營銷中心內部

　　營銷中心門面

　　4月10日，有讀者向記者反映：位于中牟縣商都大道與壽圣街交叉口南側的天安“星河灣”商品房開發項目，因拖欠外債較多，先后被公安機關和法院多次查封。然而，開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，以內部認購預交訂金的方式，通過該公司的售樓部向外出售房子。

　　探訪

　　售樓部以內購、回饋老客戶名義做促銷

　　10日上午10時許，記者以買房者的身份，來到商都大道與壽圣街交叉口南側路東的“星河灣”營銷中心。一進門，一名自稱姓李的售樓女子便向記者介紹了樓盤的基本情況。李女士說，“星河灣”樓盤項目有高層、多層和洋房，現在還沒有開盤，開盤后市場價為9600元/平方米左右，目前正在進行內部認購，交了訂金就可以選房。

　　“公司本周末要搞一次內購活動，將拿出3號樓一個單元的房子，讓公司員工進行福利認購和回饋老客戶，一共限量50套房子，除了公司員工內部認購外，剩余的二三十套房子，將以每平方米8100元至8700元的價格，回饋老客戶。”李女士說，此次推出的50套房子，戶型只有兩種，一種是兩室兩廳的80多平方米住房，另一種是三室兩廳的117平方米的住房。如果想買的話，現在就可以交1萬元或2萬元的訂金，交了訂金后可以簽一個內購合同。先交訂金者可以優先選房。

　　當記者問及該樓盤是否有商品房預售許可證時，售樓員李女士明確表示還沒有辦下來，但她勸記者不要擔心，說公司前期項目投入了大量的資金，預售證肯定能辦下來，只是現在政府對預售證的審批非常嚴格，所以需要等一段時間。預售證一旦辦下來后，房子的價格將在內部認購價的基礎上上浮1000多元。

　　“這幾天一直有人來訂房子，今天上午還來了一男一女，每人各訂了一套80多平方米的房子，都交了訂金。”李女士說，一般買房者會因沒有預售證擔心，這種擔心是正常的，“畢竟買房子不是小事，需要慎重”，但她隨后提醒記者，該公司的房子已經委托給兩家很有名的中介公司代售，這兩家中介公司手中掌握著大量的客戶，該樓盤的房子根本不夠他們賣，所以，要買房子最好趁此次內購活動期間。記者臨走時，售樓員還送上了該樓盤的宣傳冊和名片。

　　隨后，記者走訪了該樓盤周邊的一些有預售證小區的售樓部，發現這里的樓盤價格每平方米在9600元至1.2萬元之間。

　　調查

　　土地不到兩年先后被查封5次

　　上午11時30分，在工地門口，記者見到了在天安“星河灣”項目工地負責鋼筋施工的寧先生。此時，天雖然下著雨，寧先生卻被拒之門外，無法進入工地。

　　據寧先生介紹，“星河灣”項目是鄭州天安置業有限公司開發的，他以前在工地上負責鋼筋加工和安裝。因開發商一直拖欠工程款，當時為了不影響工期，他只好墊資支付手下農民工的工錢和材料款，一年中陸續投進去200多萬元。當初為了籌錢，他把自己開的西餐廳都轉讓了。2015年8月，他們幫助開發商到房管局辦理商品房預售許可證時才發現，該項目的50畝土地，已被上街區公安分局查封了，預售證根本辦不成。2015年9月1日，由于開發商一直拖欠工程款和農民工工資，他們向建設部門申請了停止施工。此后，該工地一直處于停建狀態，所建的幾棟樓也成了爛尾樓。

　　“近段時間，我和工人經常到工地，但工地已換了新的開發商，大門被保安把著，我們以前在這里施工的人一律不讓進去。”寧先生告訴記者，從2015年該項目開工后的第二年，開發商就在工地馬路對面建了售樓部，售樓部一直在正常營業。

　　為了查明該項目的土地是否被查封，記者隨后來到了中牟縣國土資源局，以普通購房者的身份，查詢了天安置業有限公司在中牟縣商都大道所開發樓盤用地的情況，查詢結果顯示，該塊土地早在2015年7月29日，被上街區公安分局依法查封，2016年4月6日，被管城區法院依法查封。2016年7月，分別被上街區法院和中牟縣法院依法查封，2016年9月22日，被鄭州高新區法院查封。由此可以看出，在不到兩年的時間里，鄭州天安置業開發的這塊土地，竟被相關部門查封了5次，查封的期限，多為三年。

　　說法

　　律師稱，沒有預售證，土地被查封，任何形式的售房都違法

　　當天下午，記者就“星河灣”開發商在無預售許可證、土地被查封的情況下，以內部認購的形式，對外出售商品房的行為，咨詢了律師。

　　河南國基律師事務所的凌興高律師認為，開發商沒有取得商品房預售許可證，是不允許對外出售房子的。所謂的內部認購，也屬于出售房屋的一種形式。只要沒有預售證，任何形式的售樓行為都是違法的。

　　凌興高說，開發商明知土地已被法院查封，卻仍公然在售樓部內向群眾推銷房子，涉嫌欺詐。老百姓一旦買了這樣的房子，很可能拿不到房產證，甚至連房子都難以得到。他提醒消費者，購房時，一定要查驗是否有商品房預售許可證，不要一時圖便宜，購買那些五證不全的房子，給自己造成巨大的損失。記者李嵐文圖