2017年1月10日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了2016年12月份市區房地產數據及2016年全年的市場數據。數據顯示，2016年12月份市區商住房銷售量價齊升，2016年全年市區商住房、二手房銷量和價格均創出歷史新高，但是非住房在銷量創歷史新高的同時，價格比2015年每平方米下跌了465元。 鄭報融媒記者 胡審兵

　　去年12月份商住房 銷售量價齊升

　　數據顯示，2016年12月份，鄭州市區商住房賣了14326套，比11月多賣2481套，平均每天賣房超過462套。這是自去年十一期間市區開始實施限購限貸政策，10月份銷量被“腰斬”后，連續第二個月恢復上漲。

　　從商住房銷售均價來看，2016年12月份，市區商住房房價為每平方米10445元，經過10月、11月連續下跌后，價格出現反彈，每平方米比11月份上漲了685元，再次漲至1萬元以上。

　　對此，業內人士分析指出，因為房管局備案數據與各樓盤簽約數據存在滯后性，12月份市區商住房銷售數據，主要還是9月到11月份成交的，所以當時房價和銷量保持在高位屬于正常。鄭州樓市新政對市場銷量和價格的影響，從統計數據上看會逐步顯現出來。

　　去年12月份市區二手房 成交量跌至8月份來新低

　　根據市房管局發布的數據，12月份鄭州市區二手住房成交了6161套，比11月少成交2350套，創出8月份以來的4個月新低。12月份市區二手住房成交均價為每平方米10329元，比11月份上漲了26元，繼續創出歷史新高。

　　21世紀不動產鄭州區域總經理王川分析，在10月份鄭州樓市新政出臺后，二手房市場銷量就已出現了大幅下滑。由于簽約備案的滯后性，12月份的銷量基本上屬于10月、11月份的成交數據，從數據上已反映出來調控對市場的真實影響。預計2017年1月份二手房成交量還會繼續下滑。

　　2016年市區商住房比2015年多賣58124套

　　數據顯示，2016年，鄭州市區商住房累計賣了163575套，比2015年多賣58124套，環比上升55.12%，增幅超過五成，意味著2016年平均每天賣房446套。

　　如果從銷售面積來看，2016年市區商住房賣了1721.61萬平方米，比2015年多賣643.27萬平方米，增幅達到59.65%，接近六成。

　　2016年鄭州市區商住房銷售均價為每平方米9736元，比2015年上漲了879元，環比漲幅為9.92%，比2015年上漲幅度接近10%。

　　2016年下半年銷量和價格猛增

　　其實這樣的比較，掩蓋了2016年市區商住房銷量和房價變動的具體時段。如果把2016年1至6月份即去年上半年的銷售情況拿出來比較，看得會更清楚。

　　統計數據顯示，2016年上半年鄭州市區商住房銷量為70841套，僅占全年銷量的43.31%，即下半年賣了92734套，占比達到56.69%。

　　從房價來看，2016年上半年房價為每平方米9100元，與2015年同期相比上漲了362元，漲幅為4.14%。2016年全年比2016年上半年每平方米上漲了636元，漲幅為每平方米6.99%。

　　業內人士指出，從數據來看，顯示出2016年7月份之后，隨著萬科美景鄭紡機地王、經開區濱河國際新城地王“三連冠”、鄭東龍湖地王價超過同期廣州地王等，鄭州市區商住房銷量和價格都出現了快速上漲的勢頭，這個數據和八九月份很多項目開盤“日光盤”“小時光盤”、房價跳漲的情形是吻合的。

　　2016年二手房量價同時創出新高

　　2016年，鄭州市區二手住房交易量為80439套，比2015年上漲了23263套，環比漲幅為40.69%；二手住房成交均價為每平方米9327元，比2015年上漲了1171元，環比漲幅為14.36%。二手房量價同時創出歷史新高。可以看出，隨著2016年樓市進入火爆狀態，二手房成交量也在大幅上升。

　　在2016年樓市火爆的背后，鄭州市區非住宅市場價格反而出現了下跌，讓市場頗感意外，也反映出當前非住宅庫存量過高帶來的影響依然在延續。

　　數據顯示，2016年，鄭州市區非住宅銷量為40598套（間），比2015年多賣20980套，增幅達到106.94%；從面積來看，非住宅成交面積為314.16萬平方米，比2015年多賣103.07萬平方米，增幅達到48.83%。2016年市區非住宅銷售均價為每平方米10864元，比2015年下跌了465元。

　　商住房庫存量3個半月即能消化完

　　在銷量大增的情況下，鄭州市區商住房去化在快速進行。數據顯示，2016年，鄭州市區商住房累計投放了1476.63萬平方米，累計銷售了1721.61萬平方米，也就是說當年的投放量趕不上當年的銷量。截至2016年12月底，鄭州市區商住房累計庫存500.63萬平方米，按照2016年平均月銷量測算，消化周期僅為3個半月。

　　不過，在住宅庫存量大幅下降的情況下，雖然2016年非住宅銷量也大幅上升，但是總的庫存量仍在增加。鄭報融媒記者測算得知，2016年鄭州市區非住宅庫存量為1281.51萬平方米，按照2016年平均月銷量測算，去化周期需要48.9個月。

　　業內人士指出，隨著去年10月份起鄭州市區開始實施限購限貸以及12月份限購限貸升級，市區住宅庫存量短期庫存量消化問題依然不大，但是隨著調控持續，在2017年下半年預計商住房庫存壓力會增大。與此同時，由于非住宅不在調控政策之列，預計銷量還會繼續增長。