導(dǎo)讀：今年9月、10月、11月3個(gè)月，鄭州市的商品住宅投放總量達(dá)309.27萬(wàn)平方米，達(dá)到了新政300多萬(wàn)平方米住宅投放的要求。

　　11月還未結(jié)束，鄭州市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)129.9萬(wàn)平方米，相當(dāng)于現(xiàn)有庫(kù)存的近1/3。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如住宅供應(yīng)持續(xù)增加，短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格仍會(huì)下行，有買房計(jì)劃的童鞋，現(xiàn)在選擇機(jī)會(huì)多多啊。

　　變化

　　11月份

　　商住房新增近130萬(wàn)平方米

　　今年9月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布自9月1日起，執(zhí)行新的樓市調(diào)控政策。

　　其中，一條舉措就是增加商住房供應(yīng)，通過(guò)簡(jiǎn)化程序，增加普通商品住房有效供應(yīng)：使300多萬(wàn)平方米基本具備預(yù)售條件的商品住房于12月底之前陸續(xù)投入市場(chǎng)。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局傳出消息，在11月還未結(jié)束時(shí)，鄭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)129.9萬(wàn)平方米。

　　而截至10月底，鄭州市商品住房累計(jì)可售面積為419.19萬(wàn)平方米，129.9萬(wàn)平方米的投放量幾乎是庫(kù)存可售商住房面積的1/3，是今年前8個(gè)月住宅平均投放面積的2倍多。

　　目標(biāo)

　　300多萬(wàn)平方米住宅入市

　　“為了緩解前期我市因?yàn)樯唐纷》抗?yīng)不足造成的短暫性供求緊張，9月1日我市出臺(tái)了以‘增供應(yīng)、抑投資、穩(wěn)房?jī)r(jià)’為主的一系列政策措施。”鄭州市房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，11月份商住房投放量增加就是采取這一舉措的結(jié)果。

　　她說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，2013年前8個(gè)月商品住宅平均投放面積為61.31萬(wàn)平方米，9月份起商品住宅投放開(kāi)始提速，9月、10月鄭州市市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為94.73萬(wàn)平方米、84.64萬(wàn)平方米。

　　“而11月由于城中村改造項(xiàng)目大量入市，1-26日就已經(jīng)批準(zhǔn)了18個(gè)商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可，商住房投放面積已達(dá)129.9萬(wàn)平方米。”

　　這18個(gè)項(xiàng)目主要集中分布在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)，其中以價(jià)格相對(duì)較低的城中村改造項(xiàng)目為主的二七區(qū)投放量最大，共9個(gè)項(xiàng)目、80.3萬(wàn)平方米。

　　按照這些數(shù)據(jù)計(jì)算可得，今年9月、10月、11月3個(gè)月，鄭州市的商品住宅投放總量達(dá)309.27萬(wàn)平方米，達(dá)到了新政300多萬(wàn)平方米住宅投放的要求。

　　年底前還可供應(yīng)3096畝住宅用地

　　預(yù)計(jì)

　　短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格仍會(huì)下行

　　“今年上半年我市出現(xiàn)了商品住宅供應(yīng)不足的情況，2月份和3月份市區(qū)商品住房投放面積僅為24.48萬(wàn)平方米和27.02萬(wàn)平方米，供應(yīng)不足直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦表示。

　　他說(shuō)，9月份以來(lái)，市政府采取的一系列增加普通商品住房供應(yīng)、穩(wěn)控房?jī)r(jià)的措施已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)效果，最明顯的就是住宅供應(yīng)和可售住宅面積大幅增加以及銷售量明顯下降，短暫性供求緊張局面開(kāi)始緩解，繼而帶來(lái)了商品住房?jī)r(jià)格的下跌。

　　葉琦認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，如果住宅供應(yīng)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍然會(huì)出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格下行的趨勢(shì)。

　　“隨著土地供應(yīng)的進(jìn)一步增加，商品住房的短暫性供求緊張局面將在明年上半年進(jìn)一步得到有效緩解，如果政府行政性干預(yù)能夠逐步減弱，這種價(jià)格下行的趨勢(shì)將會(huì)逐步過(guò)渡到供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的局面。”

　　說(shuō)法

　　房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲

　　但空間不太大

　　河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤不這樣認(rèn)為，“供應(yīng)增加了，需求不一定會(huì)減少，11月份開(kāi)盤的桐柏路上的一個(gè)項(xiàng)目，銷售情況就很好。”

　　他說(shuō)，“現(xiàn)在鄭州市區(qū)在售的項(xiàng)目賣得都挺好的，雖然房管局明令不準(zhǔn)漲價(jià)，但是普通購(gòu)房者的感受呢？恐怕多數(shù)人還是感覺(jué)不到房?jī)r(jià)下降吧。開(kāi)發(fā)商報(bào)預(yù)售時(shí)，多會(huì)把漲價(jià)的空間預(yù)留出來(lái)，然后開(kāi)盤做活動(dòng)，給折扣，銷售得不錯(cuò)的話，取消優(yōu)惠就好了，不一樣是漲價(jià)嗎？不過(guò)，漲價(jià)的空間不會(huì)太大，有政策的天花板在，沒(méi)人會(huì)在這時(shí)候撞槍口。”

　　部分取得預(yù)售許可的項(xiàng)目

　　二七區(qū)：

　　鄭密路與嵩山路口

　　亞星盛世悅都

　　鄭密路與清江路交叉口

　　亞星盛世酈都

　　大學(xué)路與南三環(huán)交會(huì)處

　　泰宏建業(yè)國(guó)際城

　　齊禮閻附近

　　升龍5號(hào)院、8號(hào)院

　　雙泰路

　　錦繡山河玉瑞園等

　　金水區(qū)：

　　文博東路

　　天驕華庭二期等

　　中原區(qū)：

　　棉紡西路與秦嶺路交叉口

　　惠眾嘉苑

　　冉屯路與桐柏路口

　　升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)3號(hào)院等

　　高新區(qū)：

　　萬(wàn)科城紫蘭苑

　　基正盛世港灣

　　（訾利利）