2012-10-31 08:39:00 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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新房地板瓷磚有裂痕。 本報(bào)記者 陶冉 攝
事發(fā)房山綠地新都會(huì)物業(yè)稱先交一年物業(yè)費(fèi)領(lǐng)鑰匙即可重整修。
今天是房山區(qū)綠地新都會(huì)·國(guó)際花都(以下簡(jiǎn)稱“綠地新都會(huì)”)的最后交房日。小區(qū)部分業(yè)主卻難言歡笑，他們認(rèn)為自己所購(gòu)的精裝修房存在質(zhì)量問(wèn)題。目前已有數(shù)十戶業(yè)主拒絕收房。
現(xiàn)狀
精裝房現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題
2010年12月底，史先生以123萬(wàn)元買(mǎi)下了綠地新都會(huì)一套2室1廳88.79平方米的房子。當(dāng)時(shí)，每平方米單價(jià)14000多元。史先生說(shuō)，他曾和家人一起去看樣板房，對(duì)整體精裝修格局和房屋配套設(shè)施“都很滿意”。
前天上午，史先生和家人前往驗(yàn)房，卻發(fā)現(xiàn)自己的精裝修房與宣傳廣告“大相徑庭”，“一開(kāi)門(mén)進(jìn)去，腳下踩到的木地板縫隙里不斷冒白灰，多跺兩腳白灰就全部飛起來(lái)了”。此外，客廳天花板上還有漏水的水印，臥室門(mén)擋嚴(yán)重脫落，墻壁和地板的接觸線施工粗糙，衛(wèi)生間洗漱臺(tái)下水蓋已損壞，積水嚴(yán)重?fù)矶略谙词枥锏鹊取?/font>
探訪
天花板裂痕長(zhǎng)2米
連續(xù)數(shù)天的交房日，和史先生存在同樣遭遇的業(yè)主“層出不窮”。
昨天記者來(lái)到該小區(qū)，在業(yè)主鄧先生的家中看到，僅天花板上的裂痕就長(zhǎng)達(dá)近2米。
多位業(yè)主的驗(yàn)房報(bào)告顯示，他們?cè)谛路績(jī)?nèi)均發(fā)現(xiàn)諸如插座無(wú)漏保、廚房管道滲水、墻面和天花板不平整污損嚴(yán)重、衛(wèi)生間地面防水處理不合格、開(kāi)關(guān)松動(dòng)、房頂出現(xiàn)多個(gè)窟窿等一系列質(zhì)量問(wèn)題。
業(yè)主們普遍認(rèn)為，該裝修存在很大問(wèn)題，“這是精裝修的房子，剛進(jìn)門(mén)就有這么多問(wèn)題，我們真的很失望，大家都有種被騙了的感覺(jué)”。
各方說(shuō)法
>>業(yè)主
拒收房索要違約金
商品房預(yù)售合同中顯示：由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，買(mǎi)受人不能以此作為拒收房的理由。
業(yè)主孟先生則認(rèn)為，他們的購(gòu)房?jī)r(jià)格中包含裝修費(fèi)用，因此業(yè)主有權(quán)延遲收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交房的違約金。截至昨天，已有數(shù)十戶業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房。
>>開(kāi)發(fā)商
應(yīng)按時(shí)辦收房手續(xù)
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商綠地京津置業(yè)部工作人員回復(fù)業(yè)主稱，建議業(yè)主們最好在31日之前把交房手續(xù)都辦理了，否則后續(xù)辦理會(huì)比較麻煩。到時(shí)，有關(guān)手續(xù)辦理部門(mén)將逐個(gè)撤銷(xiāo)，會(huì)增加業(yè)主自身的負(fù)擔(dān)。
>>物業(yè)
業(yè)主需先交物業(yè)費(fèi)
綠地新都會(huì)所在的華特物業(yè)工作人員表示，業(yè)主需先交一年的物業(yè)費(fèi)才可以領(lǐng)取鑰匙，對(duì)于部分業(yè)主房屋存在的裝修質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房后10天左右給予重新整修。“我們只是先預(yù)存業(yè)主一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)最終的扣除還要等業(yè)主委員會(huì)成立后才開(kāi)始，目前只是預(yù)收”。
據(jù)了解，目前已有部分業(yè)主交付了物業(yè)費(fèi)。有業(yè)主稱，“這是開(kāi)發(fā)商趕工期造成的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在卻影響了我們的入住時(shí)間”。
>>律師
不影響居住可驗(yàn)收
北京雄志律師事務(wù)所熊烈鎖律師稱，開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)保證質(zhì)量問(wèn)題，如果不影響入住存在小瑕疵，可以正常驗(yàn)收。如果交房法律手續(xù)不全，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。此外，只要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方都簽署了合同，就是已經(jīng)過(guò)協(xié)商后的結(jié)果，這個(gè)合同就是有效的。
