本報訊 77輪競爭，54分鐘限時競價，15家開發(fā)商火拼……9月1日，河南自貿(mào)區(qū)獲批的第二天，毗鄰自貿(mào)區(qū)范圍的經(jīng)開區(qū)一塊41.83畝住宅用地網(wǎng)上摘牌，以樓面價每平方米11921元、每畝地價3576.38萬元成交，創(chuàng)出經(jīng)開區(qū)新的樓面價、每畝地價“雙料地王”記錄，得主為央企華潤。

　　鄭州晚報記者 王賽華 胡審兵

　　不足1小時，誕出新地王

　　此次出讓的地塊為鄭政經(jīng)開出[2016] 028號住宅地塊，位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，使用面積約27888.74平方米，約合41.83畝。規(guī)劃容積率大于1小于4.5，建筑限高100米，掛牌起始價28000萬元。按最大容積率計算，折合掛牌樓面價2231元每平方米，每畝地價669.8萬元。

　　在9時轉(zhuǎn)入限時競價時，該地塊報價已達(dá)到100400萬元，每畝地價2400.19萬，超出前任經(jīng)開區(qū)單價地王。

　　今年以來，鄭州各區(qū)域地王競爭中，一言不合，開發(fā)商就把幾千萬、上億的單子都甩出來了，不過在此次經(jīng)開區(qū)地王競拍中已不值一提。在自由競價階段第八輪，競買人“53173570”一筆加價5.06億元，價格一下打到7.98億元。最終，經(jīng)過77輪競爭，競買人“25738082”以14.96億元競得。成交結(jié)果顯示，競得人為北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，單價3576.38萬元每畝，樓面價每平方米11921元，溢價率434.29%。同時創(chuàng)出經(jīng)開區(qū)新的樓面價、每畝地價“雙料地王”紀(jì)錄。

　　多重利好刺激地價大漲

　　與今年誕出的各鄭州區(qū)域地王或者鄭州地王相比，此次經(jīng)開區(qū)“雙料地王”面積最小，同時容積率也較高，在如此高地價的情況下，開發(fā)企業(yè)后期自由操作的空間并不大。多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此次這么高價格成交沒有想到。不過，由于鄭州市區(qū)好的凈地越來越少，在鄭州房地產(chǎn)市場今年形勢大好，一線房企紛紛進(jìn)駐的背景下，每次凈地掛牌出讓，都會吸引多方競爭，此次誕出地王并不意外；另外，經(jīng)開區(qū)近年來房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，綠地、恒大、海馬、康橋、亞新等國內(nèi)、省內(nèi)實(shí)力房企紛紛進(jìn)駐，市場日臻成熟；最后，經(jīng)開區(qū)涉外用地概念，特別是8月31日剛剛公布河南自貿(mào)區(qū)獲得批準(zhǔn)，對“催生”此次地王可謂“及時雨”，該地塊臨近規(guī)劃中的自貿(mào)區(qū)旁邊。