2012-11-29 09:14:00 來源:華夏時報
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在只有一個競爭者的情況下，中國太保旗下財險公司和上海外灘濱江綜合開發有限公司終于以27.7億元的成交價格競得位于上海黃浦區594（北塊）、596街坊地塊，因而創下上海今年年內新“地王”紀錄。
11月27日，上海市規劃和國土管理局網站正式發布第177號國有建設用地使用權出讓公告交易結果，上述兩家聯合競標體成功競得該地塊，27.7億元的報價折合樓板價為3.6萬元/平方米，另外一家競標者上海農商銀行則因為報價比該價格少了200萬元功敗垂成。
險資拿地熱情不減
本報記者了解到，從今年下半年開始，隨著國內一線城市土地交易市場升溫，保險資金在全國各地都在“跑馬圈地”，尤其是在上海，無論是太平保險在上海浦東周浦砸下重金建立養老社區，還是泰康人壽在上海松江拿下商業地塊，以及平安在毗鄰上海的桐鄉圈地建多功能養老社區，都可見保險資金對于土地市場的熱情。
以此次上海黃浦區地塊為例，太保聯合外灘濱江共同競標，顯然增加了成功的可能性，公開資料顯示，外灘濱江和太保財險聯合體此番的出資比例分別為64.3%和35.7%，太保財險出資份額約為10億元。
“對于定標結果，業內并不感到意外，該地塊中標者其實已經確定，今日只是完成簽約以及咨詢相關細節問題。”11月28日，申銀萬國證券一位金融分析師如是指出。
據記者了解，自從2010年保監會出臺保險資金投資不動產暫行辦法之后，有超過千億元的保險資金可以投資除商業地產之外的房地產領域，由此國內幾乎所有的大中型險企紛紛在全國一二線城市掀起了拿地熱潮，即使在國家對房地產進行調控的時候，保險資金的動作也從未間斷過，從最初一線城市的商用辦公樓到保障房、公租房，再到商業養老地產，保險資金的規模已達數百億。
“目前土地交易并不熱的時候，太保財險以近10億元的價格拿下上海十六鋪地塊，投資成本不算高。”一家國有大型保險資產管理公司投資部人士周濤（化名）表示，太保財險的舉動也可以被視作一個信號，明年保險資金可能會更大規模地進軍不動產領域，至少在資本市場難以明朗的情況下，加大不動產投資還是能獲得長期穩定的收益。
投資總額水漲船高
在2010年的時候，保監會出臺保險資金投資不動產暫行辦法規定，險企投資不動產的賬面余額，不高于公司上季度末總資產的10%，投資不動產相關金融產品的賬面余額，不高于上季度末總資產的3％；上述兩項投資的賬面余額，合計不高于上季度末總資產的10％。
記者了解到，兩年前，保險資金總資產為4.5萬億左右，而到今年第三季度，國內保險業總資產已經超過6萬億元，這也使得保險資金可投資不動產的總規模隨著總資產的攀升而水漲船高，事實上，在這兩年之中，保險資金也從未放慢過在不動產領域內的投資，養老社區如火如荼的進行和少量保險資金進入保障房領域就是明證。
“理論上保險資金可以有6000億資金可以投資不動產，但是實際情況可能僅為三分之一左右，所以可以預計保險資金對于不動產的投資規模還是會不斷擴大，盡管在此前的規定中，監管層設置了最后一道門檻，就是不允許直接從事房地產開發建設，包括一級土地開發，不能投資設立房地產開發公司，或者投資未上市房地產企業股權，或者以投資股票的方式控股房地產企業。但是從現實上看，保險資金對于房地產領域的投資基本已無障礙，無論是養老地產還是保障房，所針對的人群也并不局限在老年人群，更多還是中高端人群。”復旦大學保險系一位不愿具名的教授則分析指出。
而這位教授也表示，未來保險資金在不動產的投資上還有拓寬的空間，隨著保險資金被放寬出海投資，可以預見，保險資金也有可能將抄底海外房地產市場。
