǎng)相對(duì)冷淡，這是往年較為普遍的現(xiàn)象。其次是房租本身確實(shí)存在虛高的情形，前幾年放假漲得比較高，房租自然水漲船高，而工資漲幅相對(duì)較小，合租成為普遍情況，在一定程度上稀釋了租房需求。同時(shí)，房地產(chǎn)這幾年一直比較火爆，一大批剛需族已經(jīng)買(mǎi)房“上車”，不再需要租房子了，也在很大程度上壓縮了租房市場(chǎng)的需求。

　　此外，他還認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的興起也是租房市場(chǎng)降溫的一個(gè)原因，如魔飛公寓、青年公寓等等，一個(gè)公寓里面住很多年輕人，房租便宜，環(huán)境也不錯(cuò)，比起自己租房子實(shí)惠又劃算，深受年輕人追捧。

　　“這些年，市區(qū)房租每年增幅都在10%到30%之間，增長(zhǎng)比較快，但今年前幾個(gè)月的房租相比去年略有下降，但降幅并不明顯。”對(duì)于目前的租房市場(chǎng)，鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房租降溫的原因有很多種，其中最為重要的因素還在于這幾年房?jī)r(jià)增幅超出了工資的增長(zhǎng)速度，不少公司職員花在租房上的費(fèi)用要占到收入的一半，這讓年輕人有些難以承受，但從鄭州城市發(fā)展?jié)摿?lái)看，隨著鄭州產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，建設(shè)國(guó)家中心城市等政策紅利的進(jìn)一步釋放，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)和租房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，將會(huì)在一個(gè)比較健康的水平線上下運(yùn)行。（鄭報(bào)融媒記者 覃巖峰 侯愛(ài)敏 王 紅）