2013-04-12 10:32:00 來源:21世紀經(jīng)濟報道
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曉晴
中科電氣(300035.SZ)于2009年12月登陸創(chuàng)業(yè)板。但是，自上市以來，公司業(yè)績卻連年滑坡。
在主營業(yè)務(wù)不景氣的情況下，公司把提升業(yè)績的法寶瞄準了土地出讓收益：公司原舊廠區(qū)的兩塊土地，竟然來回倒騰了兩次。
4月11日，中科電氣發(fā)布公告稱，2013年4月9日，公司與岳陽市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。由公司以總價款11260萬元受讓后者出讓的八字門相關(guān)土地[岳陽市國土資源局掛牌的位于桐子嶺路北側(cè)，黎家壟路東側(cè)及營盤嶺路北側(cè)，花子山路東側(cè)兩宗地塊、土地面積為48833.1平方米(合73.25畝)]的國有土地使用權(quán)。
有意思的是，上述兩宗地塊為原公司所屬地塊，并于今年1月24日剛被岳陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司納入政府儲備而收儲。正是憑借了這筆不菲的土地出讓收益，公司預(yù)計今年一季度業(yè)績同比將爆增430%-460%。
對此，中科電氣內(nèi)部人士坦言，公司此舉就是為了賺錢。“公司此次受讓的兩宗土地是公司搬遷后的兩塊原工業(yè)用地，通過改變土地性質(zhì)變更為商住用地。公司在受讓這兩塊土地時占有天時、地利、人和的條件，受讓價格低于周邊地塊。因此，公司在賣出和買進這兩塊土地時，考慮的是盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)利益最大化。”
不務(wù)正業(yè)“倒地皮”
不過，在公司的投資者看來，此舉卻是不務(wù)正業(yè)。
“賣掉的土地換了個用途又買回來，還要多出近6000萬？現(xiàn)在，公司連主業(yè)都沒有做好，難道又要做自己根本不熟悉的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？”有投資者如是說道，“從市值管理的角度講，公司從事房地產(chǎn)開發(fā)只會帶來估值的下降。更何況目前公司現(xiàn)金流并不寬裕，下游收款也有難度。而且，當前房地產(chǎn)業(yè)也并不景氣。”
二級市場上，公司的投資者損失慘重。截至昨日收盤，中科電氣復(fù)權(quán)后的股價與當初高達36元的發(fā)行價相比，仍破發(fā)37%。
上述中科電氣內(nèi)部人士則表示，公司受讓這兩塊土地，一是謀求開發(fā)利潤，二是解決部分員工特別是專業(yè)技術(shù)人才的住房問題。“公司并無長期經(jīng)營房地產(chǎn)的安排。受讓土地的資金來源是土地收儲所得的5300余萬元以及自有資金。”該人士稱。“不過，公司目前仍沒最后確定，到底是自己運作開發(fā)還是轉(zhuǎn)手再賣出。”
不過，本報記者注意到，在此之前，中科電氣早在2011年底成立了一家全資的房地產(chǎn)公司——岳陽宸中創(chuàng)業(yè)置業(yè)有限公司(宸中創(chuàng)業(yè))。其經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；投資于資產(chǎn)管理(法律、法規(guī)或需前置審批的除外)。
“2011年底成立宸中創(chuàng)業(yè)，就是為了公司整體搬遷后，盤活原有土地資源。該公司手上暫時還沒有房地產(chǎn)項目。等公司管理層作出決定后，自然會有定論。”前述中科電氣內(nèi)部人士稱。
該人士強調(diào)，公司買回的這兩塊地皮肯定有錢賺。“目前，岳陽市的平均房價已超過5000元/平方米。”若按公司受讓地塊面積48833.1平方米計算，公司拿地價約為2305.81元/平方米。
中科電氣去年半年報顯示，報告期內(nèi)，宸中創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入0萬元、凈利潤-14萬元，報告期末的總資產(chǎn)為986萬元、凈資產(chǎn)為986萬元。
此前，正是靠著今年年初“倒地皮”的投資收益，中科電氣終于發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)喜公告，預(yù)計2013年1月-3月歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利4250萬元-4490萬元，比上年同期增長430%-460%。當中，處置原八字門兩宗土地貢獻一季度凈利潤約3260萬元。
主營業(yè)務(wù)連年滑坡
今年2月28日，公司發(fā)布2012年業(yè)績快報稱，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入21517.66萬元，比上年下降9.75%；實現(xiàn)營業(yè)利潤2958.50萬元，比上年下降28.66%；實現(xiàn)利潤總額4100.31元，比上年下降13.94%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3590.76萬元，比上年下降11.86%。
對此，上述中科電氣內(nèi)部人士表示，公司業(yè)績自上市以來逐年下滑，主要與宏觀經(jīng)濟的不景氣，鋼鐵行業(yè)整體業(yè)績下滑，加之國內(nèi)同行業(yè)競爭激烈有很大關(guān)系。
“近一兩年，公司下游鋼鐵行業(yè)整體業(yè)績下滑態(tài)勢明顯；加上國內(nèi)同行業(yè)競爭加劇導(dǎo)致銷售價格下降、產(chǎn)能瓶頸等影響，使公司的收入增長趨緩。”該人士稱。“同時，由于去年上半年雨水天氣多，影響了公司募集資金項目的施工進度，導(dǎo)致項目完成時間延后。公司從2012年6月底開始陸陸續(xù)續(xù)搬遷，到8月上旬才基本完成搬遷工作。”
值得一提的是，公司在去年9月花大力氣推出的自主研發(fā)新產(chǎn)品——中間包電磁精煉與加熱裝置至今仍沒有收到滿意的推廣效果。
“該裝置是填補國內(nèi)空白的一個全新產(chǎn)品，從推上市場到被市場接受，還是有一個過程的。加之受宏觀經(jīng)濟的影響，鋼鐵行業(yè)的整體利潤率大幅度下降，呈現(xiàn)大面積、大額度的虧損局面，這對公司新產(chǎn)品的推廣也會有一定影響。”該人士稱。“目前，已有近十家大鋼廠在跟公司作技術(shù)交流，2013年預(yù)計能訂5-6套。”
