2013-02-19 10:06:00 來源:廣州日報
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從獲得受理函到最終H股登陸中間大約需兩個月左右
萬科A昨日晚間發(fā)布提示性公告表示，該公司B股轉H股方案已于2月7日正式取得中國證券監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《中國證監(jiān)會行政許可申請受理通知書》。在取得證監(jiān)會受理后，2月8日，萬科又向港交所提交了申請。并于15日正式取得香港聯(lián)交所下發(fā)的受理函。
招商證券分析師表示，B轉H獲得通過，估值將向國際看齊。如按2013年10倍動態(tài)PE對萬科A進行估值，目標價將到15元。
1月中旬，萬科曾就B轉H相關事宜在深圳總部召開新聞發(fā)布會，對其轉股的具體步驟進行了披露。記者對照步驟安排發(fā)現(xiàn)，目前此事已經(jīng)進入中國證監(jiān)會對方案進行核準的階段，說明B轉H股方案已經(jīng)通過了臨時股東大會的審議，并獲得了股東支持。
當時，萬科董秘譚華杰曾經(jīng)坦言，B股轉H股方案實施后，境內(nèi)投資人只能申請行使現(xiàn)金選擇權，與此同時，如果有1/3的B股股東都申請行使現(xiàn)金選擇權，B股將只能重回國內(nèi)市場。記者向一位萬科內(nèi)部人士了解到，目前現(xiàn)金選擇權實施的步驟還未到來，萬科轉股最終是否成功理論上還存在一定不確定性。
“萬科能做的事情已經(jīng)結束，接下來主要是在證監(jiān)會和香港聯(lián)交所走程序，具體H股何時登陸香港聯(lián)交所，沒辦法預計具體時間。”上述萬科內(nèi)部人士表示。但根據(jù)B轉H“試水者”中集集團的流程來看，從獲得證監(jiān)會和聯(lián)交所的受理函到最終H股登陸，中間大約經(jīng)歷2個月左右的時間。
今年1月19日，萬科公布B轉H方案。1月21日，萬科A、B股同時復牌。復牌首日，萬科A、B股股價雙雙漲停。2月4日，萬科臨時股東大會以超過99%的高票通過該方案。
昨日萬科A、萬科B雙雙收跌，其中萬科A2月18日收跌2.74%，報11.7元；萬科B收漲0.46%，報15.36港元。
板塊表現(xiàn)
調(diào)控預期強化 地產(chǎn)股未現(xiàn)“開門紅”
昨日是蛇年開市第一日，地產(chǎn)A股依然沒有從節(jié)前的調(diào)整行情中走出，高開低走，最后收綠，主力資金流出近47億元。業(yè)內(nèi)人士認為，最近房價上漲迅猛，政策調(diào)控預期強化將拖累地產(chǎn)股短期表現(xiàn)。
個股方面，漲幅居前的幾乎都是中小型房企或者從其他領域“涉房”的企業(yè)，而大型房企表現(xiàn)不佳，其中A股行業(yè)龍頭“招保萬金”全線收跌，金地集團的跌幅超過5%，萬科A跌幅達到2.74%，而招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的跌幅也都超過1%。
機構：板塊面臨政策壓力
新春期間，雖然樓市成交量大幅下跌，但同比去年春節(jié)長假還是錄得增長，地產(chǎn)股為何依然“開門黑”？有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表觀點認為，近期政策面負面報道較多，政策調(diào)控預期被強化，因此地產(chǎn)股短期難有突出表現(xiàn)。
國金證券分析師曹旭特認為，春節(jié)前一周房地產(chǎn)周漲幅為2.56%，在各行業(yè)漲幅中排名第十八。傳統(tǒng)旺季即將到來，預計開發(fā)商推盤量將再次放大，房價反彈壓力也隨著上升，而“兩會”即將召開，房價又將成為重要議題。“雖然我們認為短期內(nèi)出臺新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預期會對板塊短期表現(xiàn)構成影響。”高盛高華也在其近期發(fā)表的報告中指出，由于監(jiān)管不確定性將限制回報，交投量和市場情緒亦會走弱，對于較短期投資者，高盛建議避開內(nèi)房股。
業(yè)績：四成房企預虧
有趣的是，雖然大型房企在近期走勢一直疲軟，但是，根據(jù)上市房企自己公布的2012年利潤預告來看，大型房企的利潤表現(xiàn)明顯較之中小房企占優(yōu)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股上市公司發(fā)布了2012年利潤預告，預虧及預減房企24家，占比44.4%。從排名前100的12家大型房企來看，預減的為三家，占比為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預虧和預減為21家，占比高達50%。
鏈家地產(chǎn)張旭認為，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位漸漸增強，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將明顯回歸。（張忠安 潘彧）
