最近，淅川的王九峰有點(diǎn)魂不守舍，開(kāi)開(kāi)心心買了一套房子，滿以為幸福日子就要開(kāi)始了，沒(méi)想到陷入一場(chǎng)大麻煩。買房時(shí)，房主一再保證能辦房產(chǎn)證，可當(dāng)他到房管部門了解后才知道，自己所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房根本辦不了房產(chǎn)證。他要求房主退還購(gòu)房款，對(duì)方卻以各種理由推托。經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，他一氣之下將房主告上法庭。

　　買房圖便宜

　　商品房?jī)r(jià)格高，年輕人“買不起房”的抱怨不絕于耳。王九峰本是淅川縣盛灣鎮(zhèn)魚(yú)關(guān)村人，在深圳已打拼5年有余，其間也攢下一些錢，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠在大城市買房。這些年他也處過(guò)幾個(gè)女朋友，都因?yàn)闆](méi)有房子跟他拜拜了。

　　其實(shí)小縣城房子也不便宜，手續(xù)齊全、地段較好的商品房，再加上裝修、購(gòu)買家具，沒(méi)有個(gè)四五十萬(wàn)元根本住不進(jìn)去。眼看到了談婚論嫁的年齡，在父母的再三催促下，王九峰將買房的目光轉(zhuǎn)向了淅川縣城，還在老家找到了心儀的未婚妻。

　　從2012年5月開(kāi)始，王九峰陸續(xù)到淅川縣城鄉(xiāng)接合部看房。和未婚妻商量后，他決定將視線轉(zhuǎn)向城郊區(qū)域價(jià)錢便宜的小產(chǎn)權(quán)房上。

　　李國(guó)緒是淅川縣上集鎮(zhèn)朝陽(yáng)社區(qū)人，該村分給李國(guó)緒一份宅基地，2012年他在此宅基上建造兩座獨(dú)家小院。

　　經(jīng)熟人介紹，2012年5月5日，王九峰和未婚妻一起到上集看李國(guó)緒其中一座房子。李國(guó)緒說(shuō)房子一口價(jià)20萬(wàn)元，并再三強(qiáng)調(diào)說(shuō)房子可以辦房權(quán)證。

　　看到這樣便宜的價(jià)格，王九峰和未婚妻都心動(dòng)了，最終，雙方以20萬(wàn)元成交。購(gòu)房協(xié)議簽訂后，王九峰一次性付清了房款，李國(guó)緒給王九峰出具了收條。

　　自此，王九峰如愿以償，不但花最少的錢在縣城安了家，而且還是個(gè)獨(dú)家小院，雖說(shuō)面積小點(diǎn)，但宛如小別墅，這在很多人眼里都是天上掉餡餅的美事。但他沒(méi)有想到，由于缺乏法律知識(shí)，他的行為也為今后的糾紛埋下了隱患。

　　辦證遇麻煩

　　房子問(wèn)題解決了，接下來(lái)就是盼著盡快把房權(quán)證辦下來(lái)。他向房管部門申請(qǐng)辦理房權(quán)證時(shí)，才明白原來(lái)自己購(gòu)買李國(guó)緒的小產(chǎn)權(quán)房根本辦不了房權(quán)證，而且其與房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議自始無(wú)效。

　　這一消息對(duì)一個(gè)在外辛苦打拼多年的農(nóng)村小伙來(lái)說(shuō)，猶如晴天霹靂。王九峰多次與李國(guó)緒協(xié)商無(wú)果，無(wú)奈之下，一紙?jiān)V狀將其告到法院，要求對(duì)方返還購(gòu)房款20萬(wàn)元。

　　法院審理后認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出證、轉(zhuǎn)讓，或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”李國(guó)緒作為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，對(duì)分得的宅基應(yīng)當(dāng)本人使用，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)賣他人。

　　王九峰系淅川縣盛灣鎮(zhèn)戶口，其購(gòu)買淅川縣上集鎮(zhèn)朝陽(yáng)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員李國(guó)緒所有的宅基地房屋，與其簽訂房屋買賣協(xié)議的行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同，當(dāng)事人依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還。法院遂依照我國(guó)《合同法》和《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，判決確認(rèn)王九峰與李國(guó)緒簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，李國(guó)緒返還王九峰購(gòu)房款20萬(wàn)元。

　　（文中人物均為化名）通訊員杜海燕/供稿