2012-12-14 09:52:00 來源:大洋網-廣州日報
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專家指出，一般來說，現在申請的房貸要批下來肯定要等到明年了。由于今年年底并沒有出現“房貸大塞車”的情況，貸款者完全可以貨比三家，選擇額度充裕、放款時間快的銀行進行房貸業務。
臨近年底，又有網友吐槽稱銀行房貸放款出現了大排隊的現象，公積金貸款方面更是慢上加慢，有的網友甚至表示自己等了半年還沒盼來放款。不過本報記者調查發現，今年房貸額度緊張的情況不如往年，不同銀行的個貸額度有松有緊，出現排隊現象也只是部分銀行的部分網點。
案例一：
銀行不放款 “搬家”得推遲
王小姐3個月前購買了一套二手房，但是讓她著急的是，她所選擇的公積金+商業貸款的組合貸中，商業貸款已批下來了，但公積金貸款一直都沒有批，“現在只能眼巴巴地等著，房東說不付清房款就不讓我們搬進去。”王小姐無奈地告訴記者。
市民陳小姐則告訴記者，她6個月前申請的公積金貸款到現在也還沒有放。記者在某大型論壇上也發現，多位網友吐槽表示臨近年底公積金放款一直沒有下來。
另一位周先生也陷在房貸遲遲不放款的焦慮之中。據其介紹，他購買二手房時申請的是商業貸款，早在上個月便已過戶完畢，本月初便已出押，按理說，應該僅需要幾日便可以放款，但一直到現在，他都沒有等到放款的消息，非常擔心受到年底貸款“排隊”放款推遲的影響。他表示，自己已經訂好了家具，計劃明年一月底搬家，現在看來非常懸。
現狀：
銀行個貸額度有松有緊
“現在申請貸款，最早放貸也要等到明年。”昨日，某股份制銀行個人業務的相關經理告訴記者，臨近年底，申請房貸比較困難，“可以申請，但是就算是資料齊全的客戶，放款也肯定要等到明年了。”
雖然年底貸款額度都會相對緊張一些，但和往年不同，今年并沒有像往年一樣出現各家銀行都放款難的局面。昨日，記者咨詢了多家按揭公司人士，據介紹，由于已經到年底，部分銀行的額度可能出現緊張，但是總的來說比之前兩年的額度要松，“在申請按揭貸款的時候，只要挑一下銀行，完全可以做到在正常放款時間內達到放款的目的。”
據匯翰按揭高級客戶經理莫靜介紹，目前額度比較緊張的銀行大都是此前在房貸上“沖任務”比較激進的銀行，而此前房貸業務完成情況沒有那么理想的，目前房貸的額度都十分充裕。記者從多家按揭公司了解到，目前中行、農行的貸款額度相對緊張，主要原因是此前這兩家銀行在二手房貸方面比較寬松，也是最早下調首套房貸利率的銀行，目前房貸任務完成情況較好。而工商銀行、郵儲行、平安銀行、華夏銀行、廣發銀行等多家銀行依然額度充裕，可以按時放款。
某股份制銀行相關業務負責人告訴記者，由于年底有部分提前還款的客戶，因此該銀行的個人房貸額度也沒有出現特別緊張的態勢，“只要客戶資料齊全，我們還是按照程序在辦理，沒有出現延遲的情況。”
在首套房貸利率上，絕大多數銀行仍堅持8.5折優惠，也有部分銀行只給所謂的“優質客戶”8.5折利率，比如交通銀行。但記者了解到，也有部分銀行的房貸已沒有太多的折扣空間，“部分優質客戶還能享受8.5折，但一般首套房都只能做9折了。” 某股份制銀行工作人員告訴記者。
專家
現在申請肯定要明年才能放
匯翰按揭高級客戶經理莫靜告訴記者，現在提交貸款申請，放款肯定要等到明年。“光審批的時間就要一周左右，還要在房管局辦理歸檔抵押等，直到放款，整個流程最快也要三四個星期。”但是大部分銀行都沒有出現房貸大面積“排隊”的現象。而且即使是因為額度問題無法及時放款，也會在明年1月初進行放款。
大源按揭負責人鄭大源也直言，如果現在提交貸款申請做快貸，才有望趕在農歷新年前放款收樓。業內人士建議，貸款者完全可以貨比三家，選擇額度充裕、放款時間快的銀行進行房貸業務。
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多項貸款利率出現上漲
記者了解得知，目前廣州市面上不僅是房貸緊張，其他的個貸產品如消費貸款等利率也出現了上浮的趨勢。
據了解，目前多家銀行消費類貸款根據客戶情況不同，在基準利率水平上出現上浮的態勢，大多銀行上浮范圍為10%至20%。而也有部分的股份制銀行上浮幅度達到25%至30%。
